fbpx

2018年優投房帶你了解過的紐約社區

018年優投房帶你了解過的紐約社區"

平安夜過後,2018年也正式進入了倒數。優投房感謝你在過去360多個日子中的關注,也很慶幸能為大家帶去第一手的美國房產市場信息。在歲末年初之際,我們為大家精心匯總了2018年優投房介紹過的紐約社區。

018年優投房帶你了解過的紐約社區"
圖片來源:優投房

曼哈頓

紐約曼哈頓從北到南,不是只有中城鋼筋水泥澆築的摩天大樓和到處是華爾街精英的金融區,也有眾多別具一格的社區:老派的格萊姆西公園、宜居的上西區、寬闊的華盛頓高地、熱鬧的SOHO、充滿學術氛圍的晨邊高地和文藝的切爾西等等充滿生活氣息的住宅社區,它們分布在曼哈頓的各個角落,等待人們區發現和感受它們的魅力。

中城西

曼哈頓中城西區美食、音樂劇、畫展等文化藝術齊聚一堂。中城西華麗轉身,新商圈興起,近五年房價大幅成長,得益於哈德遜廣場的外溢效應。

中城南

中城南(Midtown South)是曼哈頓交通樞紐,聚集了大量辦公大樓,居住者多為曼哈頓上班族。房產價格穩定,適合避險保值。

切爾西

在林立着遮天蔽日的高樓大廈的中城,和人聲鼎沸的時代廣場西南邊,有這麼一塊充滿活力、魅力、文藝又靜謐的區域——切爾西(Chelsea)。 走在切爾西街頭,古樸端莊而大氣的住宅樓、遍布的藝術畫廊、提供最新鮮的各色海鮮和精美小店的切爾西市場,以及世界各地的餐館和美食,還有谷歌的紐約總部,讓人不禁想在這裡放慢腳步。獨立產權公寓房價中位數增速快,三年增長了47.5%。

雷諾克斯山

毗鄰中央公園和曼哈頓中城,屬於曼哈頓上東區的一部分。提到曼哈頓上東區,大家一定不陌生,上流社會、家族財富、尊貴奢華……都是關於它的聯想。這裡享有中央公園的自然風光,紐約市最富有的居民,知名設計師精品店,藝術與文化交融的博物館,頂級私立學府,如此成熟而精緻的街區,代表了紐約的時尚、前衛和經典。合作公寓居多,價格低於獨立產權公寓,交易價格穩定。

格萊姆西公園

如今的格萊姆西公園,厚重的文藝和歷史氣息依舊,附近有眾多高校和醫院,除了“老紐約”外,工作的年輕人和學生也在此定居。紐約大學(NYU)和巴魯克學院(Baruch College)以及紐約大學醫學院在內的三所學校,都在步行範圍之內,是老紐約精英的自留地。

上西區

上西區是曼哈頓中心適合家庭居住的社區,也是詩人、畫家、作家、高級知識分子們的後花園。獨立產權公寓Condo五年增長41.4%

華爾街金融區

商住混用改革後,大量零售進駐,居民數量增加3倍。經歷金融危機後房價顯示出抗跌特性且快速穩定恢復。

華盛頓高地

曼哈頓第四安全社區,雖然位於曼哈頓但房價相對可負擔,並且居住空間大,80%為合作公寓,房價中位數上漲到48萬美元。

晨邊高地

哥倫比亞大學主校區所在地,環境宜人。晨邊高地租金中位數為3200美元,房價中位數為70萬美元。

SOHO

SOHO地區房產市場主要以獨立產權公寓(Condo)與合作公寓(Co-op)為主。SOHO地區房價持續走高,2010年到2017年合作公寓的交易中位數增長達25.63%,獨立產權公寓的交易中位數增長達39.78%。

皇后區

紐約的皇后區儘管與曼哈頓一河之隔,卻與曼哈頓的棋盤街道和錯落擁擠的高樓形成鮮明對比。如果你乘坐紐約地鐵7號線,穿過東河後地下鐵就變成了地上軌道交通,曼哈頓的天際線漸遠,街道更寬闊,生活的氣息也更濃厚了。

018年優投房帶你了解過的紐約社區"
圖片來源:Luca Bravo/Unsplash

皇后區一直被視為紐約市房產市場中的豐田卡羅拉(Toyota Corolla)——平價、可靠、不張揚。坐擁兩座機場和大都會棒球隊(the Mets)的皇后區囊括了美東最大的中國城之一法拉盛(Flushing),數十年來那裡形成了一個繁榮的東亞裔社區。數年前中國人關注的是曼哈頓少數的高端、高層公寓。現在投資人群體變得更廣大了,接納了更多中產階級買家,而中國投資人整體上也愈加註重分散投資,因而使皇后區坐收其利,更多投資者轉向投資選擇更為豐富的皇后區。

艾姆赫斯特

艾姆赫斯特(Elmhurst)距離曼哈頓和法拉盛都在20分鐘以內,地理位置優越。受法拉盛外溢效應影響,近年來房產發展迅速,60%的Condo買家是華人。艾姆赫斯特亞裔人口近半數,亞裔人口中又有超過一半是華裔,生活便利。

