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千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

千禧一代正從各行各業的新鮮血液成長為中堅力量,也是消費的主力群體。千禧一代對生活有着與上輩不同的態度,一部分推動了城市文化的新潮。從90年代開始,洛杉磯Downtown經歷了一輪澎湃的復興浪潮,呈現出一派生機勃勃的景象,“live, work and play”(生活、工作和娛樂)的城市態度也使洛杉磯Downtown成為千禧一代的理想家園。

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

【摘要】

洛杉磯Downtown房價5年增長43.5%,租房買房成本5年後持平;

千禧一代的生活方式註定了經歷郊區化的洛杉磯迎來“回城潮”;

洛杉磯將連續承辦2026年世界盃與2028年奧運會,未來十年將成焦點;


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洛杉磯Downtown大數據(市中心)

285億美元|1999年至2017年,洛杉磯Downtown復興計劃吸引到的招商引資總額約285億美元,發展速度是全美TOP100城市區域的6倍;

7萬戶|2017年,洛杉磯Downtown人口規模約7萬戶、住房單元約4.1萬戶(另有約4萬戶在建或已立項),而在1999年人口只有1.87萬、住房單元1.16萬戶;

800家|2008年至2017年,洛杉磯Downtown新增餐館、酒吧、零售商店等數量超過800家。

96億美元|2016年,洛杉磯Downtown辦公物業銷售額約96億美元,創近10年新高;

66%|2017年,洛杉磯Downtown家庭年收入中位數9.9萬美元,66%的人口年齡處於23-44歲,超過80%人口擁有大學及以上學歷,原有黑人、拉美裔移民主導的居民構成已經改變。

洛杉磯Downtown PERLA On Broadway

圖片來源:谷歌地圖,編輯:優投房

千禧一代(Millennials)

在英語中,與80後90後的概念相對應,對出生於1984年到2000年的這批人也有一個專門的詞彙,千禧一代(Millennials)。在中國,80後和90後的人口總共約有2億,美國也有近8000萬,這群數目龐大的千禧一代正從各行各業的新鮮血液成長為中堅力量,也是消費的主力群體。千禧一代對生活有着與上輩不同的態度,一部分推動了城市文化的新潮。從90年代開始,洛杉磯Downtown經歷了一輪澎湃的復興浪潮,呈現出一派生機勃勃的景象,“live, work and play”(生活、工作和娛樂)的城市態度也使洛杉磯Downtown成為千禧一代的理想家園。今天優投房帶大家感受生活在洛杉磯Downtown是一番怎樣的體驗?又如何在這裡選擇既適合落腳又適合投資的項目呢?

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

洛杉磯Downtown

圖片來源:Olenka Kotyk /Unsplash

百年一遇的城市復興浪潮

上個世紀20年代,洛杉磯市市政鐵軌線路長度排名世界第一,甚至超過了當時的紐約市。洛杉磯Downtown作為洛杉磯的城市中心,有大批定居者和建設者湧入,街區成為了建設者相互競賽的工地,塑造了Downtown的都市雛形,位於Downtown的邦克山(Bunker Hill)更是被譽為19/20世紀的比弗利山。

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

竣工於1893年的布拉德伯里大樓

圖片來源:Flickr

然而第二次世界大戰以後,隨着高速通道的建設和汽車的普及,城市人口沿着高速公路前往新郊區,洛杉磯Downtown的公司開始搬離,Downtown也開始了她的衰退期。

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

1910年洛杉磯Downtown的麵粉廠

圖片來源:William Creswell/Flickr

到了90年代末,洛杉磯Downtown再次迎來春天,而且是百年難見的城市復興浪潮。1999年洛杉磯市議會通過了適應性再利用法案“Adaptive Reuse Ordinance in 1999”,鼓勵企業改造空置或者過時的建築。為了煥發城市活力,法案支持將老舊的、具有歷史性的商業建築以相對便宜的價格、更快速、更容易地轉化為住宅和公寓等用途,這使得房屋成交量顯著增加,商業功能的增強帶動城市活力大幅提升,人們開始回城。包括中央市場在內,市中心的建設速度驚人,翻修和新建了例如天使鐵路(Angels Flight Railway)、The Last Bookstore、景觀台 OUE Skyspace等等地標。

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

位於邦克山的天使鐵路

圖片來源:Nan Palmero/Flickr

2006年,美國安舒茨娛樂集團(AEG)在洛杉磯市南公園地區啟動了洛杉磯綜合娛樂中心L.A. Live。整個L.A. Live區域涵蓋6條街區,建有ESPN西海岸廣播總部、格萊美博物館、洛杉磯會展中心、史泰博中心(Staples Center)、諾基亞劇場(Nokia Theater)、萬豪酒店、麗茲卡爾頓酒店等多個洛杉磯的新地標,可以說是帶動洛杉磯Downtown “起死回生”的重要項目。2015年,始建於1973年的梅西廣場(Macy’s Plaza)被斥資1.8億美元改造為露天購物及餐飲中心The Bloc。原有的屋頂被打開,成為可以承擔音樂、舞蹈、表演、藝術、運動、娛樂等各種活動的綠色公共空間。如今的洛杉磯Downtown活力四射,人潮湧動,並將連續承辦2026年世界盃與2028年奧運會,未來的十年內將吸引世界的眼光。

千禧一代引領“回城潮”

