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美国12月房贷利率最新报告

美国12月房贷利率最新报告

摘要

30年固定房贷利率小幅波动,上周平均值:3.99%

15年固定房贷利率浮动上涨,上周平均值:3.44%

5/1 ARM可调整房贷利率月末攀升,上周平均值:3.46%


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美国12月房贷利率最新报告

Credited to Freddie Mac

根据房地美(Freddie Mac)截至1月11日的最新统计数据,美国30年固定房贷利率周平均值为3.99%,15年固定房贷利率周平均值为3.44%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.46%。30年固定房贷利率周平均值浮动在3.94%与3.99%之间,15年固定房贷利率周平均值和5/1 ARM可调整房贷利率平均值依旧呈上升趋势。

30年固定房贷利率

美国30年固定房贷利率

12月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.03个百分点,变化量较小;与去年同期相比,降低了0.15个百分点。平均费用点数维持在0.5。

15年固定房贷利率

美国15年房贷利率

12月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.1%,同比减少0.04%。平均费用点数不变,为0.5。

5/1 ARM可调整房贷利率

ARM 可调整房贷利率

12月月底5/1 ARM可调整房贷利率涨幅较大,周平均值达3.32%,月平均值比10月高出0.06%,比去年11月增长了0.3825%。平均费用点数回升至0.4。(5/1 ARM可调整房贷利率:前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。)

美国劳工局12月的就业报告显示,11月失业率降至4.1%,但是就业量增速仍低于预期,房贷利率受影响较小。

根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势指数调查,多数市场专家认为虽然短期内房贷利率增长可能会相对平缓,但2018年将会继续上涨。

所以需要申请房贷的朋友,不妨参照以下表格,选择锁定在较低的利率。

房贷利率上涨,月供增加

房贷利率和月供的关系

如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如,30固定房贷利率从4%增长到4.5%,

如果贷款35万美元,月供从1671美元增加到1773,每月多支付102美元;

如果贷款75万美元,月供从3103美元增加到3293,每月多支付219美元。

在美国申请房屋贷款的流程是什么?

详情请见往期文章:三分钟学会申请美国房贷—美国房贷常见问题解答(二)

 

数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房

图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房、网络

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美国12月房贷利率最新报告

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