fbpx

詳解全美房價趨勢 2019年2月

詳解全美房價趨勢 2019年2月

摘要

全美2018年11月房價較去年同期普遍上漲,平均增速達5.1%;

紐約房產價格增長放緩,整體穩定,低端房產增長明顯;

波士頓、芝加哥增長穩定;

拉斯維加斯增速強勁。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鮮出爐。全美整體房價較去年同期增長5.1%,其中美國西部的拉斯維加斯房價增速在主要城市中位列第一,較2017年11月份同比增長了19.04%,芝加哥與明尼阿波利斯緊隨拉其後,增長率分別為14.87%和10.51%。

全美主要城市房價增長

資料來源:S&P Global

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司(S&P)計算,是目前最權威的美國房產價格指數,用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的搜集和整合需要一定的時間,每個月初,標普公司會更新三個月前的房價指數。優投房就帶大家詳細解讀全美2018年11月份房產市場走勢。

主要城市房價較去年同期普遍上漲

由於房產市場受季節因素的影響很大,比如一般夏季是購房最活躍的時期,房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長,這就是大家常說的同比。從全美十五大城市來看,2018年11月較去年同期相比都普遍上漲,增速第一的是拉斯維加斯,達到19.04%。可以看出,2017至2018年度,全美的房產市場依舊處於上升期。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

美國“賭城”拉斯維加斯

圖片來源:Nicola Tolin/Unsplash

主要城市房價較上月有漲有跌

除了同比增長之外,與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標,可以直接看出短期的房價變化,這是大家常說的環比。全美2018年11月房價較上月相比有漲有跌,邁阿密環比增速排名第一,單月增長高達4.71%,其次是明尼阿波利斯,單月增速達到3.72%。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

資料來源:S&P Global

全美五大城市房產表現

從美國整體來看,2018下半年伊始的房產市場表現讓大家對全美的房產市場表現樂觀。我們接下來就來具體看華人聚集的五大城市:紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的房產表現。

在解讀五大城市的房價變動情況之前,我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中,房價第一高的是紐約市曼哈頓,2018年11月單套住宅的交易價格中位數達到108萬美元,芝加哥則在最後,交易價格中位數為22萬美元。在這裡我們考慮了所有住宅類房產類型的數據,包括Condo 、Co-Op和獨戶/多戶住宅等,了解各個房產類型的詳細價格等,請登錄優投房utofun.com或是添加優投房微信小助手utofunhelp。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

(紐約曼哈頓的數據因為包含了各種房型,價格波動會比較大)

圖片來源: mike-chavarri-553396/unsplash Lance Anderson/Unsplash.com Owen CL/Unsplash Ananth Pai/Unsplash Sawyer Bengtson/Unsplash

詳解全美房價趨勢 2019年2月

資料來源:優投房utofun.com

紐約:高端房產較去年緩慢上漲,低端房產增速明顯

2018年11月份,紐約市的房價增速略有上升,其中低端房產的房價增速明顯。紐約市整體房產市場較去年相比增長3.17%, 高端房產較去年相比增長1.28%,增長速度近期略有上升。中端房產增長4.71%%,低端的房產增長6.72%。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

數據來源:FRED

波士頓:各類房產房價增速上升

波士頓11月份房產市場較去年同期整體增速達4.56%,高中低端房產價格增速都有所上升,低端房產市場增速稍有回落,為5.26%,高端房產市場則增長5.53%。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

數據來源:FRED

芝加哥:低端市場增速依然明顯,高端市場稍有回升

整體市場較去年同期增長3.1%。其中低端房產價格增速達5.17%,高端房產市場則只有2.58%。與歷史的增速水平相比,11月份的房產增速保持穩定。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

數據來源:FRED

洛杉磯:各類房產增速平穩

洛杉磯11月份整體房產市場較去年同期相比增長4.3%,2015年以來的增長水平一直穩步上升。其中低端房產的價格增速快,達到了6.46%,高端房產增速也達到了3.85%。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

數據來源:FRED

舊金山:各類房產增速有所上升,其中端房產增速上漲強勁

舊金山11月份的各類房產維持高速增長。低端房產房價增速維持在6.23%。高端房產增速達到了4.99%,較上月稍有下滑。整體房產增長為5.63%。

詳解全美房價趨勢 2019年2月

數據來源:FRED

數據來源:優投房數據庫、S&P Global、FRED

圖片來源:優投房、網絡

優投房 utofun

原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e8%af%a6%e8%a7%a3%e5%85%a8%e7%be%8e%e6%88%bf%e4%bb%b7%e8%b6%8b%e5%8a%bf-2019%e5%b9%b42%e6%9c%88/?variant=zh-hant

聯繫我們

+1 (917) 593-9580

郵件:utofun@utofun.com

Scroll Up