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纽约上西区(Upper West Side): 文艺圣地、知识摇篮,这里是曼哈顿最适合养家的社区

纽约上西区(Upper West Side): 文艺圣地、知识摇篮,这里是曼哈顿最适合养家的社区

纽约上西区(Upper West Side): 文艺圣地、知识摇篮,这里是曼哈顿最适合养家的社区

(Photo by Preston Pownell on Unsplash

摘要

  • 上西区(Upper West Side)是曼哈顿中心最适合家庭居住的社区
  • 诗人、画家、作家、高级知识分子们的后花园
  • 独立产权公寓Condo五年增长41.4%
  • 大型新建案介绍

如果要在曼哈顿(Manhattan)选择一个最适合家庭生活的社区,既贴近都市生活,又能自得其乐,十个纽约客起码有六个会告诉你:选择上西区(Upper West Side)。在热闹喧嚣的纽约,上西区算是一个安静又温馨的存在。西边有哈德逊河(HudsonRiver)粼粼的波光,东边有中央公园(Central Park)盎然的绿意,街区弥漫着浓浓的家的惬意与安定的气息。


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纽约上西区(Upper West Side): 文艺圣地、知识摇篮,这里是曼哈顿最适合养家的社区

这里是艺术的栖息地–位于上西区的林肯中心(Lincoln Center)是全世界最大的艺术会场。生活在上西区的人,白天还在华尔街证券交易所为股票焦头烂额,晚上却在大都会歌剧院中欣赏天籁之音。在无限繁华中寻找属于自己的艺术圣地,是上西区人特有的生活方式。这里还有众多知名学府–著名的哥伦比亚大学和茱莉亚音乐学院都附近。上西区作为曼哈顿的住宅区,已经成为诗人、画家、作家、高级知识分子们的后花园。在这里,艺术和生活气息同在,财富与享乐同在。那么这里房价如何?住在这里又是一种怎样的体验呢?优投房就用独家大数据库,带大家探寻上西区。

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纽约上西区(Upper West Side): 文艺圣地、知识摇篮,这里是曼哈顿最适合养家的社区

(哥伦比亚大学, Photo by Bingjun Li)

上西区的居民什么样?

我们从数据来看上西区的居民情况。上西区目前居民有13.2万人,人口以白人为主,年龄中位数41.9岁,高于曼哈顿整体年龄中位数36.4岁。47.3%的居民已经结婚,超过曼哈顿36.4%的平均水平。整体来说,上西区的居民很多已经安家立业,以家庭、上班族和学生为主,是一个稳定的社区。

上西区种族

我们从以下的一组数据中可以看到上西区的居民素质较高:25岁以上的居民中接受过本科及以上教育的人口比例为73.4%,远高于曼哈顿60.4%平均水平;在上西区的工作人口中,超过70%的人都从事与商业管理与科学艺术相关的职业。

上西区工作分布

相应的,上西区居民的收入即使是在曼哈顿,也是相对较高的。家庭收入在20万美元及以上的人口比例是最高的,有25%。和曼哈顿的整体收入相比,高收入比例高,而低收入比例较低。

上西区收入分布

上西区的生活体验如何?

上西区是曼哈顿中央公园以西,哈德逊河以东的部分,在110街之南,59街之北,位于纽约最著名的两个公园——河滨公园(RiversidePark)和中央公园(Central Park)之间。尽管坐落在纽约曼哈顿的中心,上西区的住宅却奇迹般地拥有着城郊的闲适气息。上西区式的生活方式,是结束了一天的工作之后与家人一起享受时光;是周末带着狗狗到街角的咖啡店坐着看报纸晒太阳;是闲暇时去中央公园骑单车或看着孩子们打棒球。

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(中央公园,Photo by freddie marriage on Unsplash

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(河边公园 Riverside Park,Photo by Bingjun Li on Unsplash)

上西区是纽约市内最有人文气息的区域之一。政坛领先、金融精英、文人墨客都纷纷择上西而居。享誉全球的摇滚乐队The Beatles (甲壳虫)的核心人物约翰·列侬和日本先锋派女艺术家小野洋子这对夫妇就曾定居于此。

大量保留完好的赤褐色砂石建筑,砖墙的小楼,古朴的装饰、道路两旁的绿植,是上西区的特色,置身于上西区仿佛要忘记这里竟还是繁华喧嚣大都会纽约。这里大大小小的特色餐馆和酒吧超过5000家,然而这里的喧闹和曼哈顿下城不同。家家户户打理的精致整齐的花圃草坪,路上偶遇的穿戴得体舒适的一家人,一景景一幕幕都让这里的精致更有人情味。上西区的故事是温馨浪漫,亦或是平淡动人的。因为这里无关忙碌,只关惬意。

 

上西区房价如何?

我们来看大家关心的房价。上西区作为曼哈顿老牌的富人区,价格自然不便宜,但是上西区虽然有很多豪华住宅,房产选择范围也很广泛,普通中产阶级家庭也能在这里找到满意的价位。2017年上西区独立产权公寓(Condo)交易价格中位数为135万美元,相比2013年增加了41.4%。2017年合作公寓(Co-Op)交易价格中位数则为104万美元,相比2013年增加了27.1%。

纽约上西区房产交易中位数从交易类型来看,上西区交易的房产类型大多为合作公寓(Co-Op)和独立产权公寓(Condo)。其中合作公寓的年交易量稳定在每年1000手左右,独立产权公寓的交易量在每年500手左右。上西区是适宜投资也适合居住的社区,社区稳定性很大,除去学生和上班族,有很多在这里居住多年的老纽约客。

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上西区房产交易数量从交易分布来看,上西区的交易分布相对比较平均,在两个公园附近的房产交易价格相对较高。

上西区交易分布

最后我们就来看下上西区近年来有哪些大型的建案。

 

#1 One West End

地址:1 West End Avenue, New York, NY, 10023

建于2017年,共42层,提供246单位住宅

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#2 The Encore 

地址:175 West 60th Street, New York, NY, 10023

建于2016年,共48层,提供258单位住宅

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#3 21 West End Avenue

建于2016年,共5栋楼,43层,提供616单位住宅

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#4 170 Amsterdam

地址:170 Amsterdam Avenue, New York, NY, 10023

建于2014年,共20层,提供236单位住宅

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#5 222 w80

地址:222 West 80th Street, New York, NY, 10024

建于2018年,共20层,提供72单位住宅

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