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詳解全美房價趨勢_2018年9月更新

詳解全美房價趨勢_2018年9月更新

摘要

全美2018年6月房價較去年同期普遍上漲,平均增速達6.24%;

拉斯維加斯增速最快,達到13.03%;西雅圖增速達12.81%;

紐約、洛杉磯、舊金山房價增速加快;

舊金山中端房產增速加快。


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新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鮮出爐。全美各大城市的房價普遍上漲,平均較去年同期增長6.24%。其中美國西部的拉斯維加斯增長最快,較2017年6月份同比增長了13.03%,西雅圖與舊金山緊隨西雅圖,增長率分別為12.81%和10.66%。

全美各大城市2018年6月房價同比增長標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(S&P)計算,是目前最權威的美國房產價格指數,用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間,標普公司會更新兩個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀全美2018年6月份房產市場走勢。

全美2018年6月房價普遍上漲

由於房產市場受季節因素的影響很大,比如一般夏季是購房最活躍的時期,房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長,這就是大家常說的同比。從全美十五大城市來看,2018年6月較去年同期相比都普遍上漲,增長最快的是拉斯維加斯,達到13.03%,增速最慢的是華盛頓,也達到了2.92%。可以看出,2017至2018年度,全美的房產市場依舊處於上升期。

詳解全美房價趨勢_2018年9月更新

(西雅圖)

Credit to: Timothy Eberly / Unsplash.com

除了同比增長之外,與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標,可以直接看出短期的房價變化,這是大家常說的環比。全美2018年6月房價較上月相比,也是普遍增長,其中增長最快的為拉斯維加斯,單月增長高達1.39%,明尼阿波利斯環比增長為第二高,單月增速達1.03%。紐約房價6月環比增長為負數,-0.07%。

詳解全美房價趨勢_2018年9月更新

全美五大城市房產表現

從美國整體來看,2018上半年的房產市場表現讓大家對全美的房產市場表現樂觀。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市:紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現,想要在這些城市買房,現在是否是個好時機。

在解讀五大城市的房價變動情況之前,我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中,房價最高的是紐約市曼哈頓,2018年6月單套住宅的交易價格中位數達到97.5萬美元,最低的是芝加哥,交易價格中位數為23.29萬美元。在這裡我們考慮了所有住宅類房產類型的數據,包括Condo 、Co-Op和獨戶/多戶住宅等,了解各個房產類型的詳細價格等,請登錄優投房utofun.com或是添加優投房微信小助手utofunhelp。全美五大城市房價中位數

New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com

Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com

(紐約曼哈頓的數據因為包含了各種房型,價格波動會比較大)詳解全美房價趨勢_2018年9月更新

紐約:高端房產較去年緩慢上漲,各類房產增速穩步上升

2018年6月份,紐約市整體房產市場較去年相比增長3.79%, 50萬美元以上的高端房產較去年相比增長2.23%,增長速度近期有所下降。50萬美元以下的中端房產增長5.43%,以及低端的房產增長7.45%。

紐約房價波士頓:各類房產房價增速上升

波士頓6月份房產市場較去年同期整體增速達7.11%,低中高端房產價格增速都有所上升,低端房產市場增速依舊為最高為8.80%,高端房產市場為6.80%。波士頓房價

芝加哥:各類房產增速減緩

整體市場較去年同期增長3.28%。而其中20萬美元以下的低端房產市場達6.49%,31萬美元以上的高端房產市場則只有1.97%。與歷史的增速水平相比,6月份的房產增速有所減緩。芝加哥房價

洛杉磯:各類房產增速平穩

洛杉磯6月份整體房產市場較去年同期相比增長7.43%,2015年以來的增長水平一直穩步上升。其中小於56萬美元的房產增速最快,達到了9.16%,而83萬美元以上的高端房產增速也達到了7.16%。

洛杉磯房價

舊金山:各類房產增速有所上升,其中端房產增速上漲強勁

舊金山6月份的各類房產的增長水平強勢上升。其中68萬美元以下的房產增速維持在11.15%。而中端房產增速達到了13.23%,整體房產增長為10.66%。

舊金山房價

數據來源:優投房大數據庫utofun.com、Case Shiller

圖片來源:優投房、網絡


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