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美國頂級豪宅現金買家

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摘要

紐約豪宅盤點

全現金交易房產


美國購房指南:

美國購房操作流程美國選房技巧

美國買房資金準備美國房貸申請

美國房屋管理美國房產稅費

近年來,使用全現金(all cash)交易房產的現象越來越普遍,尤受中國買家喜愛,越來越多的買家體驗到了現金購房帶來的財務收益和情感回報,如更容易去殺價、過戶費用可大減、感受無價的安全感和可節省的投資成本等。

從2010到2015年曼哈頓地區的房產交易數據中,我們發現現金買家(cash buyer) 購買超過500萬美元房產的交易記錄占至總交易的69.4%

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首先,讓我們來看看現金買家(cash buyer)在曼哈頓購買的1億美元的豪宅都分布在哪裡?

現金買家購買的豪宅分布

現金交易豪宅分布

 

那麼,用全現金交易的可怕的億元豪宅究竟長的是什麼模樣呢? 

最貴豪宅第一名|$100,471,453

ONE 57 頂級富豪之家-全球富豪高密度聚集地

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(Photo by ONE57)

ONE57由Pritzter獲獎建築師Christian dePortzamparc一手打造設,西半球最高的奢華公寓大樓,坐落於位於曼哈頓中城黃金口岸,給紐約天際輪廓添之了個人財富與精緻生活的內容。住在這裡的大部分是福布斯富豪榜里的顯赫人物,如對沖基金富豪比爾·阿克曼等人。樓盤開發商Extell總裁Gary Barnett曾經在官方媒體發布信中表示,“我們的買家來源遠至香港,近至臨街的紐約第五大道。”據報道,這棟有“億萬富翁俱樂部”之稱的樓盤海外買家眾多,尤其以中國、俄羅斯買家最為亮眼。包括輕奢時裝品牌MichaelKors大股東、香港時裝業大亨曹其峰與其加拿大籍商業夥伴Lawrence Stroll也分別簽下ONE 57一套整層公寓。

ONE 57 頂級富豪之家 室內

ONE 57 的室內打造也堪稱一絕,定製細節無處不在。室內風格為法國現代奢華派,由丹麥設計師ThomasJuul-Hansen精心打造。傢具和裝飾一律選用最高質量的材料,例如法國人字紅木地板,意大利大理石和高端定製的燈具等等。ONE57提供獨特的 Extell Choice 價值主張,使住戶能夠從眾多精心打造的成品、設計和布局方案中進行選擇。

ONE57

ONE 57將紐約美景盡收眼底。 站在公寓的主起居室俯瞰,中央公園就像巨幅的綠色地毯向遠處鋪開。在晴朗的日子向遠處眺望,可以一眼望到布朗克斯。向東,可以看到飛機從拉瓜迪亞機場(LaGuardia Airport)和肯尼迪機場(Kennedy Airport)起飛。大西洋也出現在遠處的地平線上。在西北方,可以看到哈德遜河柔和的曲線。

ONE57

ONE 57 住宅位於五星級柏悅酒店上方,住戶可全面享受柏悅的高檔設施和酒店服務:放映和表演場地、停車位、三倍高度的室內泳池和定製的極可意(Jacuzzi) 浴缸、圖書室、瑜伽館、Spa區、廚房以及私人健身中心。

ONE 57 以其別緻華麗的外形、精緻優雅的細節、獨一無二的視野、五星級的酒店服務重新定義了紐約豪華生活。

 

最貴豪宅二名 | $88,000,002 

15 CENTRAL PARK W 在林肯中心享受奢侈高端生活

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(Photo by 15 CENTRAL PARK W)

15 CENTRAL PARK W是由前後兩棟(兩翼)相連的高低不同的石灰石色古典建築物組成。前翼(the House)高20層,後翼(the Tower)高43層。它們設計者是著名的“明星建築師”Robert AM Stern,大樓的設計與中央公園西兩側古老而莊嚴的建築群交相輝映。15CENTRAL PARK W也算得上一棟真正的不折不扣的超豪華大樓,其業主全都是世界知名的影視巨星、娛樂大亨、大聯盟運動巨星、行業巨擘和華爾街精英。

15 CENTRAL PARK W

15 CENTRAL PARK W

15 CENTRAL PARK W

 

