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世界周刊:纽约的中国南方小镇-日落公园Sunset Park房产大数据

世界周刊:纽约的中国南方小镇-日落公园Sunset Park房产大数据

摘要

  • 房产大数据解读美国纽约市布鲁克林区新兴华人中产社区——日落公园(Sunset Park)的房产情况:
  • 房产交易以独立住宅(House)、独立产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)为主,其中独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达71.13%,独立产权公寓房价中位数增长达28.36%,合作公寓的房价中位数增长为102.99%

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华人社区中的潜力股:日落公园(Sunset Park)

日落公园(日落公园地理位置,靠近格林伍德<Greenwood>和湾脊<Bay Ridge>)

日落公园(SunsetPark)是美国纽约市布鲁克林区西部的一片街区,北到格林伍德高地,东到市镇公园(BoroughPark),南到湾脊(Bay Ridge)。该街区居民主要是萨尔瓦多人和华人,以及其他拉美裔美国人、印度人和挪威人。拉美裔人口的核心是第五大道以西,而中国人口的中心,现在称为布鲁克林华埠,从第七大道向东到市镇公园。第5和第7大道之间的区域大多是杂居。

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纽约的华人越来越多,各种热门华人社区交相辉映,构成纽约独特的文化氛围。中国人的生活方式也在潜移默化地影响着纽约。在纽约的众多地区中,日落公园就是其中的代表,为布鲁克林注入了靓丽的独特元素。日落公园位于布鲁克林西区,各种华人商铺比如超市、餐厅、小吃店、银行、药房、诊所等应有尽有。美国《世界周刊》如是描述说:“ 走在纽约新兴华埠布鲁克林第八大道上,令人错觉置身中国南方的小市镇,耳边不时响起蔬菜果贩的叫卖声、吆喝声,人潮不断,摩肩擦踵,一片生机勃勃、欣欣向荣的景象。”

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(独具特色的日落公园住宅风格,Photo by Josh Wilburne on Unsplash)

日落公园具有多元文化,旅行客可在布鲁克林的中国城-八大道商业街,品尝珍珠奶茶、中式美食,和购买具有中国文化特色的纪念品。傍晚,可到日落公园里最高的山坡上,遥望曼哈顿下城的美丽风景。夜间,还可到西边的拉丁美裔社区的酒吧、知名的保龄球馆消遣一番。

日落公园交通

(日落公园至曼哈顿中城的时代广场,R线或N线,40分钟路程)

 

日落公园房产大数据解读

由于日落公园地区不临海,在曾经并不算是一个移民众多的地方,但随着曼哈顿唐人街的逐渐饱和,更多的居民开始迁到日落公园,随后一些华人公司建立起来,便陆陆续续吸引华裔居住于此。在日落公园的住房也主要以独立住宅和独立产权公寓为主。那么在这个华人众多,生活起居饮食便利的地区,房产市场的发展如何呢?让我们用数据说话。

日落公园房价中位数

2016年日落公园独立住宅的交易价格中位数为99.55万美元,独立产权公寓的交易价格中位数为50万美元,合作公寓为45万美元。2010-2017年间,日落公园这三种主要房型的房产的交易价格都在不断攀升,独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达71.13%,独立产权公寓房价中位数增长达28.36%,合作公寓的房价中位数增长为102.99%,可见日落公园的各种主要房型都很受购房者的青睐,其中独立住宅和合作公寓涨势惊人。

日落公园房价区间

上图显示2010-2017年间独立住宅、独立产权公寓和合作公寓的交易价格区间 ,显示了房价交易额分布情况,条形框中深色部分为房价中位数,条形框的长度表示大部分该年日落公园房价的价差。可以看到,价差逐年上升,说明日落公园的房市一直在蓬勃发展。

 

展望未来

看完了过去整体的房产建设和交易状况,我们来盘点几个大型日落公园的新房产建案的情况吧。

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(Eighth Avenue Center)

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(位于6208 8th Avenue, Kings County的新建案)

Eighth Avenue Center,第八大道中心是目前正在兴建的新公寓。位于6208 8th Avenue。具有250个单元。

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(NYPL Sunset Park)

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(位于5108 4th Avenue)

21000平方英尺的新落日公园图书馆将是旧的两倍多面积。这个明亮舒适的兴建项目有着开放灵活的设计和最新的基础设施。并且,这个建筑上面,有49套经济适用房和为公益事业预留的9套公寓。

资料来源:优投房、网络

图片来源:优投房、网络

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