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美国房贷利率报告—2017年11月更新

美国房贷利率报告—2017年11月更新

摘要

30年固定房贷利率小幅波动,平均值:3.94%

15年固定房贷利率浮动上涨,平均值:3.36%

5/1ARM可调整房贷利率月末攀升,平均值:3.35%


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美国房贷利率报告—2017年11月更新

Credit to: erol ahmed/unsplash.com

美国房贷利率报告—2017年11月更新根据房地美(Freddie Mac)截至12月7日的最新统计数据,美国30年固定房贷利率周平均值为3.94%,15年固定房贷利率周平均值为3.36%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.35%。30年固定房贷利率周平均值浮动在3.90%与3.95%之间,15年固定房贷利率周平均值和5/1 ARM可调整房贷利率平均值呈上升趋势。美国房贷利率报告—2017年11月更新

30年固定房贷利率

美国房贷利率报告—2017年11月更新30年固定房贷利率

11月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.02个百分点,变化量较小;与去年同期相比,增加了0.15个百分点。费用点数维持在0.5。

15年固定房贷利率

美国房贷利率报告—2017年11月更新15年固定房贷利率

11月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.16%,同比高出0.26%。费用点数不变,为0.5。

5/1ARM可调整房贷利率

5/1ARM可调整房贷利率

11月月底5/1 ARM可调整房贷利率涨幅较大,周平均值达3.32%,月平均值比10月高出0.06%,比去年11月增长了0.3825%。费用点数为降至0.3。(5/1 ARM可调整房贷利率:前5年按固定利率还贷,剩余贷款按浮动利率还清,浮动利率每年随市场变化调整一次。)

可调整房贷利率与固定房贷利率的差距在逐渐缩小,越来越多的购房者开始倾向于选择固定利率房贷。近期的可调整利率房贷项目申请数仅占总申请量的16.7%,与春季相比下降了3.3%。

经济温和增长,失业率降低,市场环境良好

美国房贷利率报告—2017年11月更新2016年到2018年GDP增长率,消费价格指数,失业率,30年固定房贷利率,10年短期国库劵利率

今年二三季度的经济增长相对温和,实际GDP增长率分别为3.1% 和3.0%,给房地产和房贷市场提供了良好的基础环境。较低的居民消费指数有助于维持相对较低的长期利率,失业率降低也刺激了购房需求,而且房贷利率仍处于历史低点,这几个条件都有利于购房和房贷市场。

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但是,今年购房市场夏季和秋季表现却相对一般。原因之一是可出售房源相对不足,第三季度的新建案数量不到120万,加上高需求和低房贷利率,上个季度全美房价上涨6.4%。

房贷利率上涨,月供增加

美国房贷利率报告—2017年11月更新30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额

如果未来房贷利率持续上涨,那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如,30固定房贷利率从4%增长到4.5%,

如果贷款35万美元,月供从1671美元增加到1773,每月多支付102美元;

如果贷款75万美元,月供从3103美元增加到3293,每月多支付219美元。

在美国申请房屋贷款的流程是什么?

点击查看往期文章:三分钟学会申请美国房贷—美国房贷常见问题解答(二)

 

数据来源:房地美(Freddie Mac)、优投房

图片来源:房地美(Freddie Mac)、优投房、网络

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