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美國地產開發商信心報告&預測房市走勢_2017年10月更新

美國地產開發商信心報告&預測房市走勢_2017年10月更新

美國地產開發商信心報告&預測房市走勢_2017年10月更新

(credit to carlos-delgado-732806-unsplash)

摘要

NAHB建築商信心指數反映的是營建商對市場形勢的預期

指數高於 >50:表明房產市場在擴張

指數低於 <50:表明房產市場在萎縮。

我們根據最新歷史數據預測,未來一年該指數將持續溫和擴張


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NAHB指數總覽

NAHB美國建築商信心指數即美國NAHB房產市場指數。全美住房建築商協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo),根據對建築商的調查,製作出一個數據,通過衡量建築商對未來房產市場的看法來預測未來房產市場走勢。簡單地說,該指數反映的是營建商對市場形勢的預期。NAHB房價指數有時會影響市場走勢,因為它是房屋銷售以及整體支出的一個甚佳的領先指標。

NAHB美國建築商信心指數

截至2017年11月,美國住宅建築商協會(NAHB)發布的數據顯示,衡量房屋建築商信心的NAHB房產市場指數為70,較上個月增加2。指數高於50表明看好住宅銷售前景的營建商數量多於持悲觀態度的營建商。該指數於2016年11月的數值為63,2017年11月與2016年11月相比,增加了11.11%。這個情況反映了開發商認為他們還在擴張階段且今年該月份形勢比去年要好。

NAHB指數同比增長率分析

我們從歷史數據中發現,2006年至2008年NAHB指數出現大幅下跌並一度觸底的情況,反映了這三年間建築商們從開始有悲觀的思考到最終爆發房地產泡沫的一個過程。而到了2012年,NAHB指數大幅上升,表示開發商們重拾信心,持樂觀態度。最近三年則相對平緩,但總體還是上漲,表明開發商們趨於理性,謹慎看好的態度。基於對歷史數據的時效性的考慮,我們將選取2013年直至現在的最新數據來進行分析。

2013至2017每月同比增長率

上圖為2013年至2017年每月同比增長率,可以看到,從2013年開始,雖然仍為正增長,但同比增長率開始下降並在隨後四年內保持相同水平的上漲。這個情況反映了一種建築商認為房產市場是溫和地擴張。

NAHB指數季節性分析
2013至2017第一季度NAHB指數
2013至2017第二季度NAHB指數
2013至2017年第三季度NAHB指數
2013至2017第四季度NAHB指數
以上四個圖分別為2013年至2017年每個季度的NAHB指數。可以看到,在2013年至2015年間,第三第四季度的指數普遍大於第一第二季度的指數,但這個情況在最近兩年有所改變,季節性影響有顯著減少。
NAHB美國建築商指數未來一年預測
通過時間序列分析,並通過季節性因素分析預測的統計模型來預測未來一年NAHB美國房產商指數的趨勢變化。我們之所以考慮用這個模型來預測NAHB指數是因為我們觀察到在2006-2008年NAHB有非常大的跌幅,調整這些可能是全球金融危機導致的非季節因素對房地產經濟的破壞性影響因素。我們最後分析得到的結果如圖紅色折現部分所示,未來一年的指數變化將在一段平穩發育過後有小幅度上揚,預計在70左右上下浮動。而這個數值由於大於50,所以我們可以預計未來一年內房產市場都會持續地溫和擴張。資料來源:優投房、網絡圖片來源:優投房、網絡

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美國地產開發商信心報告&預測房市走勢_2017年10月更新

 

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