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詳解美國房價趨勢-2017年8月份更新

詳解美國房價趨勢-2017年8月份更新

摘要

全美2017年5月房價較去年同期普遍上漲,平均增速達6.27%;

西雅圖房價增速最快,達到13.31%;

紐約、波士頓、芝加哥房價增速加快;

舊金山和洛杉磯房價增速平穩;


全美十大城市:

紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、波士頓、休斯頓、華盛頓、費城、西雅圖、波特蘭房價

詳解美國房價趨勢-2017年8月份更新

新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鮮出爐。全美的房價普遍上漲,平均較去年同期增長6.27%。其中美國西岸的西雅圖增長最快,較2016年同期增長了13.31%,較上個月增長了1.79%。

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標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(S&P)計算,是目前最權威的美國房產價格指數,用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間,每個月初,標普公司會更新三個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀最新全美5月份房產市場走勢。

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(標普公司紐約總部)

全美2017年房價普遍上漲

由於房產市場受季節因素的影響很大,比如一般夏季是購房最活躍的時期,房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長,這就是大家常說的同比。從全美20大城市來看,2017年5月較去年同期相比都普遍上漲,增長最快的是西雅圖,達到13.31%,增速最慢的是芝加哥,也達到了3.34%。可以看出,2017年伊始,全美的房產市場依舊處於上升期。

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(西雅圖)

除了同比增長之外,與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標,可以直接看出短期的房價變化,這是大家常說的環比。全美2017年5月房價較上月相比,也是普遍增長,其中增長最快的仍是西雅圖,單月增長1.79%。整體美國房產市場4月較上月都呈正增長趨勢。

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全美五大城市房產表現

從美國整體來看,2017年開端的房產市場表現讓大家對全美的房產市場有了樂觀的基調。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市:紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現,想要在這些城市買房,現在是否是個好時機。

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在解讀五大城市的房價變動情況之前,我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中,房價最高的是高科技公司雲集的舊金山,2017年單套住宅的交易價格中位數達到119.4萬美元,最低的是芝加哥,交易價格中位數為22.27萬美元。

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紐約:高端房產較去年緩慢上漲,中低端房產增勢強勁

2017年5月,紐約市整體房產市場較去年相比增長4%, 46萬美元以上的高端房產較去年相比增長2.60%,增長水平與歷史水平相比較為緩慢。而46萬美元以下的中端及低端的房產分別增長5.78%和5.40%,增速接近近3年的最高水平。

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(位於紐約上東區的一套一室一廳合作公寓,標價86.5萬美元)

波士頓:各類房產房價增速上升,其中普通房產增速最快

波士頓5月份房產市場較去年同期整體增速達6.12%,低中高端房產價格增速都有所上升,其中35萬美元以下的房產增速接近近三年的最高水平,達到10.5%。而35萬美元以上的房產增速也保持了近幾個月的上升趨勢,增速不斷上升,發展勢頭良好。

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(位於波士頓的一套兩室一廳獨立產權公寓,標價40萬美元)

芝加哥:各類房產增速緩慢上升

芝加哥的各類房產在5月份的房價增速與4月份相比都有所上升,整體市場較去年同期增長3.31%。其中,中低端房產市場達8.21%。與歷史的增速水平相比,5月份的房產增速仍處於增長期。

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(位於芝加哥的一套2室2衛的獨立產權公寓,標價37.5萬美元)

洛杉磯:各類房產增速平穩,其中高端房產增速放緩

洛杉磯5月份的房產增速與4月份接近持平,整體房產市場較去年同期相比增長5.59%保持了2015年以來的平穩的增長水平。其中小於53萬美元的房產增速最快,保持在8.18%,而80萬美元以上的高端房產增速有所放緩, 保持在4.4%。

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(位於洛杉磯的一套一室一廳獨立產權公寓,標價52.5萬美元)

舊金山:各類房產增速平穩,其中高端房產增速放緩

與洛杉磯類似,舊金山5月份的各類房產也基本維持在去年一年的增長水平。其中63萬美元一下的房產增速最快,維持在10.14%。而100萬美元以上的高端房產價格增速有所下降,為3.83%。

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(位於舊金山的一套2室1衛獨立產權公寓,標價74.9萬美元)

數據來源:優投房獨家大數據、網絡

圖片來源:優投房、網絡

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原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e8%af%a6%e8%a7%a3%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e4%bb%b7%e8%b6%8b%e5%8a%bf-2017%e5%b9%b48%e6%9c%88%e4%bb%bd%e6%9b%b4%e6%96%b0/?variant=zh-hant

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