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美国顶级豪宅现金买家

美国顶级豪宅现金买家

摘要

纽约豪宅盘点

全现金交易房产


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

近年来,使用全现金(all cash)交易房产的现象越来越普遍,尤受中国买家喜爱,越来越多的买家体验到了现金购房带来的财务收益和情感回报,如更容易去杀价、过户费用可大减、感受无价的安全感和可节省的投资成本等。

从2010到2015年曼哈顿地区的房产交易数据中,我们发现现金买家(cash buyer) 购买超过500万美元房产的交易记录占至总交易的69.4%

美国顶级豪宅现金买家

首先,让我们来看看现金买家(cash buyer)在曼哈顿购买的1亿美元的豪宅都分布在哪里?

现金买家购买的豪宅分布

现金交易豪宅分布

 

那么,用全现金交易的可怕的亿元豪宅究竟长的是什么模样呢? 

最贵豪宅第一名|$100,471,453

ONE 57 顶级富豪之家-全球富豪高密度聚集地

美国顶级豪宅现金买家

(Photo by ONE57)

ONE57由Pritzter获奖建筑师Christian dePortzamparc一手打造设,西半球最高的奢华公寓大楼,坐落于位于曼哈顿中城黄金口岸,给纽约天际轮廓添之了个人财富与精致生活的内容。住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物,如对冲基金富豪比尔·阿克曼等人。楼盘开发商Extell总裁Gary Barnett曾经在官方媒体发布信中表示,“我们的买家来源远至香港,近至临街的纽约第五大道。”据报道,这栋有“亿万富翁俱乐部”之称的楼盘海外买家众多,尤其以中国、俄罗斯买家最为亮眼。包括轻奢时装品牌MichaelKors大股东、香港时装业大亨曹其峰与其加拿大籍商业伙伴Lawrence Stroll也分别签下ONE 57一套整层公寓。

ONE 57 顶级富豪之家 室内

ONE 57 的室内打造也堪称一绝,定制细节无处不在。室内风格为法国现代奢华派,由丹麦设计师ThomasJuul-Hansen精心打造。家具和装饰一律选用最高质量的材料,例如法国人字红木地板,意大利大理石和高端定制的灯具等等。ONE57提供独特的 Extell Choice 价值主张,使住户能够从众多精心打造的成品、设计和布局方案中进行选择。

ONE57

ONE 57将纽约美景尽收眼底。 站在公寓的主起居室俯瞰,中央公园就像巨幅的绿色地毯向远处铺开。在晴朗的日子向远处眺望,可以一眼望到布朗克斯。向东,可以看到飞机从拉瓜迪亚机场(LaGuardia Airport)和肯尼迪机场(Kennedy Airport)起飞。大西洋也出现在远处的地平线上。在西北方,可以看到哈德逊河柔和的曲线。

ONE57

ONE 57 住宅位于五星级柏悦酒店上方,住户可全面享受柏悦的高档设施和酒店服务:放映和表演场地、停车位、三倍高度的室内泳池和定制的极可意(Jacuzzi) 浴缸、图书室、瑜伽馆、Spa区、厨房以及私人健身中心。

ONE 57 以其别致华丽的外形、精致优雅的细节、独一无二的视野、五星级的酒店服务重新定义了纽约豪华生活。

 

最贵豪宅二名 | $88,000,002 

15 CENTRAL PARK W 在林肯中心享受奢侈高端生活

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(Photo by 15 CENTRAL PARK W)

15 CENTRAL PARK W是由前后两栋(两翼)相连的高低不同的石灰石色古典建筑物组成。前翼(the House)高20层,后翼(the Tower)高43层。它们设计者是著名的“明星建筑师”Robert AM Stern,大楼的设计与中央公园西两侧古老而庄严的建筑群交相辉映。15CENTRAL PARK W也算得上一栋真正的不折不扣的超豪华大楼,其业主全都是世界知名的影视巨星、娱乐大亨、大联盟运动巨星、行业巨擘和华尔街精英。

15 CENTRAL PARK W

15 CENTRAL PARK W

15 CENTRAL PARK W

 

 

