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2019年10月 | 详解美国房价走势_凤凰城增速第一

019年10月

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摘要:

全美2019年8月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达3.17%

凤凰城价格同比增速排名第一,西海岸多个城市房产价格环比小幅度下跌;

除纽约市外,东海岸城市房产价格同比增长率高于西海岸城市。

全美各大城市2019年8月较去年同月增长率

019年10月

数据来源:FRED

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长3.17%,其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位,较去年同期增长了6.29%,亚特兰大超过拉斯维加斯成为第二名,增长率为4.03%;除纽约市外,东部城市房价同比增速普遍高于西部城市,旧金山出现了同比负增长。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2019年8月份房产市场走势。

 主要城市房价较去年同期普遍上涨,旧金山出现小幅度下

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,大部分城市2019年8月较去年同期相比都普遍上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、亚特兰大、明尼阿波利斯和波士顿(后两个城市并列),增长率分别为6.29%,4.03%和3.93%;增速较低、房价较平稳的城市是西雅图、纽约市和洛杉矶,增长率分别为0.66%,0.90%和1.04%,旧金山出现小幅度负增长。除纽约外,东海岸城市的房价增长率普遍高于西海岸城市。

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美国“赌城”拉斯维加斯

图片来源:Nicola Tolin/Unsplash

 东部主要城市房价较上月均有所上涨,西海岸城市有小幅度下跌

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美中部及东部主要城市2019年8月房价较上月相比有所上涨,凤凰城环比增速排名第一,单月增长达0.90%,其次是迈阿密和亚特兰大,单月增速分别达到了0.29%和0.23%。西海岸多个城市房价环比有小幅度下跌,其中包括西雅图、旧金山、洛杉矶以及圣地亚哥,环比跌幅分别为0.29%、0.47%、0.01%和0.17%。

全美各大城市2019年8月较上个月增长率

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数据来源:FRED

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 全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是纽约市曼哈顿,2019年8月单套住宅的交易价格中位数为97.5万美元,费城则在最后,交易价格中位数为21.4万美元。

全美五大城市2019年8月房价中位数

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NewYork City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com; Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com; LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com; SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com; Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com;(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)

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数据来源:FRED,优投房utofun.com

 纽约:高端房产房价小幅度下跌,中、低端房产增速均轻微放缓 

2019年8月份,纽约市的房价增速放缓,整体较去年同期增长0.9%。其中,低端房产的房价增速虽环比放缓但仍较快,较去年同期增长4.6%。高端房产房价较去年同期有小幅度下跌,跌幅达0.5%。

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数据来源:FRED

 波士顿:高、中、低端房产市场增速继续上涨

波士顿8月份房产市场较去年同期整体增长3.93%,高、中、低端房产价格增速均有所上涨,高端房产市场同比增长率为3.0%,中端、低端房产市场同比增长率上涨至3.9%和6.4%。

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数据来源:FRED

 芝加哥:低端市场增速较快,高端市场增速进一步放缓

芝加哥整体市场较去年同期增长1.4%,较7月增长率1.5%有所回落。其中低端房产价格增速达4.3%,中端房产增长2.4%,高端房产市场则仅为0.14%

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数据来源:FRED

 洛杉矶:低端市场增速放缓,高端、中端市场增速小幅度上涨

洛杉矶8月份整体房产市场较去年同期相比增长1.0%。其中低端房产的价格增速为3.5%,这是6月以来的第二次连续下降,高端房产增速为0.2%。

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数据来源:FRED

 旧金山:整体房产市场呈负增长,高端、中端市场负增长加剧

旧金山8月份的各类房产增速呈现负增长的趋势,较去年同期相比降低0.05%。低端房产房价增速为1.02%,高端、中端房产房价与去年同期相比分布下跌0.03%、1.18%。

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数据来源:FRED

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