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海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”

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摘要

1.文化多元化美食遍地

2.法拉盛房价持续上扬

3.Condo独立产权公寓房价涨幅剧烈

4.House独户/多户住宅热门


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一提起皇后区的法拉盛,很多的人的印象便是拥挤又富有烟火气息的大型唐人街。但这个多元化的地区不仅拥有舌尖上的种种美味,还容纳了众多社区居民。海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”

近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”

由于房源较少,而颇具经济实力的新移民越来越多,再加之语言和生活习惯的原因。华人聚集的法拉盛是皇后区甚至是纽约房地产最热的地方之一,法拉盛的房地产销售近年持续保持着一定的热度。海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”

法拉盛,安静的住宅区街道和法拉盛庞大忙碌的中国城形成了鲜明的对比,要想来这里乘坐7号线地铁即可。海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”

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法拉盛房产市场热度持续不减,本期小编将带大家来看看法拉盛地区近期房产交易的一些变化和趋势。(对于法拉盛往期回顾和投资感兴趣的朋友,可以点击优投放UTOFUN往期文章

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房价角度:

法拉盛近四年房价交易中位数海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”

(法拉盛近四年房价交易中位数)

红线为实际交易的房价中位数中位数,灰色虚线则为预测。法拉盛2014年至2017年房价持续上扬,从过去四年交易数据中可以看出,该区域销售中位数房价甚至一度增长超过40%以上

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(法拉盛地区不同房产类型近四年交易中位数)

相比之下,合作公寓和独立产权公寓房产交易价格增速较为平缓,而独立产权公寓(Condo)的房价涨幅最为剧烈。其中,2016-2017年法拉盛地区的独立产权公寓(Condo)房产交易价格中位数增长达40.8%,而同期同样十分热门的独户/多户住宅(House)房产的房产交易价格仅增长了8.6%。

海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”房价交易中位数对比

 

(房价交易中位数对比)

2013-2017房价增长率各区对比

海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”并且在2013年至今2017年,法拉盛地区的房屋交易价格仍保持的稳定高速的上扬,远超表现较一般皇后区,且房价增速高于曼哈顿,不得不承认令人刮目想看。

 

交易数量角度:

房产交易数量对比海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”

(房产交易数量对比)

近四年,法拉盛(Flushing)地区的总体房产交易数量表现十分的稳定。与皇后区(Queens)交易量趋势一致,虽没有曼哈顿地区的上扬表现,但总体而言,在2016年美国财政部开启追踪房产资产来源和和中国政府遏制资本外流的影响下,该地区稳定的交易数量也足以说明该房产交易市场的持续热度。


法拉盛不同房产类型交易量对比

(法拉盛不同房产类型交易量对比)

其中,独户/多户住宅(House)交易数量数量占比较大,且交易数量每年均居于第一,是近四年法拉盛地区最热门的房产类型。与之相反,以往很热门的独立产权公寓Condo的交易量逐年降低,正如前面提到的,这种现象很可能是由于其房价增速过快所造成的。

热门房产House交易分布图:

海外最大的中国城-法拉盛的“房产热”2016年House交易分布图

(2016年House交易分布图)

圆圈越大表示售价越高,点数越密集表示交易越多。独户/多户住宅(House)的购买者更喜欢在临近公园活着覆盖有较多面积绿色植被周围找寻到自己心仪的家。

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独户/多户住宅(House)近年热门的原因可能是大家对生活质量的要求有所提高,在自己的房前的花园中修修补补、修剪枝叶、铲雪除草,建设家园的成就感和内心的宁静与充实应该是许多人为之追求的;再加之购买独户/多户住宅(House)也会拥有土地权,潜在较大增值空间。这些都使得法拉盛迎来一批又一批的住户,给片多元化的街巷和泥土留下了属于自己的印记。

附录:

1.数据来源:优投房独家数据

2.图片来源:网络


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