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2018年你必须要了解的全球房价

018年你必须要了解的全球房价"

【摘要】

香港、旧金山居住成本尤其高;

宜诺斯艾利斯、基辅和孟买买房压力大,上海、北京和深圳分列第5、第7和第10;

芝加哥房价被低估


美国购房指南: 

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018年你必须要了解的全球房价"

香港

图片来源:baby qb on Unsplash

过去的5年中,全球主要城市的房价平均增长了35%。在房产投资全球化的今天,我们有必要了解世界各地城市的房产市场。今天优投房就为大家总览全球主要城市的房产市场,看看哪些地区的房产价格更高?哪些地区相对可以负担?哪些地区租房比买房划算很多?

点击查看往期文章:全球房价比一比

# 香港、旧金山居住成本尤其高

全球主要城市居住成本

全球主要城市居住成本

图片来源:彭博

根据彭博(Bloomberg)的数据,在考虑每1000平方英尺房屋月供、在市中心和城郊的三室公寓每月租金后,比较了全球主要城市的居住成本。全球主要城市中,香港和旧金山的居住成本尤其高。在香港,平均一个1000平方英尺(约93平方米)大的公寓的月供高达$8,000美元。不过,由于近期利率增加,预计到2019年中,房价会比高峰时下降10-15%。在旧金山,市中心一个三室公寓的租金高达$6,300美元,在远离市中心的地方的三室公寓租金也要$4,200美元。另外,国内的两个其他城市:上海和北京也进入居住成本榜单前十,分别位列第8和第10位。

在上海和北京,平均每月房租只占每月月供的三分之一,对于有居住需要的人来说,租房显然更划算,不过这并没有考虑到未来房价上升带来的潜在收益。在全球城市居住成本排名中,由于经济低迷等原因,迪拜、莫斯科、伊斯坦布尔和里约热内卢纷纷下降10位以上。

# 宜诺斯艾利斯、基辅和孟买买房压力大,上海、北京和深圳分列第5、第7和第10

全球主要城市平均每月居住成本与收入比例(%)

全球主要城市平均每月居住成本与收入比例(%)

图片来源:彭博

看房价到底贵不贵除了看价格水平本身,还要结合收入来看。通过计算每月居住成本与每月净收入占比,彭博的得出了全球城市不可负担性排名,排名越高的城市越不可负担,买房压力越大。排名前三的城市分别是布宜诺斯艾利斯(阿根廷)、基辅(乌克兰)和孟买(印度),中国的上海、北京和深圳分别列在第5、第7和第10位。

018年你必须要了解的全球房价"迪拜

图片来源:Roman Logov on Unsplash

迪拜的可负担性增高较大,去年迪拜平均每月居住成本占每月收入的71%,今年这个比例下降到了47%。比迪拜可负担性还高的城市有休斯顿(美国)和利雅得(沙特阿拉伯)。

值得注意的是,北京和上海在居住成本和不可负担性的榜单上都进入了前10。在很多新兴市场中的大城市,如果不从父母那里继承而要自己购买一套住房,压力是很大的。事实上,在排名前15的城市中,平均每月住房成本都在每月收入的2倍以上。如果要购房,很多人不得不成为“啃老族”。

# 芝加哥房价被低

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芝加哥

图片来源:Sawyer Bengtson on Unsplash

根据瑞银的数据,在全球主要城市中,波士顿、新加坡和米兰的价格相对合理,香港、温哥华和伦敦在内的城市房价在高度警戒区,而芝加哥的房价则被低估。这一部分是因为芝加哥政府的财政危机,芝加哥租金的增速比房价快。

点击查看往期文章:瑞银2018全球地产泡沫预警

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资料来源:彭博、网络

图片来源:彭博、网络


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