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2019年8月纽约市租金报告_布鲁克林涨幅第一

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纽约可以说是全美,甚至是全球租金最高的城市之一了,但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中,有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民,纽约还有数以万计的留学生和游客等等,这些都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说,及时了解纽约租房市场的动态十分必要。优投房就此为大家推出纽约市租金报告系列,更新纽约主要的四个行政区:曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯的每月租房市场动态。

美国主要城市租金

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资料来源:Yardi Matrix

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纽约市主要行政区8月租金概览

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资料来源:MNS

注:本报告没有包含史坦顿岛

20198月,纽约市的主要行政区除了曼哈顿之外,均有不同程度的上涨。其中,布鲁克林8月的平均租金在纽约主要行政区中涨幅最快,较上月增长了1.24%,其次是布朗克斯,平均租金较上月增长了0.9%,皇后区平均租金较上月增长了0.42%。曼哈顿8月的平均租金较上月则下降了0.29%

曼哈顿

纽约曼哈顿从北到南,不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区,也有众多别具一格的社区:老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区,它们分布在曼哈顿的各个角落,下面我们来看下曼哈顿的租金情况。

# 整体平均租金下滑,有门卫的公寓租金上涨

曼哈顿8月的整体平均租金为4,159美元,较上月下滑了0.29%。值得注意的是,有门卫服务的公寓和没有门卫服务的公寓租金变化趋势相反。就一居室公寓来说,8月没有门卫服务的公寓平均租金较上月较少0.92%,而有门卫服务的曼哈顿一居室平均租金较上月实际则增加了0.24%。可以看到,有无门卫服务正在拉大公寓之间的价格差距,而有无门卫服务从侧面反映出了公寓所在大楼的设施是否完善。

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资料来源:MNS

# SOHO价格第一,Gramercy增速第一

下面我们从曼哈顿的一居室公寓,来看曼哈顿各个社区的租金水平。

曼哈顿主要社区8月一居室平均租金

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资料来源:MNS

就价格水平来看,在有门卫服务的公寓中,SOHO的一居室平均租金高达每月6,758美元,价格排名第一。在没有门卫服务的公寓中,TRIBECA的平均租金尤其高,每月达到5,178美元。

曼哈顿主要社区平均租金同比增长率

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资料来源:MNS

就增长率来看,与去年同期相比,东村(East Village)的租金涨幅在曼哈顿所有社区中最高,增长了17.6%。而TRIBECA、金融区和格林威治村的租金较去年有所降低,降幅分别为1.9%、1.6%和1.4%。

布鲁克林

作为纽约市五大区之一的布鲁克林(Brooklyn),由大大小小50个左右的社区所组成,而这些社区之间存在着较大的差异性,例如居住人口的背景,社区发展状况等,因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2019年8月布鲁克林的整体租金情况。

#布鲁克林平均租金8月显著增加

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资料来源:MNS

布鲁克林8月的平均租金在纽约主要行政区中是增幅最大的,平均租金较上月增加1.24%。Studio、一居室和两居室的平均租金都有不同程度的增加,其中两居室的租金上涨尤为迅速。

# DUMBO价格第一,Greenpoint增速第一

布鲁克林主要社区8月一居室平均租金

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资料来源:MNS

就价格水平来看,8月DUMBO的平均一居室租金在布鲁克林主要社区中最高,达到每月4,356美元。Bay Ridge的租金则相对便宜,一居室平均租金为每月1,795美元。

布鲁克林主要社区平均租金同比增长率

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资料来源:MNS

就增长率来看,与去年同期相比,Greenpoint的涨幅在布鲁克林所有社区中最高,增长了19.34%。

皇后区

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔,却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线,穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通,曼哈顿的天际线渐远,街道更宽阔,生活的气息也更浓厚了。

皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛(Flushing),数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区,也吸引了大量中国投资者。

 

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资料来源:MNS

皇后区8月的平均租金有所增长,平均租金较上月增加0.42%。其中两居室的平均租金增长迅猛,较上月增加了2.41%。

皇后区主要社区8月一居室平均租金

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资料来源:MNS

就价格水平来看,8月长岛市的平均一居室租金在皇后区主要社区中最高,达到每月3,455美元。Jackson Height的租金则相对便宜,一居室平均租金为每月1,916美元。

皇后区主要社区平均租金同比增长率

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资料来源:MNS

就增长率来看,与去年同期相比,尽管租金水平已经相对较高,长岛市的租金涨幅在皇后区所有社区中依然最高,增长了7.02%。

布朗克斯

纽约给人的第一印象是超级都市,高楼林立,车水马龙。然而真正的纽约是多元的,相比曼哈顿的繁华,位于纽约市北部的布朗克斯区(Bronx)风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河(Hudson River)、哈莱姆(Harlem River)和东河(East River)三面环抱,是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地,这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园,是纽约各区中,拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。

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资料来源:MNS

布朗克斯8月的平均租金增幅较大,平均租金较上月增加0.9%。其中Studio的平均租金增长迅猛,较上月增加了5.94%,一居室的平均租金则下降较多,同比下降了3.36%。

布朗克斯主要社区8月一居室平均租金

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资料来源:MNS

就价格水平来看,8月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高,达到每月2,129美元。

 

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