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2020年3月全美都会圈租金状况更新_西雅图增幅第一

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【摘要】

◆2020年2月全美平均租金每月约为$1,468,同比增长3.2%;

◆纽约市曼哈顿平均月租高达$4,208,位居全美之首,堪萨斯的威奇托为全美租金最可负担城市,平均月租为$665;

◆与2019年2月相比,西雅图公寓的租金净增幅是一年来最高的,为113美元,而休斯顿的租金涨幅最低,为21美元。


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图片来源:unsplash;编辑:优投房

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的,在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说,公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房,是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看,相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别,如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2020年2月全美和美国主要城市的租金状况。

根据Yardi Matrix的公寓数据,2月份公寓平均租金为1,468美元,比去年同期上涨了46美元。 2月份公寓租金保持与1月份相同的速度,同比增长3.2%。从总体来讲,租金的增长速度比去年同期略慢,去年的同比增长率为3.5%。

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数据来源:Yardi Matrix

图片来源:Rent Cafe

十年来发展l良好的公寓建筑和较低的利率预计将给全国的租金价格带来一定压力。房地产市场在2月份表现强劲,但在未来很可能会受到COVID-19的影响。目前短期来看经济仍将受益于超低利率,屋主正在为房屋贷款进行再融资,而租客们则看到租金无明显显著增长,这将减少他们的每月租金并允许他们在其他地方面进行消费。

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况:

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资料来源:Yardi Matrix

我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一,东西海岸城市如纽约市,波士顿,旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。2019年年末大城市的平均月租金有小幅度降低,其中,2020年2月纽约市曼哈顿区的每月平均租金为$4,208,旧金山的平均租金水平为$3,629。即使如此,内陆城市的租金水平仍相对较低,芝加哥平均租金为$1,943,亚特兰大平均月租金为$1,467。租金也要受经济发展等因素的影响,比如与纽约、华盛顿特区相距不远的费城($1,652)的每月平均租金水平就要比内陆城市芝加哥($1,943)低。

从增长来看,芝加哥(1,943美元)成为继休斯敦之后公寓租金同比增长最为缓慢的城市。紧随其后的是休斯顿(1,118美元),曼哈顿(4,208美元)和洛杉矶(2,524美元)。 过去十年,在美国所有大都市中,纽约、洛杉矶和芝加哥的内部人口损失最高,这些地方的居民大多搬到附近较便宜的城市,这也能部分解释为什么这些地方房价上涨的速度低于其他地区。

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。

020年3月全美都会圈租金状况更新_西雅图增幅第一" 资料来源:Yardi Matrix

从图中我们可以发现,美国房价第一高的纽约市,其曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别上升了2.31%与5.54%,由此可见纽约租房市场仍旧表现稳定,波士顿同比上涨3.22%,华盛顿特区同比增长4.74%,费城同比增长了3.77%。而租金平均水平紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比上涨了0.61%,与旧金山市同在西海岸的洛杉矶租金同比上涨了2.48%。中部城市芝加哥和亚特兰大相较于去年租金水平都有所增长,分别为2.7%和2.95%。

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资料来源:Yardi Matrix

我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化? 我们可以看到部分全美大城市2月平均租金与上月相比有小幅度降低,其中旧金山租金环比下降1.92%、洛杉矶、波士顿、亚特兰大环比降低幅度超过0.50%,分别为0.83%、0.87%和0.68%。西雅图租金环比增加最多,达1.40%。

了解完美国大城市的租房状况后,相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素,在曼哈顿这样寸土寸金的地方,三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后,大家再来关注一下2020年2月美国中小型城市的租金排名吧!

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美国中型城市的租金排名

资料来源:Yardi Matrix

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美国小型城市的租金排名

资料来源:Yardi Matrix

在中型城市中,排名靠前的城市都位于加州,其中奥克兰(Oakland)与旧金山隔水相望、长滩(Long Beach)紧邻洛杉矶;在小型城市中,圣马特奥(San Mateo)位于湾区,剑桥(Cambridge)与波士顿市区隔查尔斯河相对。这都再次验证了地理位置是影响房屋租金的重要因素,大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。

了解更多美国租房信息,请持续关注优投房!

 

数据来源:Yardi Matrix

图片来源:优投房,网络


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