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美国房屋自有率创6年来新高

美国房屋自有率创6年来新高

摘要:

◆美国2019年第4季度房屋自有率创6年来新高;
◆纽约等大城市的房屋自有率低于全国平均水平。


◆ 美国的住房拥有率现处于六年来的高点
相比于中国,美国的房屋自有率更低。这是多方面原因造成的。除工资增长没有跟上房价增长之外,也因为美国父母很少会举全家之力为子女购房。此外,因为文化习惯的不同,相当大一部分买得起房的年轻人不愿意买房,喜欢迁移的天性让他们不愿意被束缚在一所房子上。让美国很多人对买房这件事不那样迫切的原因还有一个,就是美国的租房市场成熟、健全,很多人并不排斥租房居住。美国的住房拥有率正处于六年来的高点,尽管市场担心这一循环已经接近尾声,但它仍显示出市场的信心持续增长。

美国房屋自有率

美国房屋自有率创6年来新高

图片来源:FRED

根据最近刚刚公布的美国第四季度人口普查数据,65.1%的美国人拥有自己的住房。这一数字较第三季度的64.8%略有上升,创下近6年来美国房屋自有率的新高,突显出美国购房市场在上次房市崩盘后的持续复苏。

与这一数字同时公布的是,虽然12月份的待售房屋销售数量下降(冬季是一个房产交易较不活跃的地区,是季节性下降),今年的合同签约量却有所上升。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔•黑尔(Danielle Hale)表示:“房屋拥有率是衡量中产阶级财务状况的一个很好的指标,因此看到房屋拥有率的上涨是件好事。”

◆ 大城市房屋自有率低于全国平均水平

根据美国人口普查局的数据,在纽约市区,房屋拥有率从第三季度的51%下降到50.4%。洛杉矶的房屋自有留与上季度持平,但芝加哥和迈阿密的房价略有上升。数据显示,按年龄组划分,除35岁至44岁人群外,包括35岁以下人群在内的所有人群的住房拥有率均呈逐年上升趋势。

Realtor.com首席经济学家黑尔表示:“在上一次房地产繁荣时期,他们中的一些人可能是刚刚步入购房者队伍的人。”

在上周四,也就是美联储维持基准利率区间的一天后,房地美的数据显示30年期抵押贷款利率降至3.51%。比去年同期下降了95个基点。

美国主要抵押贷款利率

美国房屋自有率创6年来新高

图片来源:Freddie Mac

Realtor.com首席经济学家黑尔说,这一下降反映了股市的波动,部分原因是人们对黑天鹅事件及其对已经放缓的全球经济的影响的担忧加深。她说:“这种不确定性不利于对市场注入信心,但较低的抵押贷款利率将有助于购房者进入市场。”


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