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疫情下纽约租房,租客或有更好的谈判空间

疫情下纽约租房,租客或有更好的谈判空间

【摘要】

◆失业率或将影响公寓空置率;
◆房东或将减少房租增幅;

◆租客和房东谈判的技巧。


时至今日,新冠疫情已经毫无疑问地波及全球,纽约也成为全美受影响最为严重的地区之一,目前纽约新冠肺炎确诊病例已位居全美第一(新冠肺炎在纽约州已感染超过30,000人),每天新增的病例数量也令人感到惊骇。那么在这次疫情之下,未来纽约租房市场的走向可能会是怎样的呢?

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纽约疫情走势

图片来源:一亩三分地

  1. 失业率或将上升,从而加大公寓空置率

据彭博新闻(Bloomberg News)报道,美国财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)周二对共和党参议员表示,面对新冠疫情如果政府不采取行动提供经济刺激,那么美国失业率可能会飙升至20%。而据有关数据显示,在2019年底美国的失业率为3.6%,史蒂文的这一番话有可能是对未来美国经济较为的悲观的一种预测,但是这样的预测也从侧面说明一个问题:新冠确实可能会使失业率上升。

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图片来源:CNN

那么失业率最终会上升为多少呢?这一数据目前来看很难预测。目前整个世界尚不清楚新型冠状病毒的传播何时会放缓。纽约市长白思豪(Bill de Blasio)在月22日表示,他认为情况会在4月和5月再次恶化,纽约州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)也表示,扩大社交距离(social distancing)可能会持续数月。

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纽约州长库莫签署的“暂停纽约州”行政令里十项要求

图片来源:governor.ny.gov

现在纽约州只允许必要的工作人员实地工作,号召大家尽可能待在家里办公,但即使如此,许多人仍面临失业的危险,而这些人中大部分在纽约州都没有属于自己的房产,属于“租房一族”,因此当这些人面临失业时,离开纽约可能会成为他们的选择之一,因此极有可能导致公寓的租房空置率上升。

纽约目前租房比例在67%左右,大约有330万左右的租户,因此一旦租房空置率上升,对于房东们来说会是一笔巨大的损失。

  1. 房东更希望获得稳定的租客

相比于以往房东只希望吸引到愿意缴纳更高房租的租客这一情况相比,目前在租租客愿意继续稳定续约更加关键。面临新冠疫情带来的空置率提高,已有不少纽约房东主动向自己目前的租客发出数十份续租合同,目的是为了确保自己的公寓仍然有人居住。许多房产从业者以及律师也表示,目前是一个特殊的时期,不能再纠结于在未来一年获得更高的租金回报,尽可能选择稳定性才是一件有利于自身资产稳定的好事。

 

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有人给算了这么一笔账。目前布鲁克林市中心附近一居室的月租金约在3600美元左右,若有这么一套在四月租约到期的公寓,如果房东选择在未来上涨5%达到每月3780美元的租金,他可能至少会在未来的两个月内很难将房子出租出去,这时他的损失为7560美元,而他若愿意维持目前的价格将公寓继续出租给当前租客,他未来一年的损失会降低到2160美元,因此在目前的形势下,稳定的租客要比有钱新租客更适合大部分纽约房东的自身情况。

  1. 租客会更有谈判优势

当然也不是每一个好心的房东都会愿意以过去一年的旧价格继续续约,但是这也给了租客足够的谈判优势。

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皇后区二月租金数据

图片来源:优投房utofun.com

以目前租金稳步增长的皇后区为例,无论哪种房型的公寓租金同比增长率都在5%以上,因此我们有理由相信大部分房东会把5%作为一个涨租的标尺,而作为租客来说,可以根据自身情况和房东进行合理谈判,要求房东降低租金的涨幅。因此对于仍想在纽约工作的租客来说,目前是与房东谈判未来租约的好时机,通过双方智慧的讨论从而达成双赢。

  1. 租客谈判的技巧

优投房为大家总结了一些和房东谈判和签约时的小技巧,希望能帮到大家:

  • 租客可要求更有利的条款,比如更长的时间偿还,尤其在租客知道自己可能不能按时支付的情况下;
  • 如果签长约,可以在原始价钱维持不变的情况下要求房东提供几个月的让步期来减免租金;
  • 可要求房东提供免费网络、帮忙代缴租房保险;
  • 租客可以等协议经过法官或者法院律师看过之后再签字同意;
  • 确保所有的承诺都写进协议中。注意那些模糊的字句,比如“房东会在需要的时候进行检查和维修”;
  • 房东律师可能会给租客一份事先打印好的协议让你签字。但即便是打印好的,如果没有各方签字,它还不是正式的法律文件。租客可以通过谈判增删某些内容,看看还有没有什么让利空间。租客和房东通过谈判同意的所有内容必须写进协议才生效。

优投房将持续关注纽约租房市场的进一步发展,敬请期待!


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