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曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

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摘要:

曼哈顿岛最北端的社区,社区内公园众多,适宜居住;

社区还没有明显被士绅化,房价很低,但近几年增速明显。

曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

Inwood

图片来源:brickunderground.com

曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

如果你去看曼哈顿的地图,就会发现曼哈顿向北自哈林区(Harlem)区开始变得狭长,在曼哈顿岛的最北端是一大片绿地。这片绿地就是Inwood Hill Park(因伍德山公园),在A号地铁线的终点,是一片面积接近1平方公里的原始森林,也是曼哈顿最大的原生林地。相传荷兰人就是在这里从印第安人手里买下了曼哈顿,公园里还有当年印第安人居住的痕迹。

曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

图片来源:谷歌地图

紧靠在因伍德山公园的是曼哈顿最北端的社区——Inwood(因伍德)。Inwood经过哈林和(Harlem River)就进入布朗克斯(Bronx)了。在Inwood,你会感觉不到自己身处曼哈顿:这里没有中城的摩天大楼和车水马龙,甚至也没有像哈雷区那样士绅化。社区居民以多米尼加(Dominican)裔为主,众多的水烟吧、滨河酒吧和餐厅使其成为了很多人夏日夜生活的目的地。迪克曼(Dyckman)、西207街和百老汇(Broadway)这三条主要街道热闹非凡,两旁都是流行音乐。在这里,你几乎找不到连锁商店,餐厅和商店大多是家庭式经营的。当然,这里也是曼哈顿房产价格最低的地区之一,被称为曼哈顿最后一个“可负担的社区”。

曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

Inwood一处餐馆

图片来源:inwoodbarandgrill.com

然而经过多年的讨论和众多社区抗议活动,去年8月市议会通过了一项重分区(rezoning)计划,将影响Inwood的59个街区。这是自1961年以来该社区的首次分区,它将主要影响第十大道以东的两片大片土地,那里的一层和两层仓库可能会被商业开发项目和高达30层的住宅楼取代,这几乎是现在天际线的2倍。在未来的几年中,这里的僻静海岸线将由一个隐藏的绿洲转变为一个更加规范的公共空间,向大众开放。

曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

规划中的Inwood新项目

图片来源:Hello Living

Inwood的内陆街区位于第10大道和哈林河之间,这里有各种各样的杂货店、餐馆、汽车修理厂、教堂和学校。现在我们尚无法预测这些小型企业和社区中心将在重分区的政策下发生什么,但是重新分区的主要目标之一是帮助融资并在公共和私人土地上建造一系列新的商业开发项目和住宅楼。在Inwood还没有改变之前,优投房就先大家了解一下它吧。

曼哈顿岛北端尽头、森林边的社区—因伍德(Inwood)

Inwood虽然在曼哈顿岛的最北边,交通却很方便,有A和1号线地铁线经过,乘地铁到曼哈顿时代广场只要30分钟,对于需要每天通勤的上班族来说算是比较方便,此外距离长岛铁路(LIRR)Hudson线路在Marble Hill的停靠站也很近。Inwood的居民中乘坐公共交通通勤的比例高达67.3%,选择自驾出行的居民比例为11%。

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图片来源:谷歌地图;编辑:优投房

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# 未婚比例较高,多米尼加裔为主

Inwood社区现有5.4万人口,以西班牙裔美国人为主,占72%,西班牙裔人口中的66%是多米尼加裔;其次是白人和非洲裔美国人,分别占据总人口的16%和8%。皇冠高地居民已婚比例为34.9%,低于纽约市43%的平均水平。居民年龄中位数为36.4,与纽约市的36.2基本持平。

# 居民收入低于纽约市平均水平

Inwood以工薪阶级为主,家庭年收入中位数为4.5万美元,低于纽约市5.8万美元的水平。其中家庭收入在5万美元以上的比例为47%,而在5万美元以下的比例为53%。

Inwood居民收入

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数据来源:NYC Department of city planning

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# Co-Op为主,Condo其次,适宜家庭生活

在Indwood交易的房产中,80%以上都是适合定居的合作公寓(Co-Op),独立产权公寓(Condo)的交易数量也相对可观,而独户或者多户住宅(House)的交易非常少。整体来说,皇冠高地的房产交易数量比较稳定,每年的交易数量维持在100手左右。

点击查看往期文章:“中美房型大不同”

Inwood各个类型住宅交易数量比较

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数据来源:优投房utofun.com

# 房价基数低,上涨速度快

因为Inwood的房产交易以Condo和Co-Op为主,我们就来看这两种房产类型的交易价格。Inwood房产交易价格有基数低,上涨速度快的特点。从2014年到2018年的5年间,Co-Op交易价格中位数从29.7万美元增长到40.5万美元,增长率达34.4%,Condo交易价格则从27.4万美元增长到39.9万美元,增长率达到45.6%。

Inwood房产销售价格中位数(万美元)

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数据来源:优投房utofun.com

# 集中在公园附近

从Inwood的房产交易分布来看,House交易价格明显较其他房产类型高,但数量很少。Co-Op的交易比较多,价格也比较接近。总体来说,Inwood Hill Park附近的房产交易相对集中。

Inwood近5年房产交易分布

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数据来源:优投房utofun.com

目前,纽约市房产开发已承诺在Inwood投入数百万美元,用以建立表演艺术中心,并升级公园和图书馆分支机构,同时承诺保护和建造至少4,100套经济适用公寓。不论怎么说,尽管纽约市的经济良好,但对于中低收入家庭而言,它们已变得越来越贵。

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