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2019年9月|详解全美房价趋势_美东增长高于美西

019年9月|详解全美房价趋势_美东增长高于美西"

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摘要:

全美2019年7月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达3.18%;

凤凰城价格同比增速排名第一,洛杉矶房产价格环比小幅度下跌;

大部分中部城市的房产价格环比增长率高于东海岸与西海岸城市。

019年9月|详解全美房价趋势_美东增长高于美西"

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长3.18%,其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位,较去年同期增长了5.78%,拉斯维加斯紧随其后,增长率为4.73%;除纽约市外,东部城市房价增速普遍高于西部城市,西雅图出现了同比负增长。

全美各大城市2019年7月较去年同月增长率

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数据来源:FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2019年7月份房产市场走势。

主要城市房价较去年同期普遍上涨,西雅图连续三月下跌

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,大部分城市2019年7月较去年同期相比都普遍上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、拉斯维加斯和明尼阿波利斯,增长率分别为5.78%,4.73%和4.18%;增速较低、房价较平稳的城市是旧金山、纽约市和洛杉矶,增长率分别为0.15%,0.92%和1.14%,西雅图市继5月、6月后再次出现负增长。除芝加哥外,2019年7月中部城市的房价增长率比西海岸城市的增长率明显要高;除纽约外,东海岸城市的房价增长率也高于西海岸城市。

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美国“赌城”拉斯维加斯

图片来源:NicolaTolin/Unsplash

大部分主要城市房价较上月均有所上涨,三大城市有小幅度下跌

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美大部分城市2019年7月房价较上月相比有所上涨,明尼阿波利斯环比增速继续排名第一,单月增长达0.74%,其次是凤凰城和拉斯维加斯,单月增速分别达到了0.72%和0.65%。部分大城市房价环比有小幅度下跌,其中包括洛杉矶、华盛顿以及纽约,环比跌幅分别为0.29%、0.11%和0.06%。

全美各大城市2019年7月较上个月增长率

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数据来源:FRED

全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是纽约市曼哈顿,2019年7月单套住宅的交易价格中位数为93.63万美元,费城则在最后,交易价格中位数为21.77万美元。

注:在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

全美五大城市2019年7月房价中位数

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资料来源:New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com;Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com;Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com;San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com;Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com (纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)

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数据来源:FRED,优投房utofun.com

纽约:高端房产房价同比下跌,低端房产增速轻微放缓

2019年7月份,纽约市的房价增速有小幅度上升,整体较去年同期增长0.9%。其中,低端房产的房价增速虽环比放缓但仍较快,较去年同期增长4.4%。高端房产房价较去年同期有小幅度下跌,跌幅达0.9%。

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数据来源:FRED

波士顿:高、低端房产市场增速继续上涨

波士顿7月份房产市场较去年同期整体增长3.9%,高、低端房产价格增速均有所上涨,中端房产价格有轻微回落,中端房产市场同比增长率为3.8%,高端、低端房产市场同比增长率上涨至2.9%和6.0%。

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数据来源:FRED

芝加哥:低端市场增速较快,高端市场增速缓慢

芝加哥整体市场较去年同期增长1.6%,较六月增长率1.5%有所提升。其中低端房产价格增速达4.6%,中端房产增长2.5%,高端房产市场则为0.6%。

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数据来源:FRED

洛杉矶:低端市场增长较快,高端市场增速进一步放缓

洛杉矶7月份整体房产市场较去年同期相比增长1.1%。其中低端房产的价格增速为4.1%,高端房产增速为0.2%。

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数据来源:FRED

旧金山:整体房产市场增速缓慢,中端市场负增长加剧

旧金山7月份的各类房产增速进一步减缓,较去年同期相比增长0.15%。低端房产房价增速为0.33%,高端房产房价增速为0.9%,低端房产房价与去年同期相比下跌1.5%,跌速较上月有所增加。

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数据来源:FRED

 

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