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2019年10月 | 詳解美國房價走勢_鳳凰城增速第一

019年10月

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摘要:

全美2019年8月房價較去年同期普遍上漲,平均增速達3.17%

鳳凰城價格同比增速排名第一,西海岸多個城市房產價格環比小幅度下跌;

除紐約市外,東海岸城市房產價格同比增長率高於西海岸城市。

全美各大城市2019年8月較去年同月增長率

019年10月

數據來源:FRED

新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)新鮮出爐。全美整體房價較去年同期增長3.17%,其中美國西部的鳳凰城房價增速在主要城市中繼續位列首位,較去年同期增長了6.29%,亞特蘭大超過拉斯維加斯成為第二名,增長率為4.03%;除紐約市外,東部城市房價同比增速普遍高於西部城市,舊金山出現了同比負增長。

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(S&P)計算,是權威和通用的美國房產價格指數,用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間,每個月初,標普公司會更新三個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀全美2019年8月份房產市場走勢。

 主要城市房價較去年同期普遍上漲,舊金山出現小幅度下

由於房產市場受季節因素的影響很大,比如一般夏季是購房最活躍的時期,房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長,這就是大家常說的同比。從全美十五大城市來看,大部分城市2019年8月較去年同期相比都普遍上漲,增速前三的城市分別是鳳凰城、亞特蘭大、明尼阿波利斯和波士頓(後兩個城市並列),增長率分別為6.29%,4.03%和3.93%;增速較低、房價較平穩的城市是西雅圖、紐約市和洛杉磯,增長率分別為0.66%,0.90%和1.04%,舊金山出現小幅度負增長。除紐約外,東海岸城市的房價增長率普遍高於西海岸城市。

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美國“賭城”拉斯維加斯

圖片來源:Nicola Tolin/Unsplash

 東部主要城市房價較上月均有所上漲,西海岸城市有小幅度下跌

除了同比增長之外,與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標,可以直接看出短期的房價變化,這是大家常說的環比。全美中部及東部主要城市2019年8月房價較上月相比有所上漲,鳳凰城環比增速排名第一,單月增長達0.90%,其次是邁阿密和亞特蘭大,單月增速分別達到了0.29%和0.23%。西海岸多個城市房價環比有小幅度下跌,其中包括西雅圖、舊金山、洛杉磯以及聖地亞哥,環比跌幅分別為0.29%、0.47%、0.01%和0.17%。

全美各大城市2019年8月較上個月增長率

019年10月

數據來源:FRED

 全美五大城市房產表現

從美國整體來看,2018下半年伊始的房產市場表現讓大家對全美的房產市場表現樂觀。我們接下來就來具體看華人聚集的五大城市:紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的房產表現。

在解讀五大城市的房價變動情況之前,我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中,房價第一高的是紐約市曼哈頓,2019年8月單套住宅的交易價格中位數為97.5萬美元,費城則在最後,交易價格中位數為21.4萬美元。

全美五大城市2019年8月房價中位數

019年10月

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NewYork City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com; Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com; LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com; SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com; Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com;(紐約曼哈頓的數據因為包含了各種房型,價格波動會比較大)

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數據來源:FRED,優投房utofun.com

 紐約:高端房產房價小幅度下跌,中、低端房產增速均輕微放緩 

2019年8月份,紐約市的房價增速放緩,整體較去年同期增長0.9%。其中,低端房產的房價增速雖環比放緩但仍較快,較去年同期增長4.6%。高端房產房價較去年同期有小幅度下跌,跌幅達0.5%。

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數據來源:FRED

 波士頓:高、中、低端房產市場增速繼續上漲

波士頓8月份房產市場較去年同期整體增長3.93%,高、中、低端房產價格增速均有所上漲,高端房產市場同比增長率為3.0%,中端、低端房產市場同比增長率上漲至3.9%和6.4%。

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數據來源:FRED

 芝加哥:低端市場增速較快,高端市場增速進一步放緩

芝加哥整體市場較去年同期增長1.4%,較7月增長率1.5%有所回落。其中低端房產價格增速達4.3%,中端房產增長2.4%,高端房產市場則僅為0.14%

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數據來源:FRED

 洛杉磯:低端市場增速放緩,高端、中端市場增速小幅度上漲

洛杉磯8月份整體房產市場較去年同期相比增長1.0%。其中低端房產的價格增速為3.5%,這是6月以來的第二次連續下降,高端房產增速為0.2%。

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數據來源:FRED

 舊金山:整體房產市場呈負增長,高端、中端市場負增長加劇

舊金山8月份的各類房產增速呈現負增長的趨勢,較去年同期相比降低0.05%。低端房產房價增速為1.02%,高端、中端房產房價與去年同期相比分布下跌0.03%、1.18%。

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數據來源:FRED

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