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美国房产开发商信心指数详解(2018年8月更新)

美国房产开发商信心指数详解(2018年8月更新)

摘要

-2018年8月NAHB指数为67

-房产开发商对美国房产市场持有乐观的态度

-当指数高于>50,表明房产市场在扩张

-当指数低于 <50,表明房产市场在萎缩


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什么是NAHB指数?

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷,进而收集并制作出的一个指数。由每个开发商对当前房屋出售情况的打分,未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是营建商对市场形势的预期。

NAHB指数最新趋势

NAHB指数2000年到2018年8月趋势图

2018年八月份NAHB指数均为67,与上月68的水平相比稍有降低,这一指数与去年同期保持在相同水平。开发商指数从2018年开始在逐渐下降,但是依然是高位。这个情况反映了开发商认为他们还在扩张阶段且今年中段的预期要好于去年同时段。值得注意的一点是,这已经是NAHB指数从2014年7月以来持续50个月高于50的位置,(当指数高于>50时,表明房产市场在扩张;当指数低于 <50时,表明房产市场在萎缩)这说明开发商未来仍持续看好美国房产市场。

美国四大区NAHB指数 

美国人口调查局将美国分成四大地区,分别为东北部地区(Northeast)、中西部地区(Midwest)、南部地区(South)和西部地区(West),优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。

美国房产开发商信心指数详解(2018年8月更新)

知道了四大区的划分,接下来让我们看看美国四大地区(东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区)的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。

NAHB指数2014年到2018年8月走势

可以看到,美国中西部,南部和西部从2015年以来基本一直维持在50以上,尤其是在去年保持在一个较高的位置。这说明了开发商对这三大地区的未来发展趋势十分看好。不过近来中西部地区和东北部地区开发商指数开始回落,特别是东北部地区的开发商指数已经跌落到低于50,代表开发商近来对东北部地区的态度由乐观转为谨慎。对西部地区的未来房产市场发展趋势仍然看好没有太大改变,对南部地区房产信息则增强。

移动平均

移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图,我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的,而在年中的时候指数会明显的下落,所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。

美国房产开发商信心指数详解(2018年8月更新)

今天优投房给大家带来的最新的NAHB指数的解读,给大家讲解了NAHB的含义的它的走势。同时优投房还为大家介绍了美国四大区,希望今天优投房的文章可以帮助的大家。

图片来源:优投房utofun.com

数据来源:NAHB,网络


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