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揭秘 – 紐約華人社區的優質潛力股

揭秘 - 紐約華人社區的優質潛力股

摘要

過去五年內,日落公園地區共交易了5,234家房產單位,主要以獨戶/多戶住宅和獨立產權公寓為主;總體交易價格中位數為70.5萬美元,價格有上升趨勢,以獨戶/多戶住宅的上升趨勢最為明顯,過去5年增長了41.50% 。正在建的房產項目有47項,地理位置主要圍繞着日落公園地區,可預見新興建案將在第八大道和Belt Parkaway附近較為集中。


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隨着紐約的中國移民越來越多,中國移民儼然成為了紐約的移民大群體之一。中國人的居住、生活、飲食也逐步影響着紐約的居民地區。在紐約的眾多地區中,這裡小編不得不提到的是日落公園地區(Sunset Park)。日落公園位於布魯克林西區,北到格林伍德高地,東到市鎮公園,這裡主要居住着華裔和拉美裔,是布魯克林最大的中國城。各種華人商鋪比如超市、餐廳、小吃店、銀行、藥房、診所等應有盡有。 美國《世界周刊》如是描述說:“ 走在紐約新興華埠布魯克林第八大道上,令人錯覺置身中國南方的小市鎮,耳邊不時響起蔬菜果販的叫賣聲、吆喝聲,人潮不斷,摩肩擦踵,一片生機勃勃、欣欣向榮的景象”。

揭秘 - 紐約華人社區的優質潛力股由於日落公園地區不臨海,在曾經並不算是一個移民眾多的地方,但隨着曼哈頓唐人街的逐漸飽和,更多的居民開始遷到日落公園,隨後一些華人公司建立起來,便陸陸續續吸引華裔居住於此。在日落公園的住房也主要以獨戶/多戶住宅和獨立產權為主,其交易價格在近5年內增長了41.50%,那麼在這個華人眾多,生活起居飲食便利的地區,房產市場的發展如何呢?

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日落公園已建和新建案過去五年內,日落公園地區共交易了5,234家房產單位,主要以獨戶/多戶住宅和獨立產權公寓為主,合作公寓則相對較少,這也正反應了華人投資者和買房者們的買房傾向。這兩種房子的房產由戶主獨立擁有,而合作公寓的戶主並不擁有房屋產權。(想了解更多房產科普,請見往期文章:中美房產類型大不同——美國房產類型知多少)。

在過去五年內獨戶/多戶住宅的交易總量為2,346戶,獨立產權公寓為1,556戶,合作公寓為1,332戶。他們各自在2011-2015年內的交易量分布請看下圖:

日落公園2011-2015年房產交易量(2011-2015年日落公園地區房產交易戶型數量分布)

了解交易量後,我們再來扒一扒這些戶型的價格走勢吧!下圖的2011-2015年的價格走勢圖表示,趨勢有繼續攀升傾向。

日落公園2011-2015年房產交易價格(2011-2015年日落公園地區房產不同戶型價格走勢)

再來了解下過去五年不同戶型的交易價格增長率,從下圖可以看出獨戶/多戶住宅的價格增幅最為明顯,2015年相比2011年的價格增長了41.50%。

日落公園2011-2015年房產價格增長率(2015年相對2011年不同戶型的交易價格增長率比較)

了解過日落公園地區的戶型交易量和價格後,再讓我們了解下房產項目在這個華人眾多的地區發展如何。從建立房產項目來看,在過去5年間,日落公園地區新建成了27個房產項目,331個房產單位。目前,正在新建的有47個房產項目,1287個房產單位。這些已經建成的房產項目在日落公園地區的分布位置如何呢?

揭秘 - 紐約華人社區的優質潛力股從上圖可以看到在過去五年內已建成的27個房產項目主要分布在41stSt, 42st St, 43st St,Belt Parkway以及第八大道附近。

那麼,目前正在建的項目分布如何呢?

揭秘 - 紐約華人社區的優質潛力股可以看到正在建的47個房產項目圍繞日落公園,在Belt Parkway 以及第八大道附近居多。所以,就新建案情況與過去5年建案比較來看,我們可以清楚看到未來新興建案主要在第八大道以及Belt Parkaway附近。

整體來看,日落公園的房產項目的增加帶來了更多購房資源,相信在這個一片生機、欣欣向榮的地區它的住房以及房產市場將會更加引人注目。

資料來源:優投房UTOFUN原創數據庫
圖片來源:優投房UTOFUN原創、網絡

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