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美国购房指南系列|三大房产类型总成本明细

美国购房指南系列|三大房产类型总成本明细

美国购房指南系列|三大房产类型总成本明细

 

 

 

 

 

 

 

 

(credit to 12029 on pixabay)

摘要

别墅、独立产权公寓和合作公寓的购房与养房成本

独立产权公寓购房成本较高

合作公寓养房成本较高


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

在往期文章中,优投房Utofun.com常常提到也介绍过美国住宅房产的不同类型,包括不同类型的别墅和公寓

中美房产类型大不同-美国房产类型知多少

之前的美国购房指南系列也介绍了买房成本

美国购房指南系列|细数美国购房必须知道的详细成本

本期优投房将进一步为您详细解说各类房产的购房成本和养房成本。

以在纽约市三种常见的房产类型(别墅House、独立产权公寓Condo、合作公寓Coop)为例,每种类型房价均假设为50万美元,首付20万美元(比例40%),贷款金额为30万美元。以下计算均为估算值,仅供参考,具体数值依据实际情况。

2018 纽约 购房养房成本

买方律师费:买方律师费用一般为1500-2000美元起,这里假设2500美元。

贷款申请费(Mortgage Application Fee):一般为300美元起,这里假设400美元。

估价费(Appraisal):在申请房屋贷款时,银行或者贷款机构会请估价师对房子进行估价,费用由买方支付,一般为300美元起,这里假设400美元。

信用报告(Credit Report):申请贷款时,银行需要调查借款人的信用分数,一般为每人30-100美元,这里假设100美元。

银行律师费(Bank Attorney Fee):一般为650美元起,这里假设1000美元。

贷款税(Mortgage Recording Tax):在纽约市内,如果贷款金额小于50万美元,贷款税为贷款金额的1.8%,这里假设300000×1.8%=5400美元;如果贷款金额小于50万美元,贷款税为贷款金额的1.925%。

贷款产权保险(Mortgage Title Insurance):一般为每10万贷款金额保险为200美元,所以这里为300000÷100000×200=600美元。

其他贷款相关费用:可能包括Tax Escrow、房主保险等,这里假设800美元。

留置权调查(Lien Search):一般为250-350美元,这里假设300美元。

UCC-1备案(UCC-1 Filing):一般为75-125美元,这里假设100美元。

房产税(Property Tax):房产税的计算包含房产市场价值、评估价值、减税项目等,具体房产税依据房产和买房实际情况。

物业管理费(Common Charges):Common charges一般指独立产权公寓的物业管理费,不包含房产税、保险、房贷月供等。

物业管理费(Maintenance Fee):Maintenance Fee一般指合作公寓的物业管理费,包含房产税、大楼保险、房贷月供。

独立产权公寓(Condo)购房成本较高 vs 合作公寓(Coop)养房成本较高

不同类型房产的购房成本和养房成本各有区别。

比如,独立产权公寓的购房成本相对较高,但可能合作公寓的养房成本更高;一般来说合作公寓的房价相对较低,但额外条件限制较多;合作公寓的养房成本较高,但有部分可以用于抵扣个人所得税。

所以,不同类型的房产各有优劣,买家可以上述估算以及自身实际需求选择。想了解纽约市更多最新房源,请登录Utofun.com

数据来源:优投房独家数据库、网络

图片来源:优投房

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美国购房指南系列|三大房产类型总成本明细

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