全球一线城市高端房地产排行-持续繁荣或泡沫浮现？

摘要

全球一线城市中高端房地产2017年第一季度的房价相较于去年同期整体增长4.3%。 实现全球豪宅房价总体一大增长的原因主要归功于中国的三大城市：广州，北京，上海，分别占据全球第一、二级第四名的领先位置。北上广三个城市在2017年第一季度达到了平均增长率26.3%的惊人成绩。

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据权威调查机构莱坊今年五月处最新发布的全球一线城市指数季度调查报告，广州高端房地产房价在今年三月同比增长36.2%，稳居全球一线城市第一的位置， 北京增长22.9%，位居第二，上海增长19.8%，亦取得了全球第四的名次。

据莱坊的国际住宅研究团队合伙人凯特·埃弗里特-艾伦称，相较于北京和上海，广州这个城市的住宅库存较少较为紧张，加之城市的住房政策制定者没有及时地采取其他一线城市常用的降温措施，因此最终导致了广州房地产价格大幅度的上涨。广州因紧张库存而导致大幅上涨的房地产价格或许已经产生了一定的泡沫，住房投资者们需要多加留意与观察。（想了解更多关于房地产泡沫的内容可以关注优投房往期文章：瑞银全球地产泡沫研究：伦敦最大，纽约最小）

全球另外几大经济体中的城市相较于去年同期也普遍呈增长状态。美国的一线城市由增长率4.5%的迈阿密领头，整体的世界排名相较于去年皆有攀升，金融中心区纽约的房价涨幅为1.7%， 而西海岸的二大城市洛杉矶及旧金山分别涨幅2.5%及1.8%。美国作为中国投资者们投资移民以及海外资产分配的一大重点关注对象，我们也可以通过下图简单了解一下近年来中美一线城市房价变化的对比。

澳洲地区房价依旧保持着较大幅度的增长，但相较于去年增长幅度稍显放缓的趋势。悉尼的豪宅市场增幅从去年的12.3%放缓至10.7%，排名也从去年的第三跌至第六，墨尔本的豪宅市场也由去年的12.1%放缓至8.6%，放缓幅度较为显著，排名从去年的第四跌至近年第九。据投行瑞银集团声称，澳大利亚房地产行业发展已接近顶峰水平。而但莱坊房地产经纪公司的澳大利亚住宅研究部负责人米奇-埃莉·切谢尔斯基则指出：最新调查显示，悉尼和墨尔本的豪宅市场仍然带有一定程度的避险投资成分。

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洛杉矶

另外，多伦多房价今年第一季度增长率达22.2%，排名全球第三。对此，加拿大安大略省上个月已宣布对多伦多采取市场降温措施，其中包括对外国买家征税15%，限制新建筑物租金上涨。

韩国首尔豪宅市场增幅也十分显著，高达17.6%。尽管香港跟新加坡两大城市已经展开了一系列房地产降温措施，香港高端房地产今年仍旧增长5.3%， 以及新加坡增长4%。其中，对高端房地产市场感兴趣的朋友们还需要关注到的是，调查报告中所关注的一线城市中仍旧有不少城市房价处在下跌的状况，例如伦敦下降6.4%,台北市下降了6.3%等。

资料来源：优投房UTOFUN原创数据库、莱坊、网络

图片来源：优投房UTOFUN原创、网络

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