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解读美国租房市场报告—2017年10月更新

解读美国租房市场报告—2017年10月更新

摘要

  • 全美十大城市:纽约(New York City),波士顿(Boston),芝加哥(Chicago),华盛顿特区(Washington DC),费城(Philadophia), 亚特兰大(Atlanta),迈阿密(Miami),西雅图(Seattle),洛杉矶(Los Angeles),旧金山(San Fransico)
  • 纽约市曼哈顿租金稳居全美第一,平均月租高达$4,096
  • 华人居多的五大城市近年租金涨幅较为平稳

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manhattan view 曼哈顿景色

无论是来美国上学还是找工作,租房从来都是大家口中热门讨论的话题。在美国租房,租金通常受到很多方面的影响。从小的方面来看,公寓环境装修水平,是否带阳台、公共户外空间等,是否附带设施如洗衣房、健身房、停车场及门卫等等,这些公寓自身的情况都影响着租金。从大方向来看,相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别,如在纽约市租房和在中部城市租房的租金差异就非常大。优投房今天就带大家先来看看全美十大城市的租金状况吧。

全美十大城市租金对比

解读美国租房市场报告—2017年10月更新我们可以发现地理位置是影响租金的关键因素,东西海岸城市如纽约市,波士顿,旧金山及洛杉矶等城市的月租金明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。其中,纽约市曼哈顿区的每月平均租金更是达到了$4,096,旧金山的平均租金水平也达到了$3,438。而相较内陆的城市如芝加哥及亚特兰大的租金则相较处在一个较低的水平。

旧金山

(旧金山)

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同一时期的增长变化。

全美十大城市平均租金环比增长率对比

我们可以惊讶的发现,上一张图片所反映出来最高房价的纽约市和旧金山的租金相较于去年租金分别有所下降。纽约市曼哈顿租金较去年相比下降2.0%,布鲁克林区也下降1.3%,而旧金山则稍显下降的趋势,较去年租金相比下降0.2%。相反的,西雅图的租金水平增长尤为突出,今年的租金相较于去年租金水平增长高达7.3%,洛杉矶也增长达6.3%。租金水平相对较低的城市如芝加哥,亚特兰大和迈阿密相较于去年租金水平都有相当的增长。大家也可以从下面这张指标信息汇总的表格更加直观地看到全美各大城市租房的状况。

全美十大城市平均租金环比增长率

全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2017年的租金表现让大家对全美的租房有了大致的认识和了解。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新的租房情况。

在我们分别讨论五大城市的情况前,我们可以先来通过历史租金水平的变化看看这五座城市整体的状况。通过下面这张图,我们便可很轻易地看到五大城市租金水平高低的差异。各个城市近年来租金整体来看变化幅度不大,除了纽约市曼哈顿区在2015年年中的大幅度下跌外,其余城市都保持在一个较为平稳上升趋势下。

全美五大华人城市近年租金变化

纽约市(曼哈顿&布鲁克林):纽约市近两年各房型公寓租金趋于平稳,三室公寓五月稍显上涨趋势

纽约市曼哈顿区租金水平整体较高,其中Studio公寓及一室公寓两种房型处在租金水平的最低位置, 平均每月租金在$4000上下波动。而租金水平最高的三室公寓在2015年年中开始了接近4个月的租金下调阶段,从起始的每月$15000下跌至每月$8000左右的平均租金水平。曼哈顿近两年来各个公寓类型租金在近年都保持相对的平稳,布鲁克林区三室公寓在今年五月稍显上涨的趋势,其余房型租金水平较为平稳。解读美国租房市场报告—2017年10月更新

纽约曼哈顿今年租金计划

纽约布鲁克林近年租金变化

波士顿:三室公寓上涨幅度较大,其余房型公寓租金涨幅稳定

波士顿近年来租金一直维持在相对稳定的水平,各个房型的公寓都处在较小幅度的上涨的趋势中。其中,三室的公寓在今年五月的平均价格已经超过了$3,750了高位水平,整体平均租金处在一个相对平稳的位置。

波士顿近年租金计划

芝加哥:各房型都稍显上涨趋势,幅度较小

芝加哥各个房型公寓租金水平增长变化幅度都相较小,整体租金水平相较于东海岸和西海岸沿岸的大城市都较低。 其中值得注意的一点是,芝加哥两室公寓和三室公寓的租金水平基本持平,今年五月份两种房型公寓的租金都已高于$2,250。

芝加哥近年租金变化

洛杉矶: 近年来整体租金水平呈现平稳上升趋势

作为西海岸第一大城市的洛杉矶,其整体租金水平近年来也是一直处在一个稳固上升的趋势。其中三室公寓的租金价格近期上涨较为明显。

洛杉矶近年租金变化

旧金山:整体租金水平较去年相比变动幅度不大,趋于平稳水平

旧金山租金水平在全美国范围内处于领先的高位。尽管近几年租金水平变化幅度不大,我们可以通过下图看到旧金山近年来两室公寓及三室公寓一直在$4,500的水平上下浮动,而旧金山整体的租金水平则与一室公寓的租金水平接近持平。

旧金山近年租金变化

我们也为大家汇总了下面这个信息全面的表格。大家可以通过这个表格看到全美五大城市各种房型最近的租金价位,以及各个城市整体租房市场的增长变化幅度,还可以看到各中户型公寓的平均面积。相信这个表格能给大家更加直观的了解。

全美五大城市租金情况

看完了美国大城市的租房状况后,相信大家对美国租房也有了一定的认识了解。出租公寓所处的城市地理位置确实对租金的影响是关键的因素,在曼哈顿寸土寸金的地方租一套三室的公寓竟达到了每月$8000高昂价位。了解完这些高水平租金的大城市后,我们再给大家看看美国租金近年来增长速度最快的十个城市吧!其中,位于德克萨斯州的米兰德市今年的整体平均租金竟比去年增长高达20.9%,而热门大城市中的西雅图和洛杉矶也分辨上了租金增长最快的榜单。

全美十大租金增长最快城市

数据来源:优投房独家数据库、网络

图片来源:优投房、unsplash.com

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解读美国租房市场报告—2017年10月更新

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