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详解全美房价趋势_2018年12月更新

详解全美房价趋势_2018年12月更新

摘要

全美2018年8月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达5.58%;

拉斯维加斯增速最快,达到13.51%;西雅图增速达8.38%;

纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快;

旧金山中端房产增速加快。


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新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨,平均较去年同期增长5.58%。其中美国西部的拉斯维加斯增长最快,较2017年8月份同比增长了13.51%,西雅图与旧金山紧随拉斯维加斯,增长率分别为8.83%和9.93%。

详解全美房价趋势_2018年12月更新

 资料来源:S&P/Case-Shiller

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2018年8月份房产市场走势。

全美2018年8月房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,2018年8月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是拉斯维加斯,达到13.51%,增速最慢的是纽约市,也达到了2.62%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。

详解全美房价趋势_2018年12月更新西雅图

图片来源:Timothy Eberly / Unsplash.com

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2018年8月房价较上月相比,也是普遍增长,其中增长最快的为凤凰城,单月增长高达0.75%,拉斯维加斯环比增长为第二高,单月增速达0.64%。纽约房价8月环比增长为0.23%,西雅图则是负数,为-1.34%。

详解全美房价趋势_2018年12月更新资料来源:S&P/Case-Shiller

 全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是纽约市曼哈顿,2018年8月单套住宅的交易价格中位数达到108万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为21.9万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

详解全美房价趋势_2018年12月更新纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大

图片来源:mike-chavarri-553396/unsplash.com、Lance Anderson/ Unsplash.com、Owen CL/ Unsplash.com、Ananth Pai / Unsplash.com、Sawyer Bengtson /Unsplash.com

详解全美房价趋势_2018年12月更新资料来源:S&P/Case-Shiller

纽约:高端房产较去年缓慢上涨,各类房产增速稳步上升

2018年8月份,纽约市整体房产市场较去年相比增长2.82%, 50万美元以上的高端房产较去年相比增长1.14%,增长速度近期有所下降。50万美元以下的中端房产增长5.04%,以及低端的房产增长6.25%。

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资料来源:S&P/Case-Shiller

波士顿:各类房产房价增速上升

波士顿8月份房产市场较去年同期整体增速达5.49%,高中低端房产价格增速都有所上升,低端房产市场增速依旧为最高为7.13%,高端房产市场为4.80%。

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资料来源:S&P/Case-Shiller

芝加哥:各类房产增速减缓

整体市场较去年同期增长2.91%。而其中20万美元以下的低端房产市场增速达7.42%,31万美元以上的高端房产市场则只有1.63%。与历史的增速水平相比,8月份的房产增速有所减缓。

详解全美房价趋势_2018年12月更新资料来源:S&P/Case-Shiller

洛杉矶:各类房产增速平稳

洛杉矶8月份整体房产市场较去年同期相比增长6.17%,2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快,达到了8.53%,而83万美元以上的高端房产增速也达到了5.47%。

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旧金山:各类房产增速有所上升,其中端房产增速上涨强劲

旧金山8月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速维持在9.83%。而中端房产增速达到了12.06%,整体房产增长为10.57%。

详解全美房价趋势_2018年12月更新资料来源:S&P/Case-Shiller

数据来源:优投房独家大数据库、CaseShiller

图片来源:优投房、网络


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