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详解全美房价趋势 2019年2月

详解全美房价趋势 2019年2月

摘要

全美2018年11月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达5.1%;

纽约房产价格增长放缓,整体稳定,低端房产增长明显;

波士顿、芝加哥增长稳定;

拉斯维加斯增速强劲。

详解全美房价趋势 2019年2月

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长5.1%,其中美国西部的拉斯维加斯房价增速在主要城市中位列第一,较2017年11月份同比增长了19.04%,芝加哥与明尼阿波利斯紧随拉其后,增长率分别为14.87%和10.51%。

全美主要城市房价增长

资料来源:S&P Global

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2018年11月份房产市场走势。

主要城市房价较去年同期普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,2018年11月较去年同期相比都普遍上涨,增速第一的是拉斯维加斯,达到19.04%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。

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美国“赌城”拉斯维加斯

图片来源:Nicola Tolin/Unsplash

主要城市房价较上月有涨有跌

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2018年11月房价较上月相比有涨有跌,迈阿密环比增速排名第一,单月增长高达4.71%,其次是明尼阿波利斯,单月增速达到3.72%。

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资料来源:S&P Global

全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是纽约市曼哈顿,2018年11月单套住宅的交易价格中位数达到108万美元,芝加哥则在最后,交易价格中位数为22万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

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(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)

图片来源: mike-chavarri-553396/unsplash Lance Anderson/Unsplash.com Owen CL/Unsplash Ananth Pai/Unsplash Sawyer Bengtson/Unsplash

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资料来源:优投房utofun.com

纽约:高端房产较去年缓慢上涨,低端房产增速明显

2018年11月份,纽约市的房价增速略有上升,其中低端房产的房价增速明显。纽约市整体房产市场较去年相比增长3.17%, 高端房产较去年相比增长1.28%,增长速度近期略有上升。中端房产增长4.71%%,低端的房产增长6.72%。

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数据来源:FRED

波士顿:各类房产房价增速上升

波士顿11月份房产市场较去年同期整体增速达4.56%,高中低端房产价格增速都有所上升,低端房产市场增速稍有回落,为5.26%,高端房产市场则增长5.53%。

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数据来源:FRED

芝加哥:低端市场增速依然明显,高端市场稍有回升

整体市场较去年同期增长3.1%。其中低端房产价格增速达5.17%,高端房产市场则只有2.58%。与历史的增速水平相比,11月份的房产增速保持稳定。

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数据来源:FRED

洛杉矶:各类房产增速平稳

洛杉矶11月份整体房产市场较去年同期相比增长4.3%,2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中低端房产的价格增速快,达到了6.46%,高端房产增速也达到了3.85%。

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数据来源:FRED

旧金山:各类房产增速有所上升,其中端房产增速上涨强劲

旧金山11月份的各类房产维持高速增长。低端房产房价增速维持在6.23%。高端房产增速达到了4.99%,较上月稍有下滑。整体房产增长为5.63%。

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数据来源:FRED

数据来源:优投房数据库、S&P Global、FRED

图片来源:优投房、网络

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