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数据解析:纽约神秘中国城的未来

数据解析:纽约神秘中国城的未来

摘要
-2011-2015年班森贺共交易4632个房产单位
-在未来,班森贺地区已经将至少会有12个新建案,提供864个房产单位,最大的建案将会提供44个房产单位

在上周的《揭秘:纽约不为人知的中国城》中,小编带大家了解了一个纽约中国人口第二多,却不太为人熟知的社区布鲁克林区班森贺(Bensonhurst)。班森贺紧邻布鲁克林八大道中国城、富人区戴克高地(Dyker Heights)和康尼岛(ConeyIsland)海滩,再加上交通便利和社区安全,让其成为越来越多有家庭的中产阶级华人买房的首选。过去2013-2015年三年间,独户/多户住宅房价中位数增速最快,三年增长了26%。今天小编就通过优投房的独家房产数据库,带大家再进一步了解班森贺未来的发展会怎样?相比过去会有哪些变化?又有哪些新的房产项目?
数据解析:纽约神秘中国城的未来
班森贺2011年到2015年建案,2016年到未来新建案

过去五年间,班森贺的交易十分热门,共交易4632个房产单位。从下图2011-2015年房产交易的类型分布来看,班森贺地区主要以独户/多户住宅和独立产权公寓交易为主,合作公寓最少。独立产权公寓(Condo)和独户/多户住宅的户主拥有独立的产权,可以自由买卖,而合作公寓(COOP)的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。班森贺的房产交易也非常符合中国人的购房习惯。

 
2011-2015年班森贺房产交易类型

(2011-2015年班森贺房产交易类型)

看完了交易情况,我们再来细看过去五年的新房产建案情况。下图是过去五年班森贺地区所有新建案的一览,颜色越深,建案规模越大。可以看到,相比火热的房产交易,过去五年新的房产建案就显得冷清。过去五年仅有四处新的房产建案,并且均为独立产权公寓,建案的规模也较小。班森贺在经历了过去几十年的逐步发展之后,房产建设已经比较成熟,再加上以小规模的独户/多户住宅为主,不太会出现众多大规模的建案,房产交易主要以二手房为主,这也让班森贺地区的新建案更显得更加难得。

2011-2015年班森贺地区建案分布

(2011-2015年班森贺地区建案分布)

在了解了班森贺过去交易和房产建设的特点之后,我们再来通过房产数据来看一看班森贺的未来会怎样?

在未来,班森贺地区已经将至少会有12个新建案,提供864个房产单位,最大的建案将会提供44个房产单位。这样的未来发展对于法拉盛中国城这样快速发展、商住结合的区域来讲也许不足为奇。但相比于班森贺过去的发展情况,这些新建案将会给以独户/多户住宅和小规模房产为主的班森贺房产市场带来更多新的难得的机会。

班森贺未来建案分布

(班森贺未来建案分布)

我们将未来建案中规模较大的新建案梳理出来,下面列出了按建案规模排名的各个建案的详细情况。这些建案的规模均超过了过去五年最大建案的规模。

班森贺7516 Bay Parkway 新建案
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班森贺1455 West 5 Street 新建案
班森贺7608 Bay Parkway 新建案
班森贺1414 West 4 Street 新建案
班森贺1457 West 5 Street 新建案
数据解析:纽约神秘中国城的未来

我们通过上下两篇文章为大家揭秘了一个不为人所熟知,但中国人口数量却在纽约排名第二的名副其实的中国城班森贺。与纽约其它三大中国城不同,这里主要以独户/多户住宅和小规模的独立产权公寓为主,更适合有家庭的中产阶级华人。再加上其优越的地理位置和安全的社区环境,难怪中国人的比例越来越高。在过去五年,独户/多户住宅和独立产权公寓的房产交易价格增长迅速。而在未来将会出现更多的新建案,这将给未来的房产市场带来更多的机遇。

资料来源: 优投房UTOFUN原创数据库

图片来源:优投房UTOFUN原创、网络


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