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详解美国房价趋势-2017年8月份更新

详解美国房价趋势-2017年8月份更新

摘要

全美2017年5月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达6.27%;

西雅图房价增速最快,达到13.31%;

纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快;

旧金山和洛杉矶房价增速平稳;


全美十大城市:

纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、波特兰房价

详解美国房价趋势-2017年8月份更新

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美的房价普遍上涨,平均较去年同期增长6.27%。其中美国西岸的西雅图增长最快,较2016年同期增长了13.31%,较上个月增长了1.79%。

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标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美5月份房产市场走势。

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(标普公司纽约总部)

全美2017年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美20大城市来看,2017年5月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是西雅图,达到13.31%,增速最慢的是芝加哥,也达到了3.34%。可以看出,2017年伊始,全美的房产市场依旧处于上升期。

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(西雅图)

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2017年5月房价较上月相比,也是普遍增长,其中增长最快的仍是西雅图,单月增长1.79%。整体美国房产市场4月较上月都呈正增长趋势。

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全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2017年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机。

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在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是高科技公司云集的旧金山,2017年单套住宅的交易价格中位数达到119.4万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为22.27万美元。

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纽约:高端房产较去年缓慢上涨,中低端房产增势强劲

2017年5月,纽约市整体房产市场较去年相比增长4%, 46万美元以上的高端房产较去年相比增长2.60%,增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元以下的中端及低端的房产分别增长5.78%和5.40%,增速接近近3年的最高水平。

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(位于纽约上东区的一套一室一厅合作公寓,标价86.5万美元)

波士顿:各类房产房价增速上升,其中普通房产增速最快

波士顿5月份房产市场较去年同期整体增速达6.12%,低中高端房产价格增速都有所上升,其中35万美元以下的房产增速接近近三年的最高水平,达到10.5%。而35万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势,增速不断上升,发展势头良好。

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(位于波士顿的一套两室一厅独立产权公寓,标价40万美元)

芝加哥:各类房产增速缓慢上升

芝加哥的各类房产在5月份的房价增速与4月份相比都有所上升,整体市场较去年同期增长3.31%。其中,中低端房产市场达8.21%。与历史的增速水平相比,5月份的房产增速仍处于增长期。

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(位于芝加哥的一套2室2卫的独立产权公寓,标价37.5万美元)

洛杉矶:各类房产增速平稳,其中高端房产增速放缓

洛杉矶5月份的房产增速与4月份接近持平,整体房产市场较去年同期相比增长5.59%保持了2015年以来的平稳的增长水平。其中小于53万美元的房产增速最快,保持在8.18%,而80万美元以上的高端房产增速有所放缓, 保持在4.4%。

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(位于洛杉矶的一套一室一厅独立产权公寓,标价52.5万美元)

旧金山:各类房产增速平稳,其中高端房产增速放缓

与洛杉矶类似,旧金山5月份的各类房产也基本维持在去年一年的增长水平。其中63万美元一下的房产增速最快,维持在10.14%。而100万美元以上的高端房产价格增速有所下降,为3.83%。

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(位于旧金山的一套2室1卫独立产权公寓,标价74.9万美元)

数据来源:优投房独家大数据、网络

图片来源:优投房、网络

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