fbpx

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)

摘要

纽约布鲁克林的格林伍德(Greenwood)社区有着美国数一数二的公墓,近年来经历中产阶级化,房产市场发展迅速,近5年房价增长明显-独户/多户增长35.4%,Condo增长69.6%。


美国购房指南: 

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)

(格林伍德街角的商店-图片来自优投房网站utofun.com房源)

即使是问一个在纽约生活多年的人:格林伍德(Greenwood)在哪里?许多人可能也答不上来。格林伍德是布鲁克林的一个中产阶级社区,夹在公园坡(Park Slope)和纽约布鲁克林中国城所在的日落公园(Sunset Park)之间。这里的房子大多是木制的独户或者多户住宅或者是联排别墅,在纽约众多独具特色的社区中并不显眼。就是这么一个人口2万的布鲁克林传统社区,有着全美数一数二大的公墓,被称为“埋葬纽约历史的地方”,她的变化和发展是布鲁克林中产阶级化(Gentrification)的一个缩影-在这里,老房子中间夹着新建的Condo,显示出纽约传统社区特别的发展阶段。

点击查看往期文章:世界周刊:纽约的中国南方小镇-日落公园Sunset Park房产大数据

格林伍德早些时候是波兰和意大利移民的聚集地,随着发展,更多的西班牙裔居民在此定居,加上格林伍德紧邻华人聚集的日落公园,一些华人也因其距离曼哈顿更近,价格更合理而移居至此。

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)格林伍德墓园

图片来自优投房网站utofun.com房源

格林伍德更为人熟知的是格林伍德公墓,公墓的绿地占据了社区一半的面积。公墓建于1838年,占地478英亩(约1.9平方公里),是一片连绵起伏的丘陵,包括山谷、池塘和教堂等等,它更像是一个美丽的城市公园。站在格林伍德的山丘上,可以远眺布鲁克林和皇后区的城市风景。

从建立之日起,格林伍德就是纽约顶级富豪的选择。纽约工商业、政治、艺术等各领域的精英都选择在这里长眠。1966年,纽约时报一篇文章称:纽约人的人生理想就是“住在第五大道,活在中央公园,和父亲一起睡在格林伍德。”这里是高露洁公司创始人威廉·高露洁(William Colgate)的墓地,,也是时任美国副总统乔治·克林顿(George Clinton)的长眠之地。墓地让社区多了一片绿意,也多了一份静谧。

# 地理位置

格林伍德地理位置图片来源:谷歌地图 编辑:优投房

格林伍德在纽约布鲁克林的西部,是布鲁克林的几个亲水社区之一,社区虽然面积不大,公共交通十分方便,纽约市地铁线路-N线、R线和D线都从这里经过,这里的居民大部分(64.4%)都选择使用公共交通作为主要出行方式,住在格林伍德的上班族通勤的平均时间为38.4分钟。

格林伍德居民出行方式数据来源:American Community Survey

#居民大数据

格林伍德有2万3千居民,39.7%的人口有本科及以上学历,稍高出纽约市的整体水平,是一个典型的纽约传统社区,有近一半的居民从事管理、商业、科学和艺术相关的职业,年收入在5-10万美元的家庭数量最多,占所有家庭的27.9%,年收入在10万美元以上的家庭比例为45.3%。

格林伍德居民职业分布数据来源:American Community Survey

格林伍德居民收入分布数据来源:American Community Survey

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)

格林伍德街景

图片来自优投房网站utofun.com房源

# 房产大数据

以Condo和独户/多户住宅为主

格林伍德房产交易量数据来源:优投房大数据库

格林伍德的房产交易以独立产权公寓(Condo)与独户/多户住宅为主,每年交易的数量分别稳定在25手和35手左右。

近5年房价增长明显-独户/多户增长35.4%,Condo增长69.6%

格林伍德房产交易价格

数据来源:优投房大数据库

从格林伍德近5年的房产交易数据来看,Condo价格增长明显,从2013年到2017年,Condo交易价格中位数从57.5万美元增长到97.5万美元,增长幅度明显,达到69.6%;独户/多户住宅也从89万美元增长到120.5万美元,增长率为35.4%。

注:格林伍德社区交易数量相对较少,个别年份价格波动可能被新建案或者价格高的房产影响,总体趋势依然明显。

Condo交易增多

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)数据来源:优投房大数据库

整体来看,格林伍德的房产交易分布较为平均。一个很明显的特点是,独立产权公寓(Condo)的交易每年明显增加,这一部分说明了格林伍德开始更多的吸引有投资目的的购房者。

 

# 新建案

格林伍德社区近年来出现了一些新建案,这些新建案以轻奢Condo为主,大多在老的联排别墅或空地上建起,设施现代化齐全,我们就来一睹为快。

#1 Stanton On 6th

城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)地址:695 Sixth Avenue, Brooklyn, NY, 11215

建于2017年,共3层,提供33单位住宅

#2 236 17th Street城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)地址:236 17th Street, Brooklyn, NY, 11215

建于2016年,共7层,提供17单位住宅

# 3 324 Twenty城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)地址:324 20th Street, Brooklyn, NY, 11215

建于2016年,共4层,提供7单位住宅

 

资料来源:优投房大数据库utofun.com、American Community Survey、网络

图片来源:优投房utofun.com


更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com城市发展的缩影:埋葬纽约历史的格林伍德(Greenwood)

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b6%8b%e5%8a%bf%e5%88%86%e6%9e%90/%e5%9f%8e%e5%b8%82%e5%8f%91%e5%b1%95%e7%9a%84%e7%bc%a9%e5%bd%b1%ef%bc%9a%e5%9f%8b%e8%91%ac%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%8e%86%e5%8f%b2%e7%9a%84%e6%a0%bc%e6%9e%97%e4%bc%8d%e5%be%b7greenwood/?variant=zh-hans

发表评论

登录后才能评论

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up