fbpx

“新纽约客”的市中心原来在这里

“新纽约客”的市中心原来在这里

【摘要】

布鲁克林中心的巴克莱中心相当于北京的工体和香港的红磡;

很多“新纽约客”选择布鲁克林Downtown及周边区域居住;

由于商业发展完善、公共交通方便,租房市场火爆,房价快速上涨


美国购房指南: 

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

说到纽约,大多数人既定印象还停留在曼哈顿的繁华与喧闹。然而对于现在生活在纽约的人来说,曼哈顿已不再是唯一选择。为什么曼哈顿不再是纽约唯一的代名词?本期优投房带您看看“新纽约客”眼中纽约的【正确打开方式】。

随着纽约人口不断增加,越来越多区域被进一步开发和都市化,这些区域往往已经有一定人口基础而且交通上紧邻曼哈顿,加上基础配套设施的逐渐完善,“新纽约客”不愿再挤在曼哈顿,而是追求文艺、潮流与舒适生活。

-那么他们都去了哪里?

-“Downtown”!

-等等,Downtown不还是在曼哈顿吗?

-不不,是“New Downtown”!

“新纽约客”的市中心原来在这里

没错!说起纽约市的Downtown,可能大家印象还是曼哈顿的中国城和世贸中心等等。而“新纽约客”眼中“新Downtown”的概念逐渐将焦点从曼哈顿Downtown转移到布鲁克林Downtown,并且不断以布鲁克林Downtown为中心向周边辐射到波伦山(Boerum Hill),布鲁克林高地(Brooklyn Heights)和格林堡(Fort Greene)等。

“新纽约客”的市中心原来在这里

位于新Downtown的新项目The Brooklyn Grove

根据美国社区调查(ACS)的数据,相较6年前,“新Downtown”的总人口增长率高达16.4%(同一调查中,纽约市整体增长4.8%)。其中,青年和老年人口增长最多,说明更多年轻一族选择居住在这里和老年人选择在这里养老。

“新纽约客”的市中心原来在这里

资料来源:American Community Survey,ACS

在这一调查中,该地区的居民家庭收入中位数增长了16.5%,而纽约市整体仅增长0.7%。也是说,中高收入水平的家庭的比例增长比整体纽约市多出很多。

“新纽约客”的市中心原来在这里

资料来源:American Community Survey,ACS

此外,这一区域也在SmartAsset的纽约十大房价高速增长的社区排行中高居第二,超过了位于排名第七的曼哈顿中城。而且,在这房价飞速增长的前十区域中,布鲁克林的社区就占了六位。

“新纽约客”的市中心原来在这里

资料来源:SmartAsset(下一次数据更新为2020年)

那么为什么“新Downtown”的房价快速增长?

  • 商业发展逐渐完善,赶超曼哈顿

  • 娱乐、购物和餐饮中心聚集

  • 公共交通网络四通八达

  • 租房市场火爆度不亚于曼哈顿

商业发展不断升级

“新纽约客”的市中心原来在这里

图片来源:Rhododendrites on commons.wikimedia.org

布鲁克林最吸睛的地标性建筑之一就是巴克莱中心(Barclays Center)。随着2012年Barclays Center的建成,如同香港的红磡或者北京的工体,各大体育赛事、演唱会和大型会议让布鲁克林再度活跃起来,成千上万的体育或音乐爱好者,人潮涌动,附近商业区逐渐繁荣,也吸引了更多新的住宅开发,越来越人选择搬到布鲁克林的这一区域。

娱乐、购物和餐饮中心聚集

这里还集中了大量娱乐、购物和餐饮,这里不仅有Trader Joe’s , Target两家美国大型连锁超市,2.7万平方英尺的 Dekalb Market Hall美食集市,Alamo Drafthouse Cinema电影院,还囊括了Century 21百货商店,理发店,儿童服饰店等等商家,未来预计还有更多品牌入驻,进一步形成更完备的商业区,提高周边住宅居民的生活质量,带动区域内地产房产市场,促进价格趋势走高。

