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纽约交通枢纽附近楼市大盘点

纽约交通枢纽附近楼市大盘点

摘要

纽约哪里的地铁线路最多?哪里的房价性价比最高?哪里的房产增长潜力最大?

对于工作狂的纽约人来说,上班是否方便成为选择居住地点的重要因素。多条地铁、公交线路交叉,甚至有火车站的交通大站附近就具有很大的诱惑力。这样的地方四通八达,无论是平常上班,与同事小酌,还是周末与朋友相会,都无比便利。今天,优投房就为大家盘点一下纽约市的交通大站有哪些,这些大站附近的房价情况又如何,哪里的性价比最高?哪里的增长潜力最大?

纽约交通枢纽附近楼市大盘点

我们先来盘点一下纽约市哪些地方的地铁线路最多,最四通八达。我们将纽约是每个地铁站连接的地铁线路数按从大到小排序。下图是站内地铁线路排名前10的地铁站以及它们连接的铁路线数。我们发现,大部分地铁站都集中在繁华而紧凑的曼哈顿。地铁线路最多的是位于曼哈顿的世贸中心站,共连接了11条地铁线。排在第二的是位于布鲁克林的大西洋大道——巴克莱中心站,共有9条地铁线路在此交汇。排在第三的曼哈顿的时代广场,共连接了8条地铁线。

 

看到了这些四通八达的地铁站,大家一定好奇,这些地铁站附近的房价如何?性价比是否高呢?接下来,我们就先带大家看一看连接地铁线路最多的三大地铁站附近的楼市情况。

1.    世贸中心交通枢纽(World Trade Center Terminal)

世界贸易中心是纽约曼哈顿下城的一个建筑群,由七座大楼组成,在911恐怖袭击事件后由于大部分建筑受到不同程度的损伤重建,目前一号、四号和七号大楼已经重建完成。世贸中心交通枢纽则位于正在建设的二号楼和三号楼之间。建筑的设计师是来自西班牙的SantiagoCalatrava,将世贸中心交通枢纽这个建筑起名为Oculus(眼),其内部从355英尺长的“眼”中伸展开来,可以看到曼哈顿的一线天空。并且全部使用白色的钢管和玻璃,将自然光引入建筑内部。建筑深度达60英尺,连接了外面的街道和交通枢纽的内部。(详情请见往期文章:911废墟中重生,世贸中心交通枢纽带来全新发展机遇

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在911之后,纽约市政府最初的计划是在倒塌的世贸大楼旧址上重建纽约-新泽西州的客运铁路站(PATH),经过12年的计划更新和建设而出现在大家面前的则是一个集购物、转乘和步道网络为一体的综合体。11条纽约市地铁线路和纽约-新泽西州铁路线穿过世贸中心交通枢纽,这些错综复杂的铁路线都位于地下,而车站地面、墙面和屋顶都是以白色为主的开放式大厅,迎接平均每天25万的,也出于安全考虑以便紧急疏散。

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由于临近华尔街,地处繁华的曼哈顿下城金融区,世贸中心交通枢纽附近的房产以高级的商住混用楼和办公楼为主,近几年的房产交易主要集中在独立产权公寓上,比较适合在附近金融区上班的高级白领居住。独立产权公寓(Condo)和独户/多户住宅的户主拥有独立的产权,可以自由买卖,而合作公寓(COOP)的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。因此华人买家也最喜爱独立产权公寓。

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(2011-2015年世贸中心站附近各类房产交易分布)

2.     巴克莱中心

巴克莱中心位于纽约市的布鲁克林区,这里是著名球星迈克尔•乔丹(MichaelJordan)、导演伍迪•艾伦(Woody Allen)和说唱天王Jay-Z的故乡。巴克莱中心也经常会举办篮球赛、演唱会等各类赛事,这里是布鲁克林篮网队(BrooklynNets)的主场。巴克莱中心枢纽也四通八达, 9条地铁线,11条公交线以及连接纽约长岛的长岛铁路(LongIsland Rail Road)都设站于此,从这里地铁至曼哈顿华尔街只要10分钟。

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与曼哈顿商业气息浓重,人口繁多不同,这里的房产交易以独户/多户住宅和独立产权公寓为主。巴克莱中心的南面市展望高地(ProspectHeights)红砂石连栋屋社区,绿树成荫,环境优美。巴克莱中心的北面是著名的大西洋广场商圈和布鲁克林音乐学院。居住在这里可以同时享有便利交通,安宁的社区生活,以及完善的生活配套设施。

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(2011-2015年巴克莱中心站附近各类房产交易分布)

 

中国开发商也开始看好巴克莱中心附近的区域。中国著名的地产商绿地集团就在开发建设巴克莱中心旁边的太平洋公园(PacificPark)大型综合社区项目,其中的550 Vanderbilt已经开始销售。

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(太平洋公园项目中的“550范德比尔特”住宅大楼)

 

3.     时代广场

纽约的时代广场位于曼哈顿中城。周边高楼林立,聚集了无数商场、办公大楼和剧院,著名的百老汇就位于这里,是纽约最繁忙的地段之一,被称为“世界的十字路口”。时代广场是纽约市内唯一在规划法令内,要求业主悬挂亮眼的宣传版的区域。因此白天黑夜,这里都一直光亮不息。

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由于时代广场位于商业中心,商业气息浓厚,与世贸中心站附近相似,时代广场附近的房产以高级的商住混用楼和办公楼为主,房产交易也主要集中在独立产权公寓上,比较适合在附近金融区上班的高级白领居住。

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(2011-2015年时代广场站附近各类房产交易分布)

在了解了这三个地铁站附近最热的房产交易类型之后,我们再来比较这三个区域的房价情况。由于独立产权公寓这类房产在三个区域的交易都十分热门,我们就来对比一下近几年这三个区域的独立产权公寓的交易价格。

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三个区域的房产价格在近几年都稳步增长。相比于位于世界中心的世贸中心和时代广场,位于布鲁克林的巴克莱中心附近的房产价格更加可人,性价比更高。

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(三个重要地铁站附近2011-2015年房产交易价格中位数)

 

从增长率来看,性价比最高的巴克莱中心附近的房产近几年增长的势头也是最猛,超过了世贸中心和时代广场附近房价格的增长率,2011-2015年5年的增长率高达77%。

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(三个重要地铁站附近2012-2015年房产交易价格相对于2011年的增长率)

 

信息来源:优投房原创、网络

图片来源:优投房原创、网络

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