美国购房指南：
洛杉矶大都会区的许多城市和社区，有着百里挑一的居住环境，也备受中国人青睐，近年来房价增长迅速。洛杉矶都会区包括洛杉矶郡和橙县(Orange County)两个郡。橙县有约三百万人口，是加州第三大县，全美第六大县。橙县也有众多华人人口，以尔湾市(Irvine)尤为集中。如果你来到加州大学尔湾分校(UC-Irvine)，华裔学生众多会有回到国内大学的错觉。尔湾还有一个被人称道的地方，就是它1971年才建市，从建立之初就经过精心规划。今天优投房就为大家介绍这个在美国西南的特色城市。
尔湾市地理位置
尔湾市位于橙县中部，开车到洛杉矶市区仅40分钟，交通十分便利，距离太平洋仅数公里，依山傍水，风景如画。有不少在洛杉矶市区工作的上班族也会选择把家安在尔湾市。尔湾市有23万多人口，其中将近30%的居民为亚裔。尔湾气候宜人，就业充分，教育条件优越，被评为全美最安全的城市之一。尔湾有加州出名的阳光，富于创业精神的商业环境，还有完善的政府管理与服务，深受新移民喜爱。
尔湾是一个经过精心规划的城市。与一般政府开发的城市不同，尔湾由尔湾家族成立的尔湾公司一步步投资发展起来。尔湾公司聘请世界著名的建筑师威廉·佩德拉（WilliamPrira）牵头的设计团队进行城市规划。1959 年，尔湾公司接受加州大学的请求，同意捐出1000 英亩土地建立加州大学尔湾校区。又以大学为中心，在周边开发工业区、商业区、住宅区、休闲区以及公园绿地和自然保护区等。众多规划精美的住宅也开始大量新建。走在尔湾街头，宽敞而整洁的街道，绿树成荫的公园社区，让人更感到生活的气息。1971年12月28日，经过社区居民投票通过，尔湾市正式成立。
尔湾市一处社区 Photo by aboutmytrip on Flickr
经过近50年的发展，尔湾已经从一个小城，慢慢发展成为“加州的科技海岸”，吸引了包括《魔兽世界》的开发商暴雪公司(blizzard)，全球著名半导体巨头美国博通等众多高科技公司的加入。2003年，在美国西海岸地区10万以上人口的城市中，尔湾被金钱杂志(Money Magazine)评为最值得居住的“热门城市”第五名。在美国联邦调查局公布的全美最安全10大城市中，尔湾市名列第一。
便利的交通，精心的城市规划，依山傍海的美景，星罗密布的公园，安全的社区以及优质的交易资源等等，尔湾的众多优点让这里成为华人购房的热门地区。目前尔湾市的华人越来越多，众多中国餐馆、大型中国超市也纷纷在此落户，为华人的生活提供了更多的便利，尔湾也成为一个“隐形中国城“。
尔湾独栋别墅的房价在80万美元左右，独立产权公寓则在60万美元左右，是洛杉矶都会区房价水平中等偏上的城市。在经历了金融危机短暂而小幅度的下跌之后，尔湾市房价一直在稳定增长。2012年到2017年，独栋别墅的房价中位数增长了39.2%，独立产权公寓则增长了46.1%。
尔湾市房产交易价格中位数增长率
尔湾市房产交易价格中位数
最后，值得注意的是，尔湾市所在的橙县中有许多城市都是房价上涨的热门地区，在2017年洛杉矶都会区中房价涨幅较高的十大城市中，橙县占了半数。
2017年洛杉矶都会区城市房价涨幅排名
数据来源：优投房、网络
图片来源：优投房、网络
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