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居住在紐約市裡的森林公園-是什麼樣的體驗

居住在紐約市裡的森林公園-是什麼樣的體驗

居住在紐約市裡的森林公園-是什麼樣的體驗(credit to felix kayser 43337 on unsplash)

摘要

房產大數據解讀紐約市皇后區新鮮草原(Fresh Meadows)房產情況:

靠近紐約最大中國城法拉盛

環境優美,公園眾多

房產交易以獨戶/多戶住宅為主,五年房價增長達47.5%

新建案較少,交易以二手房為主


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在上周的文章中,我們為大家介紹了紐約市皇后區一個適合中產階級華人家庭靜享生活的社區——新鮮草原(FreshMeadows)。寧靜的社區,附近眾多的公園,優質的學區,靠近紐約市最大的中國城法拉盛,以及更加寬敞舒適的住房吸引了越來越多的中產積極華人家庭前來定居。2012-2016年間,獨戶/多戶住宅的交易最多,房價增長率達47.5%,新鮮草原的吸引力可見一斑。那麼新鮮草原的生活到底如何?房產建設又進行得怎麼樣?未來與過去相比有什麼樣的特點呢?我們通過優投房的地產大數據為帶大家深入解讀。

皇后區新鮮草原地圖1 2011-2016年新鮮草原房各產交易類型房產價格中位數

(2011-2016年新鮮草原房各產交易類型房產價格中位數)

猶太人社區演變而來的中產階級社區

新鮮草原原本是紐約市最繁華的猶太人社區之一,居民中的猶太人曾一度超過90%。在新鮮草原生活過的FredCantor和DebraL. Davidson的書《照片看美國:新鮮草原》(ImagesOf America: Fresh Meadows)通過200多張老照片回顧了新鮮草原的發展史。

新鮮草原原本是一片農場和高爾夫球場。1905年,一個名為UtopiaLand Company的公司買下了新鮮草原中50英畝的農場,計劃為原本生活在曼哈頓下東區的猶太人建立一個猶太人社區。但這個項目被擱置,後來紐約人壽保險公司(NewYork Life Insurance Company)接手繼續開發居民住宅,新鮮草原作為一個居民社區又迎來新的發展,並不斷擴大。直到1949年,新鮮草原被稱讚為“美國最令人振奮的大型社區規劃範例之一”。直到今天,新鮮草原吸引了越來越多的人來居住,其中居住有1.6萬左右的華人,在紐約眾多的社區中排名第九。

三大公園環繞

居住在新鮮草原的人完全不用擔心周末該如何度過。新鮮草原被三個公園包圍,享有很多與家人度過周末的方式。

皇后區新鮮草原地圖2

新鮮草原的東邊是Holy Cow Playground運動場,籃球場、手球場和兒童遊樂場等等可以享受運動的快樂。

新鮮草原的南邊是Cunningham Park公園,是皇后區最大的公園之一。Cunningham Park公園除了籃球場、棒球場等運動場地因有盡有,還有大片的山林。一家人可以趁周末時光,林間漫步,山中燒烤,享受自然之美。

新鮮草原的西北角是新鮮草原公園(Fresh Meadows Park)。新鮮草原公園原本名為黑色樹樁,因為此處設有許多塗黑的樹樁來作為農場間的界限。如今新鮮草原公園也有籃球場、手球場等運動場地。

除了公園之外,連接布魯克林和皇后區的自行車/行人專用道(Brooklyn–Queens Greenway)也穿過新鮮草原。一家人也可以在周末選擇騎行。

靠近紐約最大的中國城法拉盛

對於“民以食為天”的中國人來說,身處異國他鄉,能方便享用符合自己味蕾的美食能增強不少生活的幸福感。新鮮草原的西北邊就鄰近紐約市最大的中國城——法拉盛中國城(Flushing),驅車15分鐘即可到達。

新建房產項目稀少,交易以二手房為主

在了解了在新鮮草原的居住體驗之後,我們再講目光回到房產市場,看看新鮮草原的房產建設有什麼特點呢?

過去5年,新鮮草原交易了844個房產單位,其中以獨戶/多戶住宅為主,這也符合了新鮮草原中產階級社區的特質。然而同期,新鮮草原僅新建成了13個房產單位,其中獨戶/多戶住宅7個,獨立產權公寓5個,相比交易量來看,新建案較少。

2011-2016年新鮮草原房產交易類型分布

(2011-2016年新鮮草原房產交易類型分布)

居住在紐約市裡的森林公園-是什麼樣的體驗 居住在紐約市裡的森林公園-是什麼樣的體驗

(2011-2016年新鮮草原地區新建成的房產項目)

在未來,新鮮草原新建案稀少這一特點將會繼續延續。從已經開始建設的項目來看,新鮮草原目前僅在新建一個22單位的酒店。新鮮草原作為一個發展較為成熟的社區,新建案的機會較少,因此房產交易也主要以二手房為主。

居住在紐約市裡的森林公園-是什麼樣的體驗

 

我們通過上下兩篇文章帶大家了解了一個生活愜意、社區安全、價格親民,又靠近中國城的中產階級社區新鮮草原。儘管沒有地鐵到達讓新鮮草原沒有受到像其它中產階級社區那樣高的關注度,40-50分鐘可以直達曼哈頓的時代廣場的公交車也一定程度彌補了這一缺憾。過去5年,新鮮草原的房產交易以獨戶/多戶住宅的家庭住房為主,房價中位數也在2012-2016年間增長了47.5%,增長迅速,可見大家對於新鮮草原房產的購買需求越來越高。新鮮草原也少有新建的房產項目,交易也以二手房為主,沒有許多新的房產項目,因此數量也有限。對於預算有限,又希望能夠享受美國郊區田園生活的中產階級華人家庭來說,新鮮草原的房產值得關注。

資料來源:  優投房UTOFUN原創數據庫

圖片來源:優投房UTOFUN原創、網絡

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