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2020年7月全美都會圈租金狀況更新_同比下滑0.2%

020年7月全美都會圈租金狀況更新_同比下滑0.2%"

摘要:

◆ 2020年6月全美一居室月平均租金約為$961,二居室月平均租金約$1,192;

◆ 2020年6月全美租金同比下降0.2%,環比下降0.1%。


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圖片來源:unsplash;編輯:優投房

 

相信大家對在美國租房這個話題都是十分關注的,在美國租房的租金通常會受到很多方面的影響。單從房子本身來說,公寓環境裝修水平、是否有帶陽台、洗衣房、健身房,是否有公共戶外空間、停車場及門衛等等公寓自身因素都會都影響租金。再從大環境來看,相同條件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之別,如在紐約市租房和在中部城市租房就會產生非常大的租金差異。優投房今天就將帶大家了解一下2020年6月全美和美國主要城市的租金狀況。

根據Apartment List的公寓數據,6月份一居室公寓月平均租金約為$961,二居室公寓月平均租金約為$1,192。受疫情影響,全美6月租金同比下滑0.2%,出現了近年來罕見的負增長。

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數據來源:Aparment List
圖片來源:Aparment List

 

從5月到6月,全美租金指數下降了0.1%,自3月份新冠大流行開始以來,該指數累計下降了0.3%。 雖然這一下降幅度似乎不大,但在正常情況下,這個時期是受季節性影響租金增長最快的時候,往年3月份至6月份的租金增長率普遍在1.0%至1.7%之間,而在過去的十二個月中,全美租金指數僅增長了0.2%,這是迄今為止我們在6月觀察到的過去五年中最低的同比增長率,同時也反映出新冠使人們出現了財務困難和決策變化等轉變。

 

我們繼續來看美國十個主要城市的租金狀況:

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資料來源:Apartment list
圖片來源:優投房utofun.com

 

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資料來源:Apartment list
圖片來源:優投房utofun.com

 

我們可以發現地理位置依然是影響租金的關鍵因素之一,東西海岸城市如紐約市,波士頓,舊金山及洛杉磯的月租金就要明顯要高於內陸城市如亞特蘭大等城市的租金。自新冠疫情爆發後,2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影響,但仍能看出城市間的租金差異,其中,2020年6月紐約市曼哈頓區的一居室每月平均租金為$3,114,舊金山一居室的平均租金水平為$2,420,與上個月相比均有所下降。即使如此,內陸城市的租金水平仍相對較低,芝加哥一居室平均租金為$1,100,亞特蘭大平均月租金為$1,420。租金也要受經濟發展等因素的影響,比如與紐約、華盛頓特區相距不遠的費城($978)的每月一居室平均租金水平就要比華盛頓特區($1,350)低。

 

各個城市租金增長率變化情況也是一個重要的參考指標。我們下面這張圖便給大家展現了各大城市租金相較於去年同期的增長變化。

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資料來源:Apartment list
圖片來源:優投房utofun.com

 

從圖中我們可以發現,在全美範圍內房價居高不下的紐約市,受疫情影響其租金水平有了明顯的進一步下降,曼哈頓和布魯克林的租金較去年相比分別下跌了4.92%與4.42%,由此可見紐約租房市場受到了最直接的疫情衝擊,波士頓同比下跌1.6%,華盛頓特區同比下降0.70%,費城同比小幅度下滑了0.30%。而租金平均水平緊隨曼哈頓其後的舊金山市較去年租金相比也有所下滑,下滑幅度達2.2%,與舊金山市同在西海岸的洛杉磯租金同比下跌了0.5%。中部城市芝加哥以及西海岸城市西雅圖的租金水平有小幅度同比上漲,上漲幅度分別為0.1%和0.2%。

 

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資料來源:Apartment list
圖片來源:優投房utofun.com

 

我們再來看下全美主要城市的租金較上月相比有何變化? 我們可以看到部分全美大城市6月平均租金與上月相比均有所下滑,其中紐約曼哈頓租金環比下降1.97%,紐約布魯克林租金水平下滑1.98%,舊金山環比下滑1.2%;波士頓、邁阿密、西雅圖和華盛頓特區環比降低幅度超過0.50%,分別為0.5%、0.7%、0.6%和0.7%。租金水平較低的費城既沒有增長也沒有下跌。

 

了解完美國大城市的租房狀況後,相信大家對美國租房也有了一定的認識。出租公寓所處的城市地理位置確實是影響租金的關鍵因素,在曼哈頓這樣寸土寸金的地方,三室公寓的平均租金更是超過了$7800一個月。了解完這些高水平租金的大城市後,大家再來關注一下2020年6月全美各州一居室、二居室租金水平是怎麼樣的吧!

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資料來源:Apartment list

 

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資料來源:Apartment list

 

從各州整體平均水平來看,全美租金較高的州都分布在東西海岸。美國中部一居室平均租金在500-700美元左右,而在加州、紐約州則達到了1500美元以上,這都再次驗證了地理位置是影響房屋租金的重要因素,大都市以及大都會區的輻射效應不可小覷。

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數據來源:Apartment list

圖片來源:優投房,網絡


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