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美國租房好時機,你錯過了嗎?

美國租房好時機,你錯過了嗎?

摘要

● 美國應屆畢業生偏好在夏天搬家;

● 美國大城市租房呈現季節性差異;

● 冬季或是租房簽約好時機。


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一年中租房的好時機是什麼時候?從傳統觀點來看,在冬季物色好房子簽下租約要遠勝於夏季找房租房。

1. 美國找房租房現狀

首先,美國的應屆畢業生或在校學生傾向於在夏季開始上班或上學之前找到合適的房子,在溫暖的春天結束、炎熱的夏季來臨之際搬家是一個不錯的選擇。由於典型的房租租約期限大多為1年或2年,因此這些應屆畢業生必須要在夏季房租租約結束之前找到房子。

其次,冬季因為天氣寒冷且假期較多,較少的人會選擇在這個期間找房。除此之外,雖然全年都可能會發生一些意料之外的狀況,例如工作變動、家庭原因導致的緊急狀況等,但這些情況對季節性的影響都不算大。

美國租房好時機,你錯過了嗎?
圖片來源:Vasily Koloda on Unsplash

 

2. 美國大城市租房分析

那麼美國的租房情況是不是也有這種季節性的因素呢?像紐約這樣的大城市的表現又是怎樣的呢?通過分析美國排名前10位的城市,或許可以找到租房的好時機。

通過分析可得:

  • 根據前十大都會區的租房市場表現來看,一居室公寓的房租價格峰谷(最貴月份與最便宜月份)差異在0%至4.7%之間,而兩居室公寓的差異在1.6%至7.1%之間。對於一居室公寓來說,簽約的時間不同會導致每月租金產生38美元到139美元的差異,這一差異對於二居室公寓來說是47美元到176美元。
  • 在10個城市中,對於租客來說租金達到心中期待的優惠價格的月份通常是在12月至3月之間。
  • 所有大都市中租金價格高昂的月份通常是在5月至10月。
  • 紐約的一居室公寓租金價格季節性最高,波動達7%,而芝加哥的兩居室公寓價格季節性最高,波動達7.1%。
  • 一年當中溫差較大的城市越有可能出現較大的租金變化幅度。
  • 各城市大學入學人數占人口數的百分比似乎對租金變化沒有太大影響。

 

3. 一年當中的租房好時機

美國租房好時機,你錯過了嗎?
數據來源:renthop

 

通過以上表格可以大致了解到具體各城市的租金季節性差異:

一般而言,冬季租金往往較低。 租金的“最佳”月份是12月至3月(冬季)。 相反,“最差”月份是在5月至10月之間(夏季)。 這種關係幾乎適用於美國大都會城市的一居室公寓和二居室公寓。 平均而言,這種峰谷造成的租金價格幅度差異大約在3.4%左右。

 

4. 紐約租房的好時機

紐約的租房市場可謂領跑全美。 紐約不僅有許多來自美國國內外的大學生,而且還是應屆畢業生的主要工作城市,每年都有成千上萬的應屆畢業生湧入這座城市開始職業生涯。從地理位置來說,紐約位於美國東北部,因此和一些更偏南的城市相比,這裡一年四季溫差較大。

從下圖可以看出紐約租房市場租金價格在5月初開始上漲,並在6月、7月、 8月左右達到頂峰。 租金從10月開始逐漸減少,到1月、2月達到低點。紐約租房市場的低價時段和高價時段會持續一段時間,並且季節性價格變化較快,僅在1、2個月之內市場就會出現顯著不同。

美國租房好時機,你錯過了嗎?
數據來源:renthop

 

在紐約市,一居室和二居室公寓的峰谷季節性差異分別都在4.7%左右。假設一間卧室的平均租金為$ 2,800,這相當於在冬季簽下租約每月能節省139美元;假設一個兩居室的成本為$ 3,600,那麼相當於每月節省約$ 176。

因此可以看出在像紐約這樣的大城市租房,需要考慮季節性差異。租客們應該把握好時機,為自己省下不必要的費用。優投房將持續關注紐約租房市場的進一步發展,敬請期待!

 

 


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