15 CENTRAL PARK W高级服务与设施应有尽有。住户享用一个面积达1.4万平方英尺(约合1,300平方米)的私人健身中心、一个室内游泳池、私人餐厅以及一个放映室。大楼内全职工作人员数量就超过50人,并有两个独立入口。值得一提的是,即便是在整个金融危机期间,纽约没有一栋大楼能像15 CENTRAL PARK W 创作出令人吃惊的房价涨幅。

 

最贵豪宅第三名| $70,000,000

50 CENTRAL PARK S 独一无二的独层豪宅

50 CENTRAL PARK S

1930年大楼初由Emery Roth设计并起建,2002年随着Christopher Jeffries合伙人的加入将大楼改为丽思卡尔酒店(the Ritz Carlton)和顶端12层的豪华公寓楼。住户层每层一户,12户室内设计独一无二,且每层住宅都拥有一侧是麦迪逊大道的都市剪影和另一侧是中央公园的广阔视野。

50 CENTRAL PARK S

50 CENTRAL PARK S

这里可以享有私密又舒适的高端生活。除了豪华精致的室内装修外,每位住户都配有礼宾服务、餐饮服务以及住宅管理的团队,而且这里的住户都可以享有丽思卡尔的一切五星级酒店服务。

 

交易量居前十的豪华住宅楼

 20102015年,使用全现金购买豪宅的交易,在下图的十幢豪华住宅楼中发生的最为频繁 。除了之前提到的全球富豪高密度聚集地ONE 57和在林肯中旁边的15 CENTRAL PARK W之外,现在,就让我们来一睹其余八栋豪华住宅楼的风采吧

2010-2015年大楼豪宅交易数

212W 18 ST |  WALKERTOWER

212W 18 ST |  WALKERTOWER

212W 18 ST |  WALKERTOWER

212W 18 ST |  WALKERTOWER

1CENTRAL PARK W | TRUMP INTERNATIONAL

1CENTRAL PARK W | TRUMP INTERNATIONAL

1CENTRAL PARK W | TRUMP INTERNATIONAL

151 E 58 ST | ONE BEACON COURT

151 E 58 ST | ONE BEACON COURT

151 E 58 ST | ONE BEACON COURT

530 PARK AVE

530 PARK AVE

530 PARK AVE

737 PARK AVE

737 PARK AVE

737 PARK AVE

20 W 53 ST | BACCARAT

20 W 53 ST | BACCARAT

20 W 53 ST | BACCARAT

 

200 E 66 ST

200 E 66 ST

200 E 66 ST

25COLUMBUS CIR | TIME WANER CENTER

25COLUMBUS CIR | TIME WANER CENTER

25COLUMBUS CIR | TIME WANER CENTER

现象背后

自2010年,除了用现金购买的近亿元豪宅之外,在曼哈顿地区,超过500万美元的豪宅分布如下:

曼哈顿地区超过500万美元的豪宅分布

现金买家购买的豪宅分布

每年的现金买家的交易占比趋势如下:

现金买家的交易占比趋势

在08年次贷危机之后的几年中,全额现金买家数量激增,其原因是由于美国房市回暖,多年来等待住宅房产市场触底,且在低利率的条件下,使得他们纷纷急于回归市场。

每年全额买家数

每年全额买家数

 

近年来,虽然美国财政部(Treasury Department)在2016年1月就开始确认并追踪高端房产的秘密买家防止非法资金流入豪宅市场,以及在2017年1月中国政府也收紧海外投资步伐遏制资本外流;但是近年来现金买家购买豪宅的趋势一直稳定,没有明显的放缓迹象。(对深度解密美国纽约豪宅神秘买家

有兴趣的朋友们,可点击阅读优投房往期文章)

根据仲量联行(Jones Lang Lasalle)报道,2016年中国投资者在美国房地产投资创历史新高,达330亿美元,比2105年上升了53%; 据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)数据显示,2015年4月至2016年3月,中国全额现金买家交易数占71%的美国总房地产交易。

数据来源:优投房独家数据

图片来源:Juwai, Street Easy,CityReality,ritzcarlton

美国顶级豪宅现金买家

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