fbpx

详解全美房价趋势_2018年8月更新

详解全美房价趋势_2018年8月更新

详解全美房价趋势_2018年8月更新
Credit to: mike-chavarri-553396/unsplash.com

摘要

全美2018年5月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达6.39%;

西雅图仍旧增速最快,达到13.59%;拉斯维加斯增速达12.61%;

纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快;

旧金山中端房产增速加快;

全美十大城市:

纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、迈阿密

 


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

 

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House PriceIndex)新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨,平均较去年同期增长6.39%。其中美国西岸的西雅图增长最快,较2017年5月份同比增长了13.59%,拉斯维加斯与旧金山紧随西雅图,增长率分别为12.61%和10.87%。

全美各大城市2018年5月同比增长率

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2018年5月份房产市场走势。

 

全美2018年5月房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,2018年5月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是西雅图,达到13.59%,增速最慢的是芝加哥,也达到了3.31%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。

西雅图
Credit to: Timothy Eberly / Unsplash.com

 

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2018年5月房价较上月相比,也是普遍增长,其中增长最快的为西雅图,单月增长高达2.23%,芝加哥环比增长为第二高,单月增速达1.28%。纽约房价5月环比增长为负数,-0.05%。

全美各大城市2018年5月同比增长率

全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018上半年的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机。

 

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是纽约市曼哈顿,2018年5月单套住宅的交易价格中位数达到98.55万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为24.06万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

全美五大城市房价中位数
New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com
Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com
Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com
San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com
Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com

 

(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)

全美主要城市房价和租金中位数

纽约:高端房产较去年缓慢上涨,各类房产增速稳步上升

2018年5月份,纽约市整体房产市场较去年相比增长4.15%, 50万美元以上的高端房产较去年相比增长2.40%,增长速度近期有所下降。50万美元以下的中端房产增长6.06%,以及低端的房产增长7.68%。

纽约市凯斯西勒指数

波士顿:各类房产房价增速上升

波士顿5月份房产市场较去年同期整体增速达6.99%,低中高端房产价格增速都有所上升,低端房产市场增速依旧为最高为8.52%,高端房产市场为6.35%。

波士顿凯斯西勒指数

芝加哥:各类房产增速减缓

整体市场较去年同期增长3.31%。而其中20万美元以下的低端房产市场达7.96%,31万美元以上的高端房产市场则只有1.95%。与历史的增速水平相比,5月份的房产增速有所减缓。

芝加哥凯斯西勒指数

洛杉矶:各类房产增速平稳

洛杉矶5月份整体房产市场较去年同期相比增长7.64%,2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快,达到了10.23%,而83万美元以上的高端房产增速也达到了7.22%。

洛杉矶凯斯西勒指数

旧金山:各类房产增速有所上升,其中端房产增速上涨强劲

旧金山5月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速维持在10.84%。而中端房产增速达到了13.91%,整体房产增长为10.87%。

旧金山凯斯西勒指数增长率

数据来源:优投房独家大数据库、CaseShiller

图片来源:优投房、网络

更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com

详解全美房价趋势_2018年8月更新

 

 

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e8%af%a6%e8%a7%a3%e5%85%a8%e7%be%8e%e6%88%bf%e4%bb%b7%e8%b6%8b%e5%8a%bf_2018%e5%b9%b48%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0/

发表评论

登录后才能评论

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up