2021年5月|美国房价趋势_纽约同期增长11.6%-圣地亚哥环比增速第一

摘要

全美2021年2月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达11.97%;
凤凰城价格同比增速均排名第一;
圣地亚哥市价格环比增速排名第一。
新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长11.97%,其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位,较去年同期增长了17.37%,圣地亚哥市位居第二位,同比增长率为16.96%;芝加哥增长较缓,同比增长8.60%。
2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一
数据来源:FRED
 
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年2月份房产市场走势。
 

主要城市房价较去年同期普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,大部分城市2021年2月较去年同期相比都普遍上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、西雅图,增长率分别为17.37%,16.96%和15.45%;增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥拉斯维加斯亚特兰大,增长率分别为8.6%,9.1%和10.02%。
2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一
美国“赌城”拉斯维加斯
图片来源:Nicola Tolin/Unsplash
 

全美主要城市房价较上月有所增长

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年2月房价较上月相比均有所增长;圣地亚哥市环比增速排名第一,单月增长达2.87%,其次是西雅图和旧金山,单月增速达到了2.39%和2.05%。
2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一
数据来源:FRED
 

全美五大城市房产表现

我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市:纽约波士顿芝加哥洛杉矶旧金山房产表现。
 
在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是旧金山,2021年2月单套住宅的交易价格中位数为142.26万美元芝加哥则在最后,交易价格中位数为28.61万美元
在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。
 

2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一

New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com

LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com

纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)

 

纽约低端房产房价快速增长,高、中端房产房价增长超11%

2021年2月份,纽约市的房价增速有所增长,整体较去年同期增长11.6%。其中,低端房产房价增速为三个市场中最快,较去年同期增长15.3%。高端房产房价较去年同期增长11.7%。
2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一
数据来源:FRED
 

波士顿:高、中、低端房产房价增长均较快

波士顿2月份房产市场较去年同期整体增长13.7%,高、中、低端房产价格继续上涨,高端房产市场同比增长率为12.6%,中端、低端房产市场同比增长率分别为13.3%和15.9%。
 
2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一
数据来源:FRED
 
芝加哥高、中、低端市场增长均超7%
芝加哥整体市场较去年同期增长8.6%。其中低端房产价格增速为10.5%,中端房产增长10.0%,高端房产增长7.8%。
2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一
数据来源:FRED
 

洛杉矶高、中、低端市场上涨幅度均超11%

洛杉矶2月份整体房产市场较去年同期相比增长11.9%。其中低端房产的价格增速为12.9%,高、中端房产增速分别为11.8%和12.7%。 
2021年5月|详解全美房价趋势_圣地亚哥环比增速第一
数据来源:FRED
 

旧金山整体房产市场增速加快

旧金山2月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨,整体较去年同期相比增长10.9%。高、中、低端房产房价增速分别为10.6%、12.6%和12.8%,与前几个月相比有明显环比上涨。
美国房价趋势
数据来源:FRED
资料来源:优投房utofun.com、Case Shiller
图片来源:优投房utofun.com、网络
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