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2019年9月|詳解全美房價趨勢_美東增長高於美西

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摘要:

全美2019年7月房價較去年同期普遍上漲,平均增速達3.18%;

鳳凰城價格同比增速排名第一,洛杉磯房產價格環比小幅度下跌;

大部分中部城市的房產價格環比增長率高於東海岸與西海岸城市。

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新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)新鮮出爐。全美整體房價較去年同期增長3.18%,其中美國西部的鳳凰城房價增速在主要城市中繼續位列首位,較去年同期增長了5.78%,拉斯維加斯緊隨其後,增長率為4.73%;除紐約市外,東部城市房價增速普遍高於西部城市,西雅圖出現了同比負增長。

全美各大城市2019年7月較去年同月增長率

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數據來源:FRED

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(S&P)計算,是權威和通用的美國房產價格指數,用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間,每個月初,標普公司會更新三個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀全美2019年7月份房產市場走勢。

主要城市房價較去年同期普遍上漲,西雅圖連續三月下跌

由於房產市場受季節因素的影響很大,比如一般夏季是購房最活躍的時期,房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長,這就是大家常說的同比。從全美十五大城市來看,大部分城市2019年7月較去年同期相比都普遍上漲,增速前三的城市分別是鳳凰城、拉斯維加斯和明尼阿波利斯,增長率分別為5.78%,4.73%和4.18%;增速較低、房價較平穩的城市是舊金山、紐約市和洛杉磯,增長率分別為0.15%,0.92%和1.14%,西雅圖市繼5月、6月後再次出現負增長。除芝加哥外,2019年7月中部城市的房價增長率比西海岸城市的增長率明顯要高;除紐約外,東海岸城市的房價增長率也高於西海岸城市。

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美國“賭城”拉斯維加斯

圖片來源:NicolaTolin/Unsplash

大部分主要城市房價較上月均有所上漲,三大城市有小幅度下跌

除了同比增長之外,與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標,可以直接看出短期的房價變化,這是大家常說的環比。全美大部分城市2019年7月房價較上月相比有所上漲,明尼阿波利斯環比增速繼續排名第一,單月增長達0.74%,其次是鳳凰城和拉斯維加斯,單月增速分別達到了0.72%和0.65%。部分大城市房價環比有小幅度下跌,其中包括洛杉磯、華盛頓以及紐約,環比跌幅分別為0.29%、0.11%和0.06%。

全美各大城市2019年7月較上個月增長率

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數據來源:FRED

全美五大城市房產表現

從美國整體來看,2018下半年伊始的房產市場表現讓大家對全美的房產市場表現樂觀。我們接下來就來具體看華人聚集的五大城市:紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的房產表現。

在解讀五大城市的房價變動情況之前,我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中,房價第一高的是紐約市曼哈頓,2019年7月單套住宅的交易價格中位數為93.63萬美元,費城則在最後,交易價格中位數為21.77萬美元。

註:在這裡我們考慮了所有住宅類房產類型的數據,包括Condo 、Co-Op和獨戶/多戶住宅等,了解各個房產類型的詳細價格等,請登錄優投房utofun.com或是添加優投房微信小助手utofunhelp。

全美五大城市2019年7月房價中位數

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資料來源:New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com;Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com;Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com;San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com;Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com (紐約曼哈頓的數據因為包含了各種房型,價格波動會比較大)

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數據來源:FRED,優投房utofun.com

紐約:高端房產房價同比下跌,低端房產增速輕微放緩

2019年7月份,紐約市的房價增速有小幅度上升,整體較去年同期增長0.9%。其中,低端房產的房價增速雖環比放緩但仍較快,較去年同期增長4.4%。高端房產房價較去年同期有小幅度下跌,跌幅達0.9%。

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數據來源:FRED

波士頓:高、低端房產市場增速繼續上漲

波士頓7月份房產市場較去年同期整體增長3.9%,高、低端房產價格增速均有所上漲,中端房產價格有輕微回落,中端房產市場同比增長率為3.8%,高端、低端房產市場同比增長率上漲至2.9%和6.0%。

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數據來源:FRED

芝加哥:低端市場增速較快,高端市場增速緩慢

芝加哥整體市場較去年同期增長1.6%,較六月增長率1.5%有所提升。其中低端房產價格增速達4.6%,中端房產增長2.5%,高端房產市場則為0.6%。

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數據來源:FRED

洛杉磯:低端市場增長較快,高端市場增速進一步放緩

洛杉磯7月份整體房產市場較去年同期相比增長1.1%。其中低端房產的價格增速為4.1%,高端房產增速為0.2%。

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數據來源:FRED

舊金山:整體房產市場增速緩慢,中端市場負增長加劇

舊金山7月份的各類房產增速進一步減緩,較去年同期相比增長0.15%。低端房產房價增速為0.33%,高端房產房價增速為0.9%,低端房產房價與去年同期相比下跌1.5%,跌速較上月有所增加。

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數據來源:FRED

 

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