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2019年8月紐約市租金報告_布魯克林漲幅第一

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紐約可以說是全美,甚至是全球租金最高的城市之一了,但這並不阻擋紐約成為全球租房市場尤為活躍的地方。紐約800萬的居民中,有65%的居民都選擇租房居住。除了本地居民,紐約還有數以萬計的留學生和遊客等等,這些都使得紐約的租房市場顯得格外特別。對於在紐約有租住需求以及在紐約投資房產的人來說,及時了解紐約租房市場的動態十分必要。優投房就此為大家推出紐約市租金報告系列,更新紐約主要的四個行政區:曼哈頓、布魯克林、皇后區以及布朗克斯的每月租房市場動態。

美國主要城市租金

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資料來源:Yardi Matrix

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紐約市主要行政區8月租金概覽

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資料來源:MNS

註:本報告沒有包含史坦頓島

20198月,紐約市的主要行政區除了曼哈頓之外,均有不同程度的上漲。其中,布魯克林8月的平均租金在紐約主要行政區中漲幅最快,較上月增長了1.24%,其次是布朗克斯,平均租金較上月增長了0.9%,皇后區平均租金較上月增長了0.42%。曼哈頓8月的平均租金較上月則下降了0.29%

曼哈頓

紐約曼哈頓從北到南,不是只有中城鋼筋水泥澆築的摩天大樓和到處是華爾街精英的金融區,也有眾多別具一格的社區:老派的格萊姆西公園、宜居的上西區、寬闊的華盛頓高地、熱鬧的SOHO、充滿學術氛圍的晨邊高地和文藝的切爾西等等充滿生活氣息的住宅社區,它們分布在曼哈頓的各個角落,下面我們來看下曼哈頓的租金情況。

# 整體平均租金下滑,有門衛的公寓租金上漲

曼哈頓8月的整體平均租金為4,159美元,較上月下滑了0.29%。值得注意的是,有門衛服務的公寓和沒有門衛服務的公寓租金變化趨勢相反。就一居室公寓來說,8月沒有門衛服務的公寓平均租金較上月較少0.92%,而有門衛服務的曼哈頓一居室平均租金較上月實際則增加了0.24%。可以看到,有無門衛服務正在拉大公寓之間的價格差距,而有無門衛服務從側面反映出了公寓所在大樓的設施是否完善。

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資料來源:MNS

# SOHO價格第一,Gramercy增速第一

下面我們從曼哈頓的一居室公寓,來看曼哈頓各個社區的租金水平。

曼哈頓主要社區8月一居室平均租金

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資料來源:MNS

就價格水平來看,在有門衛服務的公寓中,SOHO的一居室平均租金高達每月6,758美元,價格排名第一。在沒有門衛服務的公寓中,TRIBECA的平均租金尤其高,每月達到5,178美元。

曼哈頓主要社區平均租金同比增長率

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資料來源:MNS

就增長率來看,與去年同期相比,東村(East Village)的租金漲幅在曼哈頓所有社區中最高,增長了17.6%。而TRIBECA、金融區和格林威治村的租金較去年有所降低,降幅分別為1.9%、1.6%和1.4%。

布魯克林

作為紐約市五大區之一的布魯克林(Brooklyn),由大大小小50個左右的社區所組成,而這些社區之間存在着較大的差異性,例如居住人口的背景,社區發展狀況等,因此布魯克林不同社區之間的租金也存在較大的差異。我們先來看2019年8月布魯克林的整體租金情況。

#布魯克林平均租金8月顯著增加

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資料來源:MNS

布魯克林8月的平均租金在紐約主要行政區中是增幅最大的,平均租金較上月增加1.24%。Studio、一居室和兩居室的平均租金都有不同程度的增加,其中兩居室的租金上漲尤為迅速。

# DUMBO價格第一,Greenpoint增速第一

布魯克林主要社區8月一居室平均租金

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資料來源:MNS

就價格水平來看,8月DUMBO的平均一居室租金在布魯克林主要社區中最高,達到每月4,356美元。Bay Ridge的租金則相對便宜,一居室平均租金為每月1,795美元。

布魯克林主要社區平均租金同比增長率

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資料來源:MNS

就增長率來看,與去年同期相比,Greenpoint的漲幅在布魯克林所有社區中最高,增長了19.34%。

皇后區

紐約的皇后區儘管與曼哈頓一河之隔,卻與曼哈頓的棋盤街道和錯落擁擠的高樓形成鮮明對比。如果你乘坐紐約地鐵7號線,穿過東河後地下鐵就變成了地上軌道交通,曼哈頓的天際線漸遠,街道更寬闊,生活的氣息也更濃厚了。

皇后區一直被視為紐約市房產市場中的豐田卡羅拉——平價、可靠、不張揚。坐擁兩座機場和大都會棒球隊(the Mets)的皇后區囊括了美東最大的中國城之一法拉盛(Flushing),數十年來形成了一個繁榮的東亞裔社區,也吸引了大量中國投資者。

 

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資料來源:MNS

皇后區8月的平均租金有所增長,平均租金較上月增加0.42%。其中兩居室的平均租金增長迅猛,較上月增加了2.41%。

皇后區主要社區8月一居室平均租金

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資料來源:MNS

就價格水平來看,8月長島市的平均一居室租金在皇后區主要社區中最高,達到每月3,455美元。Jackson Height的租金則相對便宜,一居室平均租金為每月1,916美元。

皇后區主要社區平均租金同比增長率

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資料來源:MNS

就增長率來看,與去年同期相比,儘管租金水平已經相對較高,長島市的租金漲幅在皇后區所有社區中依然最高,增長了7.02%。

布朗克斯

紐約給人的第一印象是超級都市,高樓林立,車水馬龍。然而真正的紐約是多元的,相比曼哈頓的繁華,位於紐約市北部的布朗克斯區(Bronx)風格則大不相同。布朗克斯由哈德遜河(Hudson River)、哈萊姆(Harlem River)和東河(East River)三面環抱,是紐約市唯一與美國大陸相連的區。它是美國嘻哈文化的誕生地,這裡有紐約洋基棒球隊、布朗克斯動物園和紐約植物園,是紐約各區中,擁有最多公園用地的一個。這裡也是紐約市平均居民收入相對較低的社區。

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資料來源:MNS

布朗克斯8月的平均租金增幅較大,平均租金較上月增加0.9%。其中Studio的平均租金增長迅猛,較上月增加了5.94%,一居室的平均租金則下降較多,同比下降了3.36%。

布朗克斯主要社區8月一居室平均租金

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資料來源:MNS

就價格水平來看,8月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社區中最高,達到每月2,129美元。

 

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