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千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

千禧一代正从各行各业的新鲜血液成长为中坚力量,也是消费的主力群体。千禧一代对生活有着与上辈不同的态度,一部分推动了城市文化的新潮。从90年代开始,洛杉矶Downtown经历了一轮澎湃的复兴浪潮,呈现出一派生机勃勃的景象,“live, work and play”(生活、工作和娱乐)的城市态度也使洛杉矶Downtown成为千禧一代的理想家园。

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

【摘要】

洛杉矶Downtown房价5年增长43.5%,租房买房成本5年后持平;

千禧一代的生活方式注定了经历郊区化的洛杉矶迎来“回城潮”;

洛杉矶将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会,未来十年将成焦点;


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洛杉矶Downtown大数据(市中心)

285亿美元|1999年至2017年,洛杉矶Downtown复兴计划吸引到的招商引资总额约285亿美元,发展速度是全美TOP100城市区域的6倍;

7万户|2017年,洛杉矶Downtown人口规模约7万户、住房单元约4.1万户(另有约4万户在建或已立项),而在1999年人口只有1.87万、住房单元1.16万户;

800家|2008年至2017年,洛杉矶Downtown新增餐馆、酒吧、零售商店等数量超过800家。

96亿美元|2016年,洛杉矶Downtown办公物业销售额约96亿美元,创近10年新高;

66%|2017年,洛杉矶Downtown家庭年收入中位数9.9万美元,66%的人口年龄处于23-44岁,超过80%人口拥有大学及以上学历,原有黑人、拉美裔移民主导的居民构成已经改变。

洛杉矶Downtown PERLA On Broadway

图片来源:谷歌地图,编辑:优投房

千禧一代(Millennials)

在英语中,与80后90后的概念相对应,对出生于1984年到2000年的这批人也有一个专门的词汇,千禧一代(Millennials)。在中国,80后和90后的人口总共约有2亿,美国也有近8000万,这群数目庞大的千禧一代正从各行各业的新鲜血液成长为中坚力量,也是消费的主力群体。千禧一代对生活有着与上辈不同的态度,一部分推动了城市文化的新潮。从90年代开始,洛杉矶Downtown经历了一轮澎湃的复兴浪潮,呈现出一派生机勃勃的景象,“live, work and play”(生活、工作和娱乐)的城市态度也使洛杉矶Downtown成为千禧一代的理想家园。今天优投房带大家感受生活在洛杉矶Downtown是一番怎样的体验?又如何在这里选择既适合落脚又适合投资的项目呢?

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

洛杉矶Downtown

图片来源:Olenka Kotyk /Unsplash

百年一遇的城市复兴浪潮

上个世纪20年代,洛杉矶市市政铁轨线路长度排名世界第一,甚至超过了当时的纽约市。洛杉矶Downtown作为洛杉矶的城市中心,有大批定居者和建设者涌入,街区成为了建设者相互竞赛的工地,塑造了Downtown的都市雏形,位于Downtown的邦克山(Bunker Hill)更是被誉为19/20世纪的比弗利山。

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

竣工于1893年的布拉德伯里大楼

图片来源:Flickr

然而第二次世界大战以后,随着高速通道的建设和汽车的普及,城市人口沿着高速公路前往新郊区,洛杉矶Downtown的公司开始搬离,Downtown也开始了她的衰退期。

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

1910年洛杉矶Downtown的面粉厂

图片来源:William Creswell/Flickr

到了90年代末,洛杉矶Downtown再次迎来春天,而且是百年难见的城市复兴浪潮。1999年洛杉矶市议会通过了适应性再利用法案“Adaptive Reuse Ordinance in 1999”,鼓励企业改造空置或者过时的建筑。为了焕发城市活力,法案支持将老旧的、具有历史性的商业建筑以相对便宜的价格、更快速、更容易地转化为住宅和公寓等用途,这使得房屋成交量显著增加,商业功能的增强带动城市活力大幅提升,人们开始回城。包括中央市场在内,市中心的建设速度惊人,翻修和新建了例如天使铁路(Angels Flight Railway)、The Last Bookstore、景观台 OUE Skyspace等等地标。

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

位于邦克山的天使铁路

图片来源:Nan Palmero/Flickr

2006年,美国安舒茨娱乐集团(AEG)在洛杉矶市南公园地区启动了洛杉矶综合娱乐中心L.A. Live。整个L.A. Live区域涵盖6条街区,建有ESPN西海岸广播总部、格莱美博物馆、洛杉矶会展中心、史泰博中心(Staples Center)、诺基亚剧场(Nokia Theater)、万豪酒店、丽兹卡尔顿酒店等多个洛杉矶的新地标,可以说是带动洛杉矶Downtown “起死回生”的重要项目。2015年,始建于1973年的梅西广场(Macy’s Plaza)被斥资1.8亿美元改造为露天购物及餐饮中心The Bloc。原有的屋顶被打开,成为可以承担音乐、舞蹈、表演、艺术、运动、娱乐等各种活动的绿色公共空间。如今的洛杉矶Downtown活力四射,人潮涌动,并将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会,未来的十年内将吸引世界的眼光。

千禧一代引领“回城潮”