“新纽约客”的市中心原来在这里Dekalb Market Hall美食集市

图片来源:Dann Berg on Flickr

交通网络全覆盖

这一区域覆盖了11条地铁线路,站点也是紧密分布,无缝连接纽约市各地。10分钟内轻松到达曼哈顿世贸中心和华尔街,20分钟到达曼哈顿中城,对在于在曼哈顿上班或上学的年轻一族非常便利。

“新纽约客”的市中心原来在这里

租房市场火爆

随着商业和住宅的不断繁荣,基础建设不断完善,便捷的交通,自然吸引到越来越多人住到这里,从最新的平均租金也不难看出,这里的租金水平不输曼哈顿。除了临河的DUMBO租金居高不下以外,Downtown,Brooklyn Heights,Fort Greene和Boerum Hill也是紧随其后,几乎领跑了整个布鲁克林的租房市场。比如,8月这一区域的两居室平均租金均超过4000美元/月,Downtown更是接近4700美元/月。

布鲁克林平均租金

数据来源:MNS.com

项目介绍-The Brooklyn Grove

“新纽约客”的市中心原来在这里

数据来源:优投房大数据库utofun.com

如此热门地块,新楼盘自然络绎不绝,在短短近两年内就有大约14个独立产权公寓(Condo)新楼盘销售火爆,而且还有更多在建和即将开始出售。根据新Condo交易数据进行线性回归分析,可以看到The Brooklyn Grove项目价格基本符合当地的新房价格趋势,甚至个别户型低于市场水平,具有高性价比。

“新纽约客”的市中心原来在这里

The Brooklyn Grove

图片由项目方提供

继曼哈顿100E 53RD ST、长岛城GALERIE项目后,万科美国公司携手纽约本土知名开发商Adam America和4大设计事务所之一的ODA ,于布鲁克林市中心地区,推出永久产权住宅—The Brooklyn Grove。

如前面提到的便捷公共交通,The Brooklyn Grove正好位于交通枢纽密集的中心地带,可以说是地铁上盖的一个项目,在大楼楼下即有“专属地铁口”(7条线路),Nevins Street(4条)和DeKalb Avenue Subway Station(3条),3站直达下城华尔街金融区,5站直达时代广场、曼哈顿中城区。

“新纽约客”的市中心原来在这里

The Brooklyn Grove将布鲁克林工匠精神体现得淋漓尽致。外部用简洁的现代线条和无瑕疵的几何形态显得尤为突出,带着一丝禅意,让人心生安宁。

“新纽约客”的市中心原来在这里

图片由项目方提供

室内被设计成一种新式城市休憩空间。客厅里,中心窗户提供了完美的视野,给人一种现代性和纵深感。明亮的灯光将7.5英寸宽的橡木地板照亮,与自然光一起,刚好将室内空间填满。室内恒温泳池,在布鲁克林非常少见。L型设计灵感取自最原始的自然界,开阔的天窗,暖阳摄入,潺潺流水。还有健身房、瑜伽室、桑拿房和28层SKY BAR,轻摇高脚杯,一览都会繁华天际。

“新纽约客”的市中心原来在这里

室内恒温泳池

图片由项目方提供

The Brooklyn Grove全球发售更多详情请拨打:
+1(718)422-1410
https://thebrooklyngrove.com
项目地址:10 Nevins St. Brooklyn, NY 11217
售楼处:317 Schermerhorn St. Brooklyn, NY 11217

户型 价格
单间(Studio) $57.5万美元起
一居室 $89.5万美元起
两居室 $137.5万美元起
三居室 $247.5万美元起

数据来源:优投房大数据库、网络

图片来源:优投房、网络


更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com“新纽约客”的市中心原来在这里

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b6%8b%e5%8a%bf%e5%88%86%e6%9e%90/%e6%96%b0%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%ae%a2%e7%9a%84%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83%e5%8e%9f%e6%9d%a5%e5%9c%a8%e8%bf%99%e9%87%8c/

发表评论

登录后才能评论

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up