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美国房产开发商信心指数——中西部信心大涨

美国房产开发商信心指数——中西部信心大涨

【摘要】

◆2020年3月NAHB指数为72,显示房产开发商对美国房产市场整体看好,但与上月相比有所下滑;中西部信心大涨,其余地区信心有所下降;
◆当指数高于>50,表明房产市场在扩张,当指数低于<50,表明房产市场在萎缩。

美国房产开发商信心指数——中西部信心大涨

图片来源:优投房

什么是NAHB指数

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷,收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分,未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。

NAHB指数趋势

美国房产开发商信心指数——中西部信心大涨

资料来源:NAHB

图片来源:优投房

20203NAHB指数为72,与上月74相比稍有下降,但仍为近年来的高值之一,这一指数与去年同期相比上升了10个单位,同比增加了16.1%。开发商指数从2018年开始在逐渐下降,但是依然大于50,进入2019年后开始回升,目前处于稳步回升中,从2019年12月开始有小范围回落。当指数高于50时,表明开发商认为房产市场在扩张;当指数低于50时,表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商未来仍总体看好美国房产市场

美国四大区NAHB指数

美国人口调查局将美国分成四大地区,分别为东北部地区(Northeast)、中西部地区(Midwest)、南部地区(South)和西部地区(West),优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。

美国四大区NAHB指数

知道了四大区的划分,接下来让我们看看美国四大地区(东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区)的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。

美国房产开发商信心指数——中西部信心大涨

资料来源:NAHB

图片来源:优投房

全美各大地区的开发商信心指数在3月有涨有跌。可以看到,美国南部和西部从2017年以来基本一直维持在60以上,在2019年整体呈现稳定的上升趋势,到了2020年南部和西部的开发商信心指数一直维持在70以上,但近期有所下降:美国南部地区2020年3月指数为76,相比上月下降了3个单位;美国西部地区2020年3月指数为79,相比上月下降了3个单位。尽管如此,开发商对这两大地区的未来发展趋势仍较为看好。对于东北部地区来说,其开发商指数在3月下降了2个单位达到64,代表开发商在2020年3月对东北部地区的房产市场形势态度变得并不明朗。美国中西部在一片下降中逆势上升,上涨4个单位达到67。

移动平均

移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图,我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的,而在年中的时候指数会明显的下落,所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的近三个月移动平均线来看,除了东北部地区上涨2个单位至64以外,其余三大地区均有所下跌,其中中西地区小幅度下跌2个单位至66,南部地区小幅度下跌1个单位至77,西部较上3个月平均值下降1个单位至82。

美国房产开发商信心指数——中西部信心大涨

资料来源:NAHB

图片来源:优投房

今天优投房给大家带来的新的NAHB指数的解读,给大家讲解了NAHB的含义的它的走势。同时优投房还为大家介绍了美国四大区,希望今天优投房的文章可以帮助到大家。

图片来源:优投房utofun.com

数据来源:NAHB,网络


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