熟悉大洛杉矶地区的人都知道,洛杉矶是由多中心城市群组成的,汽车是主要的交通方式,住在郊区每天开车上班是家常便饭。千禧一代的生活方式则注定了经历郊区化的洛杉矶迎来一波“回城潮”。在市中心工作的年轻白领和城市精英更倾向于留在这里居住,享受越来越便捷的、繁华的城市生活。同时,市中心新的发展机遇也在吸引更多大企业和发展迅速的创新型、科技型企业落地于此。

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临洛杉矶

图片来源:Flickr

从洛杉矶Downtown现有人口来看,Downtown居民6.5万人,其中22%的人自己拥有住房,而77%的人都是租住。除了本身就居住在Downtown的6.5万人,Downtown每个工作日还有50万上班族在此工作,此外每天还有190万游客和访问者。其中23-34岁的年轻居民和游客比例都占到了近一半。

洛杉矶Downtown人口分佈

资料来源:DowntownLA.com

洛杉矶市房产市场现状

  • 项目建设活跃,有充足项目选择

我们在前面提到,洛杉矶Downtown的复兴可以说是由住宅市场带动的。如今的洛杉矶Downtown人气和活力满满,再加上千禧一代对于Downtown生活的热爱,洛杉矶Downtown的房产市场自然活跃。2018年全年就有3295单位的新住宅开盘,此外还有1830单位Condo和110万平方英尺的商业零售空间在建。

洛杉矶Downtown项目建设活跃

洛杉矶Downtown已有(紫色),在建(蓝色)和规划(黄色)的住宅项目

资料来源:DowntownLA.com

  • 市场处于上升周期

从2013年以来,洛杉矶Downtown的住宅类房产市场开始摆脱危机阴影,稳定上涨,房产交易价格中位数从2013年的46万美元,增长至现在的66万美元,5年间增长了43.5%。

洛杉矶Downtown房产市场价格

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  • 房产投资:出租后5年持平

在购买房产时,除了自己居住,许多人也会考虑房屋的投资价值。租房和住房成本的持平节点是一个重要的指标。洛杉矶市的租金中位数是每月3000美元,房价中位数是66万美元,在首付20%的假设下,每年的租房和买房成本如下图所示。我们可以看到,5年以后租房成本和买房成本持平,也就是说,通过租金和房价计算预计投资成本5年就可以收回。洛杉矶将连续承办2026年世界杯与2028年奥运会,将带来巨大的租房需求,现在正处于投资的好时机。

洛杉矶Downtown 租房或买房

项目如何选?

洛杉矶Downtown有众多社区,综合考虑自己居住和投资,我们为大家提供一种选择思路,综合考虑自己居住和投资需求来选择:

  • 地理位置: 历史街区的百老汇回归计划

金融区和历史街区的交界处有着优越的地理位置。这里走路去小东京15分钟,开车5分钟到中国城,紧邻连接着好莱坞和圣莫妮卡海滩的110高速口,也可以在20分钟车程内到城外的中国城和帕萨迪纳,对于担心堵车(洛杉矶堵车十分经常)的人来说很方便。另外,离南加州大学很近,开车5-10分钟,也很容易租给南加大的土豪同学们。

另外,市政府也正大力推动该区的住宅、文化及商业改造,世界顶级精品酒店、创意办公室、高端公寓都纷纷落户。值得一提的是,当地政府正全力打造“百老汇回归计划”,让历史街区焕发崭新光彩,包括激活百老汇历史剧院;拨款补助百老汇大道上的古典建筑翻新;通过城市规划和设计,政府投入改善街景以及恢复历史悠久的有轨电车服务等。

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

洛杉矶百老汇

图片来源:wikipedia

  • 周边环境

金融区和历史街区的交界处是洛杉矶最像纽约的街区,有很多高楼和类似上东区的砖房,这在洛杉矶的其它地方很难看到。附近众多的小资高品质餐馆,步行就可以到达。

  • 大楼环境

现代和完善的大楼设施是千禧一代必须被满足的要求。在大楼户外平台烧烤、呼朋唤友聚会打球是千禧一代的重要生活组成。


项目推荐

PERLA On Broadway

400 S. Broadway, Downtown Los Angeles

千禧一代向城市进军:洛杉矶downtown的春天来临

 

图片由项目方提供

  • 位于美国洛杉矶市中心百老汇,是建筑保护群中难得的高层公寓,可尽览金融城、洛杉矶城市美景;
  • 金融城CBD少有的在售新盘,未来出租需求旺盛,适合投资;
  • 2026世界杯&2028奥运会带来更多发展机会,双重利好;
  • 第一期已售罄,第二期开始预售

PERLA On Broadway

PERLA on Broadway大楼由世界顶尖的RTKL建筑团队设计,室内设计则由知名酒店设计团队HBA完成。

PERLA On Broadway

外立面融合了古典审美和现代元素,室内风格典雅,大面积落地玻璃的运用,将周边洛杉矶的景致尽收眼底。

PERLA On Broadway

户外共享空间多达44,184平方英尺,包括珠宝盒设计风格的健身中心、共享办公空间、私人影院。

PERLA On Broadway PERLA On Broadway

【销售信息】

产权:永久产权

销售中心:359 S. Broadway

交付:2020年

房型:Studio、1房、2房

价格:总价$50万美元起,首付10%

(签约时付10%,交房时再付剩余部分,外国人最高贷款可达60%)

PERLA On Broadway

联系方式

美国:+1 917 593 9580

中国:+86 18367188775

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