 

15 CENTRAL PARK W高級服務與設施應有盡有。住戶享用一個面積達1.4萬平方英尺(約合1,300平方米)的私人健身中心、一個室內游泳池、私人餐廳以及一個放映室。大樓內全職工作人員數量就超過50人,並有兩個獨立入口。值得一提的是,即便是在整個金融危機期間,紐約沒有一棟大樓能像15 CENTRAL PARK W 創作出令人吃驚的房價漲幅。

 

最貴豪宅第三名| $70,000,000

50 CENTRAL PARK S 獨一無二的獨層豪宅

50 CENTRAL PARK S

1930年大樓初由Emery Roth設計並起建,2002年隨着Christopher Jeffries合伙人的加入將大樓改為麗思卡爾酒店(the Ritz Carlton)和頂端12層的豪華公寓樓。住戶層每層一戶,12戶室內設計獨一無二,且每層住宅都擁有一側是麥迪遜大道的都市剪影和另一側是中央公園的廣闊視野。

50 CENTRAL PARK S

50 CENTRAL PARK S

這裡可以享有私密又舒適的高端生活。除了豪華精緻的室內裝修外,每位住戶都配有禮賓服務、餐飲服務以及住宅管理的團隊,而且這裡的住戶都可以享有麗思卡爾的一切五星級酒店服務。

 

交易量居前十的豪華住宅樓

 20102015年,使用全現金購買豪宅的交易,在下圖的十幢豪華住宅樓中發生的最為頻繁 。除了之前提到的全球富豪高密度聚集地ONE 57和在林肯中旁邊的15 CENTRAL PARK W之外,現在,就讓我們來一睹其餘八棟豪華住宅樓的風采吧

2010-2015年大樓豪宅交易數

212W 18 ST |  WALKERTOWER

212W 18 ST |  WALKERTOWER

212W 18 ST |  WALKERTOWER

212W 18 ST |  WALKERTOWER

1CENTRAL PARK W | TRUMP INTERNATIONAL

1CENTRAL PARK W | TRUMP INTERNATIONAL

1CENTRAL PARK W | TRUMP INTERNATIONAL

151 E 58 ST | ONE BEACON COURT

151 E 58 ST | ONE BEACON COURT

151 E 58 ST | ONE BEACON COURT

530 PARK AVE

530 PARK AVE

530 PARK AVE

737 PARK AVE

737 PARK AVE

737 PARK AVE

20 W 53 ST | BACCARAT

20 W 53 ST | BACCARAT

20 W 53 ST | BACCARAT

 

200 E 66 ST

200 E 66 ST

200 E 66 ST

25COLUMBUS CIR | TIME WANER CENTER

25COLUMBUS CIR | TIME WANER CENTER

25COLUMBUS CIR | TIME WANER CENTER

現象背後

自2010年,除了用現金購買的近億元豪宅之外,在曼哈頓地區,超過500萬美元的豪宅分布如下:

曼哈頓地區超過500萬美元的豪宅分布

現金買家購買的豪宅分布

每年的現金買家的交易佔比趨勢如下:

現金買家的交易佔比趨勢

在08年次貸危機之後的幾年中,全額現金買家數量激增,其原因是由於美國房市回暖,多年來等待住宅房產市場觸底,且在低利率的條件下,使得他們紛紛急於回歸市場。

每年全額買家數

每年全額買家數

 

近年來,雖然美國財政部(Treasury Department)在2016年1月就開始確認並追蹤高端房產的秘密買家防止非法資金流入豪宅市場,以及在2017年1月中國政府也收緊海外投資步伐遏制資本外流;但是近年來現金買家購買豪宅的趨勢一直穩定,沒有明顯的放緩跡象。(對深度解密美國紐約豪宅神秘買家

有興趣的朋友們,可點擊閱讀優投房往期文章)

根據仲量聯行(Jones Lang Lasalle)報道,2016年中國投資者在美國房地產投資創歷史新高,達330億美元,比2105年上升了53%; 據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)數據顯示,2015年4月至2016年3月,中國全額現金買家交易數佔71%的美國總房地產交易。

數據來源:優投房獨家數據

圖片來源:Juwai, Street Easy,CityReality,ritzcarlton

美國頂級豪宅現金買家

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