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2018年优投房带你了解过的纽约社区

018年优投房带你了解过的纽约社区"

平安夜过后,2018年也正式进入了倒数。优投房感谢你在过去360多个日子中的关注,也很庆幸能为大家带去第一手的美国房产市场信息。在岁末年初之际,我们为大家精心汇总了2018年优投房介绍过的纽约社区。

018年优投房带你了解过的纽约社区"
图片来源:优投房

曼哈顿

纽约曼哈顿从北到南,不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区,也有众多别具一格的社区:老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区,它们分布在曼哈顿的各个角落,等待人们区发现和感受它们的魅力。

中城西

曼哈顿中城西区美食、音乐剧、画展等文化艺术齐聚一堂。中城西华丽转身,新商圈兴起,近五年房价大幅成长,得益于哈德逊广场的外溢效应。

中城南

中城南(Midtown South)是曼哈顿交通枢纽,聚集了大量办公大楼,居住者多为曼哈顿上班族。房产价格稳定,适合避险保值。

切尔西

在林立着遮天蔽日的高楼大厦的中城,和人声鼎沸的时代广场西南边,有这么一块充满活力、魅力、文艺又静谧的区域——切尔西(Chelsea)。 走在切尔西街头,古朴端庄而大气的住宅楼、遍布的艺术画廊、提供最新鲜的各色海鲜和精美小店的切尔西市场,以及世界各地的餐馆和美食,还有谷歌的纽约总部,让人不禁想在这里放慢脚步。独立产权公寓房价中位数增速快,三年增长了47.5%。

雷诺克斯山

毗邻中央公园和曼哈顿中城,属于曼哈顿上东区的一部分。提到曼哈顿上东区,大家一定不陌生,上流社会、家族财富、尊贵奢华……都是关于它的联想。这里享有中央公园的自然风光,纽约市最富有的居民,知名设计师精品店,艺术与文化交融的博物馆,顶级私立学府,如此成熟而精致的街区,代表了纽约的时尚、前卫和经典。合作公寓居多,价格低于独立产权公寓,交易价格稳定。

格莱姆西公园

如今的格莱姆西公园,厚重的文艺和历史气息依旧,附近有众多高校和医院,除了“老纽约”外,工作的年轻人和学生也在此定居。纽约大学(NYU)和巴鲁克学院(Baruch College)以及纽约大学医学院在内的三所学校,都在步行范围之内,是老纽约精英的自留地。

上西区

上西区是曼哈顿中心适合家庭居住的社区,也是诗人、画家、作家、高级知识分子们的后花园。独立产权公寓Condo五年增长41.4%

华尔街金融区

商住混用改革后,大量零售进驻,居民数量增加3倍。经历金融危机后房价显示出抗跌特性且快速稳定恢复。

华盛顿高地

曼哈顿第四安全社区,虽然位于曼哈顿但房价相对可负担,并且居住空间大,80%为合作公寓,房价中位数上涨到48万美元。

晨边高地

哥伦比亚大学主校区所在地,环境宜人。晨边高地租金中位数为3200美元,房价中位数为70万美元。

SOHO

SOHO地区房产市场主要以独立产权公寓(Condo)与合作公寓(Co-op)为主。SOHO地区房价持续走高,2010年到2017年合作公寓的交易中位数增长达25.63%,独立产权公寓的交易中位数增长达39.78%。

皇后区

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔,却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线,穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通,曼哈顿的天际线渐远,街道更宽阔,生活的气息也更浓厚了。

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图片来源:Luca Bravo/Unsplash

皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉(Toyota Corolla)——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛(Flushing),数十年来那里形成了一个繁荣的东亚裔社区。数年前中国人关注的是曼哈顿少数的高端、高层公寓。现在投资人群体变得更广大了,接纳了更多中产阶级买家,而中国投资人整体上也愈加注重分散投资,因而使皇后区坐收其利,更多投资者转向投资选择更为丰富的皇后区。

艾姆赫斯特

艾姆赫斯特(Elmhurst)距离曼哈顿和法拉盛都在20分钟以内,地理位置优越。受法拉盛外溢效应影响,近年来房产发展迅速,60%的Condo买家是华人。艾姆赫斯特亚裔人口近半数,亚裔人口中又有超过一半是华裔,生活便利。

