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美国2019年1月房贷利率报告

美国2019年1月房贷利率报告

摘要:

30年和15年固定房贷利率下降后趋于稳定,1月平均值分别为4.46%和3.91%;

5/1 ARM可调整房贷利率先降后升,1月平均值为3.91%

1月利率整体较上月有所下滑。

 

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房贷利率报告

优投房今天为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查,更新美国贷款利率的动态。了解在美国贷款的操作流程,请查看优投房美国购房指南往期相关内容:美国购房指南-申请房贷前的准备手册

每周房贷利率平均值:2019年1月房贷利率整体上升

美国2019年1月房贷利率报告

资料来源:房地美Freddie Mac

根据房地美(Freddie Mac)截至1月31日的统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为4.56%,15年固定房贷利率上周平均值为3.89%,5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.96%。30年和15年固定房贷利率下降后趋于稳定,5/1 ARM可调整房贷利率先降后升,1月利率整体较上月下降。

每月房贷利率平均值:2019年1月房贷利率先降后升,整体下降

#30年固定房贷利率

美国2019年1月房贷利率报告

1月的30年固定房贷利率月平均值比上月降低了0.18个百分点,经历了10月底利率的较快增长,11月利率有明显下滑趋势,12月的下降趋势更为明显,1月中旬以后的利率则显示出上升趋势。平均费用点数维持在0.5。

#15年固定房贷利率

美国2019年1月房贷利率报告

1月份的15年固定房贷利率月平均比上月降低了0.18个百分点,有明显下滑趋势。平均费用点数保持为0.4。

#5年可调整房贷利率

房贷利率报告

1月的5/1ARM可调整房贷利率先下降后反弹,月平均值则比12月低0.11个百分点。平均费用点数为0.3。

注:5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。

# 可获信贷指数

可获信贷指数(Mortgage Credit Availability Index)在12月下降至175,这是自2017年2月以来的新低。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度,当可获信贷指数上升,说明信贷变宽松了。根据抵押贷款银行家协会的报告,政府信贷的基本维持不变而传统信贷供给减少,特别是可负担重新贷款项目Home Affordable Refinance Program (HARP)的到期,导致了信贷指数的减少。

可获信贷指数

房贷利率报告

资料来源:抵押贷款银行家协会

# 房贷利率本月有下降趋势但仍在上升通道

2018年美国第三季度GDP增速为3.5%,超过之前的预期。进入2018年以来,随着美联储加息,房贷利率也进入上升通道。2019年1月的利率表现虽有所缓和,但难以阻挡利率的上升趋势。

房贷利率报告

数据来源:房地美Freddie Mac;阴影部分为预估值

根据房地美的预测报告,如果房贷利率上涨的同时劳动力市场依旧强劲而且收入增加,那么美国房地产市场在2018年和2019年有望继续温和增长;

虽然现房销售可能难以超过2017年的最佳表现,但新屋销售应该会提供足够的增长,以推动2018年美国房屋销售总额增加,预计今明两年的销售量温和上升;

房产市场仍呈现供不应求的状况,房价将继续呈上升趋势,不过近期房屋供给增多将会缓和增长速度,房价预计会将温和增长,预计2018年全美房价增长5.1%,明年增速继续放缓至4.3%;

由于贷款利率增加,再融资减少,预计今年新增贷款数量较上年将有所减少,不过长期来看房屋销量增加和房价温和上涨将推动新增贷款数量的增加以抵消其部分影响,预计2019年新增贷款数量会略有减少。

# 房贷利率上涨,月供增加

多方数据显示,未来房贷利率仍会继续温和上涨,直接影响月供增加,所以有购房计划的买家请尽快锁定利率,节省开支。

 

房贷利率报告

如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。

上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如,30固定房贷利率从4.5%增长到5%,

如果贷款35万美元,月供从1773美元增加到1879,每月多支付106美元;

如果贷款65万美元,月供从3293美元增加到3489,每月多支付196美元。

详情请见往期文章:美国购房指南-申请房贷前的准备手册

了解更多美国房产市场动态,请持续关注优投房!

数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com

图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房utofun.com、网络

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