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詳解最新全美房價指數_2017年6月公布

詳解最新全美房價指數_2017年6月公布

摘要

  • 2017年4月全美房價較去年同期普遍上漲平均增速達6.35%
  • 西雅圖房價增速最快達到12.91%
  • 紐約房價、波士頓房價、芝加哥房價增速加快
  • 舊金山房價和洛杉磯房價增速平穩

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新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數S&P/Case-Shiller House Price Index新鮮出爐。全美的房價普遍上漲平均較去年同期增長6.35%較上月增長1.11%。其中美國西岸的西雅圖增長最快較2016年同期增長了12.91%較上個月增長了2.63%。

全美各大城市2017年4月房價較去年同期的增長率

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司S&P計算是目前最權威的美國房產價格指數用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間. 

注意:每個月初標普公司會更新二個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀最新全美2017年4月份房產市場走勢。

2017年全美房價普遍上漲

由於房產市場受季節因素的影響很大比如一般夏季是購房最活躍的時期房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長這就是大家常說的同比。從全美20大城市來看2017年4月較去年同期相比都普遍上漲增長最快的是西雅圖達到12.91%增速最慢的是華盛頓DC也達到了3.61%。可以看出2017年伊始全美的房產市場依舊處於上升期。
詳解最新全美房價指數_2017年6月公布

(Photo by Oakie on Unsplash,西雅圖)

除了同比增長之外與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標可以直接看出短期的房價變化這是大家常說的環比。全美2017年4月房價較上月相比也是普遍增長其中增長最快的仍是西雅圖單月增長2.63%。整體美國房產市場4月較上月都呈正增長趨勢。

全美各大城市2017年4月房價較上月的增長率

全美五大城市房產表現

從美國整體來看2017年開端的房產市場表現讓大家對全美的房產市場有了樂觀的基調。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現想要在這些城市買房現在是否是個好時機。

在解讀五大城市的房價變動情況之前我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中房價最高的是高科技公司雲集的舊金山2017年單套住宅的交易價格中位數達到119.4萬美元最低的是芝加哥交易價格中位數為22.27萬美元。

全美5大城市房產中位數

 

紐約房產價格

紐約高端房產價格較去年緩慢上漲中低端房產增勢強勁

2017年4月紐約市整體房產市場較去年相比增長3.78% 46萬美元以上的高端房產較去年相比增長2.43%增長水平與歷史水平相比較為緩慢。而46萬美元以下的中端及低端的房產分別增長4.89%和6.14%增速接近近3年的最高水平。

紐約凱斯席勒指數同比增長率趨勢圖詳解最新全美房價指數_2017年6月公布

(位於紐約上東區的一套一室一廳合作公寓標價86.5萬美元)

波士頓房產價格

波士頓各類房產房價增速上升其中普通房產增速最快

波士頓4月份房產市場較去年同期整體增速達6.68%低中高端房產價格增速都有所上升其中35萬美元以下的房產增速接近近三年的最高水平達到12.30%。而35萬美元以上的房產增速也保持了近幾個月的上升趨勢增速不斷上升發展勢頭良好。

詳解最新全美房價指數_2017年6月公布波士頓凱斯席勒指數同比增長率趨勢圖

詳解最新全美房價指數_2017年6月公布

(位於波士頓的一套兩室一廳獨立產權公寓,標價40萬美元)

芝加哥房產價格

芝加哥各類房產增速緩慢上升

芝加哥的各類房產在4月份的房價增速與3月份相比都有所上升整體市場較去年同期增長2.01%。其中中低端房產市場達9.81%。與歷史的增速水平相比4月份的房產增速仍處於增長期。

芝加哥凱斯席勒指數同比增長率趨勢圖
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(位於芝加哥的一套2室2衛的獨立產權公寓標價37.5萬美元)

洛杉磯房產價格

洛杉磯各類房產增速平穩其中高端房產增速放緩

洛杉磯4月份的房產增速與3月份接近持平整體房產市場較去年同期相比增長3.94%保持了2015年以來的平穩的增長水平。其中小於53萬美元的房產增速最快保持在8.13%而80萬美元以上的高端房產增速有所放緩。

洛杉磯凱斯席勒指數同比增長率趨勢圖

詳解最新全美房價指數_2017年6月公布詳解最新全美房價指數_2017年6月公布

(位於洛杉磯的一套一室一廳獨立產權公寓標價52.5萬美元)

舊金山房產價格

舊金山各類房產增速平穩其中高端房產增速放緩

與洛杉磯類似舊金山4月份的各類房產也基本維持在去年一年的增長水平。其中63萬美元一下的房產增速最快維持在10.34%。而100萬美元以上的高端房產價格增速有所下降為3.59%。

詳解最新全美房價指數_2017年6月公布舊金山凱斯席勒指數同比增長率趨勢圖

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(位於舊金山的一套2室1衛獨立產權公寓標價74.9萬美元)

數據來源:優投房 Utofun.com 獨家數據

圖片來源:優投房 Utofun.com 獨家數據,網絡

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