长岛市

亚马逊垂青纽约长岛市,成为亚马逊新的第二总部。纽约继硅谷后美国第二大高科技聚集地,长岛市与曼哈顿只一河之隔。长岛市有可供开发的土地,和大量新建公寓大楼,以满足住房需求。长期来看房产市场潜力巨大。

奥本黛尔

奥本黛尔(Auburndale)曾入选纽约适合家庭生活的十大社区。以独户/多户住宅为主,通勤曼哈顿中城只要25分钟。独户/多户住宅价格5年增长43.1%,合作公寓(CoOp)增长60%。

大学点

大学点位于法拉盛的西北方向,距离拉瓜迪亚机场仅有15分钟车程。大学点房价房价增速惊人,单户别墅5年增长56.5%,多户住宅5年增长近70%。

雷哥公园

传统上是一个犹太人聚居区,是一个新兴华人社区。房产交易以独立住宅(House)、独立产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)为主,其中独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达48.81%,独立产权公寓房价中位数增长达50.45%,合作公寓的房价中位数增长为29.42%

小颈-道格拉斯顿

交通便利,学区一流,拥有状元学区-26学区,却在一片地产开发的热潮中,坚守着自己的历史风情与社区规划,成为皇后区东北角最后一个兼具海天风情,优美环境与古迹文化的后花园,与一水之隔的长岛大颈交相辉映。

布鲁克林

作为纽约市五大区之一的布鲁克林(Brooklyn),由大大小小50个左右的社区所组成,而这些社区之间存在着较大的差异性,例如居住人口的背景,社区发展状况等,因此布鲁克林不同社区之间房价也存在较大的差异。

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图片来源:Zac Ong/Unsplash

布鲁克林科技三角

纽约市将有三个科技中心:布鲁克林科技三角、硅巷和长岛市。布鲁克林科技三角吸引了大批初创公司和大型企业,因优越地理位置将吸引本区以及硅巷的购房者,科技公司扩张将为布鲁克林科技三角带来约10亿美元的房产购买力,未来发展有巨大潜力。

Downtown

布鲁克林中心的巴克莱中心相当于北京的工体和香港的红磡。很多“新纽约客”选择布鲁克林Downtown及周边区域居住。由于商业发展完善、公共交通方便,租房市场火爆,房价快速上涨。

皇冠高地

皇冠高地街边有成排的、精美古典的褐石建筑,还有很多树木,具备了布鲁克林的所有经典魅力元素。此外,这里有多条地铁线抵达,又靠近布鲁克林博物馆和植物园,中高档消费的零售商店也都纷纷进驻,士绅化明显。House价格5年增长90%,Condo价格5年翻番。

温莎台

温莎台(Windsor Terrace)是老布鲁克林的小镇,风情犹存。以独户/多户住宅和合作公寓为主,通勤曼哈顿只要20分钟。独户/多户住宅价格5年增长64.9%,合作公寓(CoOp)增长70.5%。

丹波

文化艺术潮流新区,房价年均上涨16%,中值突破百万。

布什维克

布什维克被认为是纽约涂鸦文化的天堂。别墅价格5年内翻番,市场供不应求。

格林伍德

格林伍德社区有着美国数一数二的公墓,近年来经历中产阶级化,房产市场发展迅速,近5年房价增长明显-独户/多户增长35.4%,Condo增长69.6%。

格林堡

位于布鲁克林西北边,交通便利,文艺和生活气息融为一体。独立产权公寓、合作公寓与多户别墅居多。独立产权公寓价格4年增长34.7%。

绿点

绿点(Greepoint)与曼哈顿一河之隔,地理位置极佳。房产市场快速发展中,独户/多户住宅价格增长84.6%,独立产权公寓Condo价格增长31.8%。

湾脊

湾脊是位于韦拉札诺海峡大桥(Verrazano-NarrowsBridge)脚下的中产阶级住宅社区。华人布鲁克林置业开始从日落公园南(Sunset Park)迁至湾脊(BayRidge),三年来房价平均上涨36.4%。

日落公园

新兴华人中产社区,房产交易以独立住宅(House)、独立产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)为主,其中独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达71.13%,独立产权公寓房价中位数增长达28.36%,合作公寓的房价中位数增长为102.99%。
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资料来源:优投房utofun.com、网络

图片来源:优投房utofun.com、网络

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