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跟隨諾獎得主羅伯特席勒看美國房市

跟隨諾獎得主羅伯特席勒看美國房市

跟隨諾獎得主羅伯特席勒看美國房市

(credit to stevepb-on-pixabay)

摘要:

#美股牛市和攀升的房價指數並不會產生新的房產泡沫

#聯邦基礎利率上升會帶高房價利率

#購房者比之金融危機前購房時更加猶豫

#按揭買房有益於個人理財


美國購房指南:

美國購房操作流程美國選房技巧

美國買房資金準備美國房貸申請

美國房屋管理美國房產稅費

這段時間以來美國股市一直盤旋在歷史高點,標準普爾指數/凱爾-席勒房價指數也爬升在高位。我們不禁想問,宏觀經濟指標一切向好的美國房產會產生新的房地產泡沫嗎?這是否是一場非理性的繁榮?

在這個話題上,2013年的諾貝爾經濟學得主耶魯大學的羅伯特席勒教授是最有發言權的。事實上,早在2008年金融危機之前,席勒就曾經指出美國房地產市場估值過高,並且資產存在着大的泡沫。他著有被紐約時報評為暢銷書的《非理性繁榮》。除此之外,席勒教授也是房地產指標性指數— 凱爾-席勒指數— 的奠基人。

# “繁榮”的數據: 紐交所數據 & 凱斯席勒指數 & 房貸利率

紐交所數據

紐約證券交易所(NYSE

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標準普爾/ 凱斯席勒指數 (S&P/Case-Schiller Index)

席勒在福克斯電視台討論了為什麼他相信現在是進入房地產市場的好時機。在訪談中他提到,他並不會太擔心創紀錄的股票表現和攀升的房價指數會產生新的房產泡沫。當談及到美聯儲的升息預期,他也並不認為美聯儲會不計後果的大幅度的提高利率。

#歷史低位的房貸利率與聯邦基金利率

跟隨諾獎得主羅伯特席勒看美國房市30年房貸抵押利率

“30年房貸抵押利率目前還保持在比較低的水平,基本維持在4.0%,遠遠低於2008年金融危機前的水平。房貸利率還保持着自2012年以來的上升趨勢。”

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30年房貸固定利率,15年房貸固定利率

30年房貸固定利率與15年房貸固定利率都維持在比較低的水平。

聯邦基金利率 (Federal Fund Rate)

聯邦基金利率 (Federal Fund Rate)

影響這三種房貸利率的一個重要因素來自於美聯儲是如何操控聯邦基金利率 (Federal Fund Rate)。簡單來講,聯邦基金利率決定了借貸成本,所以,美聯儲一旦升息,也就是提高聯邦基金利率,就會增加買房成本,帶高房貸利率。

#購房者的心理學

羅伯特席勒教授的主要研究方向是行為金融學,對於市場心理的研究有着非常深刻的理解。面對福克斯新聞網主持人Connell McShane關於目前房地產市場的表現是否會引發下一個金融危機的提問,羅伯特席勒教授是這樣理解這個問題的:

金融危機之後,全球各個市場建立了更多更全面的有關房地產市場的監管來防止下一個可能的“次貸危機”。這些保護措施也能夠幫助房地產市場逐步恢復並且重新繁榮。但是,它們卻依舊無法 “修補” 人們的購房心理。目睹過金融危機中房價的下跌之後,人們不再那麼容易被房地產市場宣傳的豪宅所吸引。面對買房,人們變得更加猶豫。

#購買房產是一項好的投資

羅伯特席勒解釋了為什麼他認為房產是一項好的資產。如果你開始按揭貸款買房,並且最終還清了所有的貸款,那麼你其實完成了一個存錢的小項目。很多人在個人理財中並沒有這樣的自控力,但卻能在按揭的過程中合理管理自己的財富。所以,購買房產是一筆好的投資。

信息來源:優投房原創數據庫

圖片來源:優投房原創、網絡

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