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1971年建市,加州的这个城市是个隐形的中国城

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洛杉矶大都会区的许多城市和社区,有着百里挑一的居住环境,也备受中国人青睐,近年来房价增长迅速。洛杉矶都会区包括洛杉矶郡和橙县(Orange County)两个郡。橙县有约三百万人口,是加州第三大县,全美第六大县。橙县也有众多华人人口,以尔湾市(Irvine)尤为集中。如果你来到加州大学尔湾分校(UC-Irvine),华裔学生众多会有回到国内大学的错觉。尔湾还有一个被人称道的地方,就是它1971年才建市,从建立之初就经过精心规划。今天优投房就为大家介绍这个在美国西南的特色城市。

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尔湾市地理位置

尔湾市位于橙县中部,开车到洛杉矶市区仅40分钟,交通十分便利,距离太平洋仅数公里,依山傍水,风景如画。有不少在洛杉矶市区工作的上班族也会选择把家安在尔湾市。尔湾市有23万多人口,其中将近30%的居民为亚裔。尔湾气候宜人,就业充分,教育条件优越,被评为全美最安全的城市之一。尔湾有加州出名的阳光,富于创业精神的商业环境,还有完善的政府管理与服务,深受新移民喜爱。

 

尔湾是一个经过精心规划的城市。与一般政府开发的城市不同,尔湾由尔湾家族成立的尔湾公司一步步投资发展起来。尔湾公司聘请世界著名的建筑师威廉·佩德拉(WilliamPrira)牵头的设计团队进行城市规划。1959 年,尔湾公司接受加州大学的请求,同意捐出1000 英亩土地建立加州大学尔湾校区。又以大学为中心,在周边开发工业区、商业区、住宅区、休闲区以及公园绿地和自然保护区等。众多规划精美的住宅也开始大量新建。走在尔湾街头,宽敞而整洁的街道,绿树成荫的公园社区,让人更感到生活的气息。1971年12月28日,经过社区居民投票通过,尔湾市正式成立。

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尔湾市一处社区 Photo by aboutmytrip on Flickr

经过近50年的发展,尔湾已经从一个小城,慢慢发展成为“加州的科技海岸”,吸引了包括《魔兽世界》的开发商暴雪公司(blizzard),全球著名半导体巨头美国博通等众多高科技公司的加入。2003年,在美国西海岸地区10万以上人口的城市中,尔湾被金钱杂志(Money Magazine)评为最值得居住的“热门城市”第五名。在美国联邦调查局公布的全美最安全10大城市中,尔湾市名列第一。

便利的交通,精心的城市规划,依山傍海的美景,星罗密布的公园,安全的社区以及优质的交易资源等等,尔湾的众多优点让这里成为华人购房的热门地区。目前尔湾市的华人越来越多,众多中国餐馆、大型中国超市也纷纷在此落户,为华人的生活提供了更多的便利,尔湾也成为一个“隐形中国城“。

尔湾独栋别墅的房价在80万美元左右,独立产权公寓则在60万美元左右,是洛杉矶都会区房价水平中等偏上的城市。在经历了金融危机短暂而小幅度的下跌之后,尔湾市房价一直在稳定增长。2012年到2017年,独栋别墅的房价中位数增长了39.2%,独立产权公寓则增长了46.1%。

尔湾市房产交易价格中位数增长率

尔湾市房产交易价格中位数增长率

尔湾市房产交易价格中位数

尔湾市房产交易价格中位数

最后,值得注意的是,尔湾市所在的橙县中有许多城市都是房价上涨的热门地区,在2017年洛杉矶都会区中房价涨幅较高的十大城市中,橙县占了半数。

2017年洛杉矶都会区城市房价涨幅排名

2017年洛杉矶都会区城市房价涨幅排名

数据来源:优投房、网络

图片来源:优投房、网络


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