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美國房屋自有率創6年來新高

美國房屋自有率創6年來新高

摘要:

◆美國2019年第4季度房屋自有率創6年來新高;
◆紐約等大城市的房屋自有率低於全國平均水平。


◆ 美國的住房擁有率現處於六年來的高點
相比於中國,美國的房屋自有率更低。這是多方面原因造成的。除工資增長沒有跟上房價增長之外,也因為美國父母很少會舉全家之力為子女購房。此外,因為文化習慣的不同,相當大一部分買得起房的年輕人不願意買房,喜歡遷移的天性讓他們不願意被束縛在一所房子上。讓美國很多人對買房這件事不那樣迫切的原因還有一個,就是美國的租房市場成熟、健全,很多人並不排斥租房居住。美國的住房擁有率正處於六年來的高點,儘管市場擔心這一循環已經接近尾聲,但它仍顯示出市場的信心持續增長。

美國房屋自有率

美國房屋自有率創6年來新高

圖片來源:FRED

根據最近剛剛公布的美國第四季度人口普查數據,65.1%的美國人擁有自己的住房。這一數字較第三季度的64.8%略有上升,創下近6年來美國房屋自有率的新高,突顯出美國購房市場在上次房市崩盤後的持續復蘇。

與這一數字同時公布的是,雖然12月份的待售房屋銷售數量下降(冬季是一個房產交易較不活躍的地區,是季節性下降),今年的合同簽約量卻有所上升。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾•黑爾(Danielle Hale)表示:“房屋擁有率是衡量中產階級財務狀況的一個很好的指標,因此看到房屋擁有率的上漲是件好事。”

◆ 大城市房屋自有率低於全國平均水平

根據美國人口普查局的數據,在紐約市區,房屋擁有率從第三季度的51%下降到50.4%。洛杉磯的房屋自有留與上季度持平,但芝加哥和邁阿密的房價略有上升。數據顯示,按年齡組劃分,除35歲至44歲人群外,包括35歲以下人群在內的所有人群的住房擁有率均呈逐年上升趨勢。

Realtor.com首席經濟學家黑爾表示:“在上一次房地產繁榮時期,他們中的一些人可能是剛剛步入購房者隊伍的人。”

在上周四,也就是美聯儲維持基準利率區間的一天後,房地美的數據顯示30年期抵押貸款利率降至3.51%。比去年同期下降了95個基點。

美國主要抵押貸款利率

美國房屋自有率創6年來新高

圖片來源:Freddie Mac

Realtor.com首席經濟學家黑爾說,這一下降反映了股市的波動,部分原因是人們對黑天鵝事件及其對已經放緩的全球經濟的影響的擔憂加深。她說:“這種不確定性不利於對市場注入信心,但較低的抵押貸款利率將有助於購房者進入市場。”


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