熟悉大洛杉磯地區的人都知道,洛杉磯是由多中心城市群組成的,汽車是主要的交通方式,住在郊區每天開車上班是家常便飯。千禧一代的生活方式則註定了經歷郊區化的洛杉磯迎來一波“回城潮”。在市中心工作的年輕白領和城市精英更傾向於留在這裡居住,享受越來越便捷的、繁華的城市生活。同時,市中心新的發展機遇也在吸引更多大企業和發展迅速的創新型、科技型企業落地於此。

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨洛杉磯

圖片來源:Flickr

從洛杉磯Downtown現有人口來看,Downtown居民6.5萬人,其中22%的人自己擁有住房,而77%的人都是租住。除了本身就居住在Downtown的6.5萬人,Downtown每個工作日還有50萬上班族在此工作,此外每天還有190萬遊客和訪問者。其中23-34歲的年輕居民和遊客比例都佔到了近一半。

洛杉磯Downtown人口分佈

資料來源:DowntownLA.com

洛杉磯市房產市場現狀

  • 項目建設活躍,有充足項目選擇

我們在前面提到,洛杉磯Downtown的復興可以說是由住宅市場帶動的。如今的洛杉磯Downtown人氣和活力滿滿,再加上千禧一代對於Downtown生活的熱愛,洛杉磯Downtown的房產市場自然活躍。2018年全年就有3295單位的新住宅開盤,此外還有1830單位Condo和110萬平方英尺的商業零售空間在建。

洛杉磯Downtown項目建設活躍

洛杉磯Downtown已有(紫色),在建(藍色)和規劃(黃色)的住宅項目

資料來源:DowntownLA.com

  • 市場處於上升周期

從2013年以來,洛杉磯Downtown的住宅類房產市場開始擺脫危機陰影,穩定上漲,房產交易價格中位數從2013年的46萬美元,增長至現在的66萬美元,5年間增長了43.5%。

洛杉磯Downtown房產市場價格

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  • 房產投資:出租後5年持平

在購買房產時,除了自己居住,許多人也會考慮房屋的投資價值。租房和住房成本的持平節點是一個重要的指標。洛杉磯市的租金中位數是每月3000美元,房價中位數是66萬美元,在首付20%的假設下,每年的租房和買房成本如下圖所示。我們可以看到,5年以後租房成本和買房成本持平,也就是說,通過租金和房價計算預計投資成本5年就可以收回。洛杉磯將連續承辦2026年世界盃與2028年奧運會,將帶來巨大的租房需求,現在正處於投資的好時機。

洛杉磯Downtown 租房或買房

項目如何選?

洛杉磯Downtown有眾多社區,綜合考慮自己居住和投資,我們為大家提供一種選擇思路,綜合考慮自己居住和投資需求來選擇:

  • 地理位置: 歷史街區的百老匯回歸計劃

金融區和歷史街區的交界處有着優越的地理位置。這裡走路去小東京15分鐘,開車5分鐘到中國城,緊鄰連接着好萊塢和聖莫妮卡海灘的110高速口,也可以在20分鐘車程內到城外的中國城和帕薩迪納,對於擔心堵車(洛杉磯堵車十分經常)的人來說很方便。另外,離南加州大學很近,開車5-10分鐘,也很容易租給南加大的土豪同學們。

另外,市政府也正大力推動該區的住宅、文化及商業改造,世界頂級精品酒店、創意辦公室、高端公寓都紛紛落戶。值得一提的是,當地政府正全力打造“百老匯回歸計劃”,讓歷史街區煥發嶄新光彩,包括激活百老匯歷史劇院;撥款補助百老匯大道上的古典建築翻新;通過城市規劃和設計,政府投入改善街景以及恢復歷史悠久的有軌電車服務等。

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

洛杉磯百老匯

圖片來源:wikipedia

  • 周邊環境

金融區和歷史街區的交界處是洛杉磯最像紐約的街區,有很多高樓和類似上東區的磚房,這在洛杉磯的其它地方很難看到。附近眾多的小資高品質餐館,步行就可以到達。

  • 大樓環境

現代和完善的大樓設施是千禧一代必須被滿足的要求。在大樓戶外平台燒烤、呼朋喚友聚會打球是千禧一代的重要生活組成。


項目推薦

PERLA On Broadway

400 S. Broadway, Downtown Los Angeles

千禧一代向城市進軍:洛杉磯downtown的春天來臨

 

圖片由項目方提供

  • 位於美國洛杉磯市中心百老匯,是建築保護群中難得的高層公寓,可盡覽金融城、洛杉磯城市美景;
  • 金融城CBD少有的在售新盤,未來出租需求旺盛,適合投資;
  • 2026世界盃&2028奧運會帶來更多發展機會,雙重利好;
  • 第一期已售罄,第二期開始預售

PERLA On Broadway

PERLA on Broadway大樓由世界頂尖的RTKL建築團隊設計,室內設計則由知名酒店設計團隊HBA完成。

PERLA On Broadway

外立面融合了古典審美和現代元素,室內風格典雅,大面積落地玻璃的運用,將周邊洛杉磯的景緻盡收眼底。

PERLA On Broadway

戶外共享空間多達44,184平方英尺,包括珠寶盒設計風格的健身中心、共享辦公空間、私人影院。

PERLA On Broadway PERLA On Broadway

【銷售信息】

產權:永久產權

銷售中心:359 S. Broadway

交付:2020年

房型:Studio、1房、2房

價格:總價$50萬美元起,首付10%

(簽約時付10%,交房時再付剩餘部分,外國人最高貸款可達60%)

PERLA On Broadway

聯繫方式

美國:+1 917 593 9580

中國:+86 18367188775

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