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住在世界中心是一種怎樣的體驗?

住在世界中心是一種怎樣的體驗?

住在世界中心是一種怎樣的體驗?

摘要:

中城南(Midtown South)是曼哈頓交通樞紐;

聚集了大量辦公大樓,居住者多為曼哈頓上班族;

房產價格穩定,適合避險保值


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住在世界中心是一種怎樣的體驗?

一提起紐約,很多人腦中浮現的,都是高樓林立,車水馬龍,一片繁華的景象。曼哈頓中城,是世界上最大的核心金融圈之一,這裡濃縮了紐約的繁華:帝國大廈、洛克菲勒大廈、聯合國等等都在這裡。行色匆匆、西裝革履的職場人士,穿梭在這些地標性的摩天大廈里,這標誌性的紐約形象,就這樣定格在每一個遊客或居民的眼中。曼哈頓中城,不能更“紐約”。今天優投房要為大家介紹的是曼哈頓中城靠南的地區,稱為“中城南”(Midtown South)。中城南北起42街,南至28街,東到第八大道,西至派克大道(Park Ave),把這裡叫做曼哈頓交通的心臟一點不為過,紐約三大鐵路/公交樞紐都在這附近。在這裡居住的大部分是曼哈頓的上班族,很多人步行就能到上班的地方。我們就來具體了解下曼哈頓中城南是一個怎樣的社區。

住在世界中心是一種怎樣的體驗?
中央車站(Grand Central)圖片來源:Eepeng Cheong from Unsplash

住在世界中心是一種怎樣的體驗?

中城南是紐約市的交通樞紐,交通便利性不言而喻,這裡有長島火車(LIRR)在紐約市的始發站賓州車站(Pennsylvania Station),西邊毗鄰航港局客運總站(Port Authority Bus Terminal),東邊步行就能到中央車站(Grand Central),紐約市幾乎所有的地鐵線路都從這裡經過。因此中城南居民大多使用公共交通甚至步行每日通勤,其中乘坐公共交通通勤的比例為38%,而更多的人選擇步行去工作(47.2%),可見許多人住在曼哈頓中城南很大程度上是出於距離上班地點近的考慮。住在世界中心是一種怎樣的體驗?

中城南的生活方式是多種多樣的,餐館、酒吧、百老匯秀場、脫口秀劇場等等,在這裡可以盡情享用紐約這座活力四射的城市帶來的豐富生活。

住在世界中心是一種怎樣的體驗?
時代廣場
圖片來源:Denys Nevozhai from Unsplash

 

住在世界中心是一種怎樣的體驗?

# 亞裔人口較多,未婚比例高

曼哈頓中城南現有1.3萬人口,以白人為主,佔62%,其次是亞裔人口,佔據總人口的25%。15歲以上男性居民未婚比例為56%,15歲以上男性居民未婚比例為61%,遠高於紐約市46%和42%的平均水平。

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數據來源:NYC Department of city planning

 

# 居民收入及受教育程度高

中城南的居住者多是曼哈頓的高薪上班族,收入自然是全紐約最高的地區之一。中城南家庭年收入中位數11.8萬美元,遠高於紐約市5.5萬美元的水平。其中家庭收入在10萬美元以上的比例為57.1%,高出紐約市27.5%的平均水平。25歲以上的居民學歷在本科及以上的比例高達81.4%,遠遠超過紐約市36.2%的平均水平。

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數據來源:NYC Department of city planning

 

住在世界中心是一種怎樣的體驗?

# 獨立產權公寓(Condo)和合作公寓(Coop)為主,適合上班族

在中城南交易的房產中,絕大部分都是Condo以及Coop,幾乎沒有獨戶/多戶住宅(House)的交易。2017年中城南Condo交易數量為111手,Coop交易量76手。整體來說,中城南的房產交易數量比較穩定,每年的交易數量維持在200手左右。以Condo和Coop為主的房產市場也決定了中城南是一個更適合年輕人和上班族的地區。

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數據來源:優投房數據庫utofun.com

# 房產價格穩定

從價格上看,中城南房產交易價格比較穩定,特別是Coop(極少受到新房價格影響),交易價格中位數基本都維持在65萬美元左右。中城南是新項目比較集中的地方,而新開發項目大多是Condo,Condo整體價格會受到當年新項目的影響從而有一定波動(新項目的價格通常較高)。2017年所有Condo交易價格的中位數為166萬美元,其中新Condo的交易價格中位數為282.6萬美元,二手Condo交易價格中位數為126萬美元。

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數據來源:優投房數據庫utofun.com

 

# 房產交易在Park Ave和六大道之間相對集中

中城南靠近西邊的地方辦公大樓林立,住宅大多集中在東邊Park Ave和六大道之間的地區。整體來說,Condo的交易價格高於Coop的價格。

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數據來源:優投房數據庫utofun.com

資料來源:優投房大數據庫utofun.com、NYC Department of city planning、網絡

圖片來源:優投房utofun.com、MTA、網絡

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