長島市

亞馬遜垂青紐約長島市,成為亞馬遜新的第二總部。紐約繼硅谷後美國第二大高科技聚集地,長島市與曼哈頓只一河之隔。長島市有可供開發的土地,和大量新建公寓大樓,以滿足住房需求。長期來看房產市場潛力巨大。

奧本黛爾

奧本黛爾(Auburndale)曾入選紐約適合家庭生活的十大社區。以獨戶/多戶住宅為主,通勤曼哈頓中城只要25分鐘。獨戶/多戶住宅價格5年增長43.1%,合作公寓(CoOp)增長60%。

大學點

大學點位於法拉盛的西北方向,距離拉瓜迪亞機場僅有15分鐘車程。大學點房價房價增速驚人,單戶別墅5年增長56.5%,多戶住宅5年增長近70%。

雷哥公園

傳統上是一個猶太人聚居區,是一個新興華人社區。房產交易以獨立住宅(House)、獨立產權公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)為主,其中獨立住宅2010-2017八年間房價中位數增長達48.81%,獨立產權公寓房價中位數增長達50.45%,合作公寓的房價中位數增長為29.42%

小頸-道格拉斯頓

交通便利,學區一流,擁有狀元學區-26學區,卻在一片地產開發的熱潮中,堅守着自己的歷史風情與社區規劃,成為皇后區東北角最後一個兼具海天風情,優美環境與古迹文化的後花園,與一水之隔的長島大頸交相輝映。

布魯克林

作為紐約市五大區之一的布魯克林(Brooklyn),由大大小小50個左右的社區所組成,而這些社區之間存在着較大的差異性,例如居住人口的背景,社區發展狀況等,因此布魯克林不同社區之間房價也存在較大的差異。

018年優投房帶你了解過的紐約社區"
圖片來源:Zac Ong/Unsplash

布魯克林科技三角

紐約市將有三個科技中心:布魯克林科技三角、硅巷和長島市。布魯克林科技三角吸引了大批初創公司和大型企業,因優越地理位置將吸引本區以及硅巷的購房者,科技公司擴張將為布魯克林科技三角帶來約10億美元的房產購買力,未來發展有巨大潛力。

Downtown

布魯克林中心的巴克萊中心相當於北京的工體和香港的紅磡。很多“新紐約客”選擇布魯克林Downtown及周邊區域居住。由於商業發展完善、公共交通方便,租房市場火爆,房價快速上漲。

皇冠高地

皇冠高地街邊有成排的、精美古典的褐石建築,還有很多樹木,具備了布魯克林的所有經典魅力元素。此外,這裡有多條地鐵線抵達,又靠近布魯克林博物館和植物園,中高檔消費的零售商店也都紛紛進駐,士紳化明顯。House價格5年增長90%,Condo價格5年翻番。

溫莎台

溫莎台(Windsor Terrace)是老布魯克林的小鎮,風情猶存。以獨戶/多戶住宅和合作公寓為主,通勤曼哈頓只要20分鐘。獨戶/多戶住宅價格5年增長64.9%,合作公寓(CoOp)增長70.5%。

丹波

文化藝術潮流新區,房價年均上漲16%,中值突破百萬。

布什維克

布什維克被認為是紐約塗鴉文化的天堂。別墅價格5年內翻番,市場供不應求。

格林伍德

格林伍德社區有着美國數一數二的公墓,近年來經歷中產階級化,房產市場發展迅速,近5年房價增長明顯-獨戶/多戶增長35.4%,Condo增長69.6%。

格林堡

位於布魯克林西北邊,交通便利,文藝和生活氣息融為一體。獨立產權公寓、合作公寓與多戶別墅居多。獨立產權公寓價格4年增長34.7%。

綠點

綠點(Greepoint)與曼哈頓一河之隔,地理位置極佳。房產市場快速發展中,獨戶/多戶住宅價格增長84.6%,獨立產權公寓Condo價格增長31.8%。

灣脊

灣脊是位於韋拉札諾海峽大橋(Verrazano-NarrowsBridge)腳下的中產階級住宅社區。華人布魯克林置業開始從日落公園南(Sunset Park)遷至灣脊(BayRidge),三年來房價平均上漲36.4%。

日落公園

新興華人中產社區,房產交易以獨立住宅(House)、獨立產權公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)為主,其中獨立住宅2010-2017八年間房價中位數增長達71.13%,獨立產權公寓房價中位數增長達28.36%,合作公寓的房價中位數增長為102.99%。
018年優投房帶你了解過的紐約社區"

資料來源:優投房utofun.com、網絡

圖片來源:優投房utofun.com、網絡

更多北美優質房源全方位信息,歡迎訪問utofun.com

018年優投房帶你了解過的紐約社區"

原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/2018%e5%b9%b4%e4%bc%98%e6%8a%95%e6%88%bf%e5%b8%a6%e4%bd%a0%e4%ba%86%e8%a7%a3%e8%bf%87%e7%9a%84%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e7%a4%be%e5%8c%ba/?variant=zh-hant

聯繫我們

+1 (917) 593-9580

郵件:utofun@utofun.com

Scroll Up